Ипотека. Проверка объекта залога⁠⁠

Собираемся покупать квартиру по ипотеке. Беседовала с риэлтором, говорю ей мол если банк все равно проверяет обьект недвижимости, тогда функция риэлтора будет только в поиске варианта по сути?

Она мне возразила-банку типа все равно, они сейчас не особо стараются проверять недвижку, случись что-вам кредит все равно платить, даже если с квартирой какой то косяк ( а как же обьект залога, если его не будет, ипотека же это кредит под залог недвижимости и тп...,).

Вот и думаю теперь-то ли риэлтор так себе цену набивает, то ли реально банки к вопросу проверки подходят формально?

Есть ли знающие люди, кто может подсказать?!