Бум покупок: российские инвесторы активно вкладываются в испанскую недвижимость⁠⁠

С начала текущего года спрос на недвижимость в Испании увеличился на 61%. Это свидетельствует о растущей заинтересованности россиян в инвестировании в безопасные и стабильные активы. Однако, Испания привлекает не только высоким уровнем жизни, песчаными пляжами и богатой культурной жизнью.

Для контекста, после 2 лет жизни в Ванкувере в октябре 2022 я переехал в Мадрид. Раньше пиcал почему канада не зашла.

Сейчас я уже начинаю подумывать о покупке недвижимости на побережье. Давайте, разберемся, что сейчас происходит на рынке.

Чем привлекательна испанская недвижимость?

Согласно исследованию Expat Explorer Испания входит в список 5 лучших стран для иностранцев. Во многом благодаря свой развитой инфраструктурой, теплому средиземноморскому климату и возможностью быстро интегрироваться в общество. При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в других странах западной Европы, а качество на порядок выше чем у соседей.

Хотя Иберийский полуостров и раньше привлекал наших соотечественников. Сейчас драйвером роста рынка стала текущая политическая ситуация в России, и связанные с ней экономические последствия для населения, которые любым способом старается сохранить свои активы. И конечно, тот факт, что Испания является частью ЕС, что дает возможность работать на международный рынок, свободу передвижения в рамках Еврозоны и в обозримом будущем получение вида на жительство и гражданства.

Но не только россияне драйвят испанский рынок

Согласно последнему исследованию Sonneil спрос на испанскую недвижимость растет не только среди русских, но и среди британцев, французов, немцев, голландцев и бельгийцев.

Так в первом квартале 2023 года 38,4% от общего числа сделок, было совершенно именно иностранными покупателями.

Однако пальма первенства все-таки досталась британцам с долей в 9,48% от общего числа покупок. За ними следуют немцы (7,48%) и французы (7,23%). В то же время голландцы продемонстрировали значительный рост по сравнению с 2018 годом.

Извечная дилемма – острова или побережье?

Кажется, что правильного ответа на этот вопрос не существует. Однако судя по статистике выигрывает побережье. Так провинции Аликанте, Малага и Барселона по-прежнему остаются лидерами по количеству покупок иностранными инвесторами. Эти три провинции сосредоточивают 46,3% от общего числа продаж. Одна Коста Бланка занимает 24,3%, что подтверждает продолжающееся предпочтение иностранных покупателей к побережным районам.

Кроме того наблюдается восстановление спроса после пандемии и в остальных провинциях Испании. Особое внимание заслуживают Канарские острова. Например, на острове Тенерифе со столицей Санта-Крус-де-Тенерифе прирост составил 55,4% по сравнению с предыдущим кварталом.

Стоит отметить увеличение спроса и на острове Гран Канариа, также входящий в архипелаг Канарских островов. В его столице Лас Пальмас продажи иностранной недвижимости выросли на 22%. Единственными, кто немного просел, оказались Балеарские острова. Там продажи иностранной недвижимости снизились на 23% в первом квартале 2023 года.

Годовая динамика ясно показывает растущее значение иностранных инвестиций в испанскую недвижимость. Провинции Валенсия, Санта-Крус-де-Тенерифе и Кастельон являются лидерами в годовом приросте с увеличением на 51%, 49% и 38% соответственно в первом квартале 2023 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Однако стоит отметить снижение продаж на Балеарских островах, где количество проданных домов иностранным гражданам сократилось на 31%.

Среднесрочный прогноз говорит о том, что иностранцы продолжат инвестировать в испанский рынок недвижимости. И конечно, международный контекст оказывает свое влияние: россияне ищут безопасные и стабильные инвестиции, а укрепление доллара приманивает американских покупателей. Я же продолжаю копить деньги и следить за испанским рынком.