Что делать, если застройщик задерживает сдачу квартиры?
Плановый срок сдачи многоквартирного дома должен быть прописан в договоре долевого участия, который был заключенном между застройщиком и участником долевого строительства.
Срок в договоре может быть обозначен конкретной датой либо кварталом. Следующий день за датой указанной в договоре, будет считаться первым днём просрочки.
В случае переноса срока сдачи стройки. Застройщик обязан в письменном уведомлении известить дольщиков о переносе сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца.
В каких случаях можно взыскать неустойку, и как она рассчитывается?
Дольщик может потребовать компенсацию с застройщика за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре.
Если вы подписали дополнительное соглашение с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически вы соглашаетесь на продление сроков.
Покупатель жилья также имеет полное право на получение компенсации морального ущерба и затрат на услуги юриста.
Заявлять об этих требованиях необходимо заранее.
Как взыскать неустойку с застройщика?
Прежде всего необходимо направить заказным письмом письменную претензию. Претензия должна быть отправлена на юридический адрес застройщика, чтобы вам выплатили компенсацию.
После 30 дней, можно собирать пакет необходимых документов и расчетов неустоек, далее подавать исковое заявление в суд.
После подачи заявления назначается предварительное слушание по делу, после чего назначается основное. На основном слушании будет вынесено судебное решение, и начнётся исполнительное производство по взысканию денег с застройщика.
В случае решения суда в вашу пользу строительная компания будет обязана выплатить помимо суммы компенсации штраф в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.