Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно!? 4
Для тех, кто не любит много читать, спешу ответить: "Выгодно! Иначе Я бы им не занимался!"
Безопасность квартиры и личная безопасность.
Тут как и с ценой кто во что горазд. Кто то заселяет с залогом, паспортом и договором. А кто то и паспорт не просит. А также передает ключи через коврик в подъезде.
НО! Тут определенная рулетка. Кто то убежден, что паспорт это лишнее,( я не прошу паспорт и у меня ничего такого не было)
А кто то считает что договор и залог это спокойный сон у всех, включая соседей и участкового.
Встреча клиентов обязательна под подъездом или на подступе к объекту. Это вопрос больше к личной безопасности.
Нельзя с клиентом встречаться на пороге или ждать в квартире, так как очень сложно потом выгнать клиента, а это иногда делать обязательно.
Элементарный пример: вы открыли двери угашенному наркоману. Или вам закинули в квартиру пьяное тело и уехали. Если такое дело увидеть под подъездом, то всегда есть время сказать в тупую что ключи забыли и сьебаться.
А когда это происходит уже в квартире , то шансы выгнать ну очень минимальные.
Ствол, баллончик или нож как самооборона, это всё очень зыбко. Гораздо проще не лениться и встретить гостей на подходе. Порой, одного взгляда достаточно, что бы всё понять.
Но поверьте моему опыту, все косяки происходят при полном игнорировании элементарных правил безопасности.
Например: клиенту оставить ключи под ковриком а деньги на карточку.
Соседи
Тут уж как повезет. Может и с квартирантами не повезти , а может и с соседями, которые мешают бизнесу и заебывают по полной каждый день.
Особенно смешно, когда сосед начинает орать что ночью была дискотека в квартире, а ты ему говоришь, что люди заезжают только сегодня.
С соседями все решаемо . Зависит от смекалки а также цены вопроса.
Или договариваешься с соседями или меняешь квартиру.
Не совсем комфортно, но вполне возможно вести бизнес, даже если тебя соседи заедают и жаждут закрыть этот блядушник.
Но опять же, если соседа бесят каждый день новые люди и он на них каждый день полицию вызывает, то скорее соседа загребут .
Но, чем новее дом, тем проще с соседями. Самый неадекват это хрущевки!
Основная претензия от соседей в хрущах это: “ ХОДЯТ ТУТ ВСЯКИЕ”
Порядочность бизнеса и взаимодействие со службами.
Оплата налогов и ведение бизнеса в белую решает кучу вопросов.
Но, опять же на этом мало кто заморачивается.
Заплати налоги и спи спокойно.
Все службы интересует только этот вопрос.
Для агентов, кто берет квартиры в субаренду наличие договора субаренды обязательно.
Наличие договора между краткосрочным арендатором и арендодателем тоже обязательно.
Это прикрывает спину собственника и арендатора для всех служб.
Даже если появились претензии со стороны соседей, но у вас есть договор аренды и налоги уплачены, то соседей можно слать спать спокойно в аптеку за берушами.
Дружба с УК , консьержами , участковым и активистами в подъезде вам только на руку. Если человек не завистлив, то он будет вашим внештатным сотрудником.
Самое важеное действие в посуточном бизнесе -Уборка
Все зависит от дотошности, чистоплотности и порядочности арендодателя:
В основном не заморачиваются на чистоте квартиры:
Смахнул веником, прыснул доместоса. Вот и вся уборка.
Мало кто заморачивается на стирке белья. На этом экономят по полной,экономия как в деньгах, так и по времени. То есть это стирка белья при температуре 30-40 градусов с порошком в режиме быстрой стирки 15-30 минут, а то и просто полоскание.
Это опять вопрос убежденности. Кто то считает что этого достаточно с головой , а кто то только после прачки отдает клиентам белье в упаковке.
Вот и всё что делается. С сушкой белья вообще не заморачиваются.В основном на “веревке на балконе”. Часто белье не успевает высохнуть, так как заезжают новые квартиранты. И белье может сохнуть в сигаретном запахе.
Если есть время то может и погладят. А могут и не постиранное погладить .
В прачечные белье возят единицы.
Все зависит от дотошности и убежденности. Хоть собственника, хоть и хозяина бизнеса, который гоняет горничных.