Инвестиции в общежитие или своё жилье - что выбрать?⁠⁠

Сейчас передо мной стоит дилемма. Я проживаю в Европе. В данный момент работаю. Но через полгода планирую поступить в университет за вторым, куда более лучшим чем имеющееся образованием. Учёба длится почти 6 лет. Ожидаемый доход со всех выплат вроде стипендий и пособий во время учебы - 400$ ежемесячно. Передо мной стоит выбор:

Первый: жить в общежитии как большинство. Средняя цена - около 100-150 долларов, однако условия не всегда хорошие, иногда попадаются двух и даже трёхместные комнаты, чего я, в силу ряда причин, категорически не приемлю. Да, некоторые возможно скажут что я зажрался, но у меня есть свои оправдания

Второй: взять ипотеку на небольшую квартиру в городе учёбы и рассчитать ежемесячные оплаты по ней по чуть выше средней цены общежития - до 200$. То есть ипотека на около 10-12 лет.

Второй вариант кажется хорошим по следующим причинам:

1) Вклад в своё жилье вместо вклада в никуда

2) Гарантия что не подселят левых людей и тебя самого не выселят (пока можешь платить)

3) Очевидно более комфортные условия проживания чем даже в лучших из возможных комнатах общежития

4) Возможность, если не будет желания жить и работать в том же городе после университета, продать её до истечения срока кредита и забрать свой вклад обратно

Но есть свои но:

1) Решать придется пока я ещё работаю, иначе ипотеку не оформить

2) Про накопление каких-либо сбережений можно забыть, всё будет уходить на квартиру и проживание

3) Большую часть текущих денежных накоплений с работы и прочих доходов - придется отдать как свой первый вклад в новую жилплощадь

4) В случае, если по каким-либо причинам я не смогу платить за это жилье, придется искать на него покупателя, что может затянуться и в целом создать проблемы

Кто более опытен, пожалуйста, помогите взвесить все за и против. Возможно я слишком наивен и чего-то не учитываю. Прошу высказать своё мнение