Был жилец и нет больше жильца. Рассказываем о том, как выписать беглеца⁠⁠

Привет, сегодня мы поговорим о том, как выписать бывшего жильца из жилого помещения, например, если он больше не проживает с вами или нарушает ваши права.

С чего все начиналось

К нам обратилась одна из наших клиенток, которая в прошлом предоставила свою квартиру в аренду человеку. Однако со временем арендатор переехал в другое место и пропал без следа. В 2019 году он пришел забрать свои вещи, изменил контактные данные и уехал, оставив себя зарегистрированным в квартире. В то время клиентка продолжала пытаться связаться с ним и просить его выписаться самостоятельно, чтобы не платить лишние коммунальные расходы.

Но клиентке не удалось выселить бывшего жильца без судебного разбирательства, поэтому она обратилась к нам за помощью. Проблема может показаться тривиальной на первый взгляд, но из-за отсутствия реакции МВД на жалобы собственника жилья и сложности процесса самостоятельное решение этой проблемы требует значительных усилий. Поэтому клиентка решила поручить это дело нам.

При изменении места постоянного жительства жилец должен обратиться в орган регистрации не позднее, чем через 7 дней после прибытия на новое место жительства с заявлением о своем выселении (ст. 6, 7 Закона о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ).

Но бывший жилец не выполнил эту обязанность, заставив собственницу квартиры доплачивать за коммунальные услуги.

Как прошел суд

Юридические эксперты провели анализ фактической ситуации и подготовили исковое заявление, в котором требовалось, чтобы отдел по миграционным вопросам ОМВД России исключил бывшего жильца из регистрационного учета.

Суд правильно разрешил дело в пользу нашей клиентки. Согласно решению суда, ответчик не имеет самостоятельного права на жилье, не проживает в нем, обладает другим местом жительства и не поддерживает общее хозяйство со заявителем. Более того, между ними отсутствуют семейные отношения, а регистрация в спорном жилье является формальной.

Важно отметить, что сама по себе регистрация по месту жительства не означает признание права пользования жилым помещением.

К чему мы это все?

Данный инцидент не является уникальным. Фактически, спор мог бы стать более сложным, если бы жилец продолжал проживать в квартире и не оплачивал коммунальные услуги или если бы наша клиентка ранее состояла с ним в браке.

В таком случае потребовалось бы не только снять бывшего жильца с регистрации, но и выселить его без его согласия.

Право пользования жилым помещением может быть лишено лицо в следующих обстоятельствах:

• Расторжение супружеских отношений со владельцем квартиры

Если брак расторгается и у бывшего супруга нет законного основания для проживания в данном помещении, то он должен освободить его. В противном случае владелец квартиры имеет право требовать его выселения через суд без предоставления другого жилья (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

• Передача жилого помещения другому лицу

Например, вы приобрели квартиру, где почему-то проживают посторонние люди. У них нет законных оснований для проживания там (нет договора аренды, найма, права собственности и так далее). Тогда новый владелец имеет право потребовать прекращения права пользования квартирой, если он приобрел ее с уже имеющимися жильцами.

Также существует отдельная категория граждан, которые получили жилье из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Их также можно выселить в определенных случаях.

• Жилец постоянно проживает по другому месту

Если жилец или члены его семьи переехали в другое место жительства, то договор социального найма считается расторгнутым с даты выезда. Если такой выезд является постоянным, а не временным, то заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для признания утраты права пользования жилым помещением со стороны этих лиц.

• Жилец не оплачивает коммунальные услуги

Если он не оплачивает коммунальные услуги более шести месяцев подряд без уважительных причин, то арендодатель имеет право обратиться в суд для выселения жильца и предоставления ему другого жилого помещения по договору социального найма.

• Жилец нарушает назначение жилья, систематически нарушает права и интересы соседей или разрушает помещение

Если арендатор или члены его семьи повреждают помещение каким-либо образом, то заинтересованные лица имеют право подать иск в суд для выселения из жилого помещения без предоставления другого помещения.

Во всех этих случаях после принятия судебного решения органы МВД исключают бывших жильцов из регистрационного учета.

Если вы столкнулись с описанной ситуацией или жители нарушают ваши права (мешают проживанию, не оплачивают аренду, отказываются выписываться без законных оснований), то не стесняйтесь подавать иск в суд и обращаться в органы МВД для исключения их из учета.