Что я делаю не так?⁠⁠

Год назад мы решили построить дом. Были тогда более глупыми и наивными. Но сразу столкнулись со взрослой жизнью - земля в собственности, коммуникации на участке. Купили землю, провели коммуникации.

Посчитав деньги поняли, что у нас два варианта:

дом за свои деньги, но все наемные работники строят что-то одно: фундамент, стены, крышу, облицовку;

дом в ипотеку, строит одна фирма, но на 35% дороже.

Учитывая, что мы не строители выбрали фирму. Подали в Сбербанк заявку на 6.4 млн.руб. из которых 1.5 млн.руб. наши, плюс 0.3 млн.руб. первый взнос для уменьшения процента до 3.8% и Сбербанк одобрил эту заявку.

Потом с застройщиком посчитали стоимость выравнивания участка, дринажа и всех сопутствующих работ и сошлись на общей сумме в 7 млн. руб.

Перепродали заявку на 7 млн.руб. При всех условиях выплата должна была составить 26 тыс.руб. при общем доходе 100 - 110 тыс.руб. и отказ от которого мы сели на пятую точку.

Уважаемый Сбербанк подскажи, что не так - кредитов нет, доход нормальный, своих финансов до 3 млн.руб, план дома есть, застройщик хороший, чем мы не подошли?