Фундамент и грунтовые воды⁠⁠

Здравствуйте, люди добрые! Хочу посоветоваться с вашими светлыми головами и получить дельные, по возможности, советы.
Планирую к покупке участок в СНТ. Рузский район, по другую сторону Минского шоссе от поселка Дорохово. Есть желание построить своими силами небольшой, но двухэтажный дом с предварительным залитием ленточного фундамента. Участок ровный, подъезд хороший и т.д.
Что смущает. Колодец на участке выполнен из трёх колец, воды зимой было примерно одно кольцо. Т.е. грунтовые воды, по моему скромному мнению, очень близко к поверхности. Продавец говорить, что копщики колодца вроде попали на жилу, поэтому вода именно в этом месте стоит высоко. Не слишком обучен колодезному делу, но очень насторожило.
Кроме того, между некоторыми участками имеются водосточные канавы, в которых также зимой (хотя разве это была зима) наблюдал воду.
Первое, что приходит в голову - бери лопату, копай, если на установленной глубине траншеи нет воды - радуйся и стройся дальше. Но мой ослабленный самоизоляцией мозг шепчет, что не так всё просто.
Второй вариант - гидроразведка (пните, ежели не правильный термин). Но, по слухам, данный вариант станет в копеечку.
Третий - винтовые сваи. С ними дел вообще не имел и каркасный дом всё таки не такой теплый как кирпичный, а хотелось бы и зимой периодически с родителями пожилыми наведываться.
Четвертый - монолитная плита, также дороже отдельных вариантов, но надёжнее и практичнее.
Мне лично ближе и понятнее ленточный заглубленный фундамент (имел дело).
Поделитесь опытом и советом, строительные профи Пикабу. Обоснованы или нет мои опасения по поводу возможных близких грунтовых вод. Посоветуйте умного решения. Не хочется с фундаментом накосячить.
Спасибо, всем добра.