Серия «Стройка дома в пригороде Спб. за 9 мес.»

Эхо войны

Когда покупаешь землю для строительства дома в Ленинградской Области, где велись боевые действия, то в цикле подготовке участка к стройке, лучше глянуть сначала исторические карты и аэрофотосъёмки. А потом, внезапно понять, что тебе вот очень необходимо сначала провести разминирование пятна... а не тогда, когда трактор начнёт цеплять за железо, а тракторист материться и убегать от котлована.

Эхо войны Ленинградская область, Великая Отечественная война, Строительство дома, Длиннопост

Вскрытие блиндажа

По итогу:

- Вскрыто 9 блиндажей

- Территория участка превращена в марсианский пейзаж

- Машину с саперами ждать долго, но по итогу приедет и местное МВД и представители МО на большом урале. Потом делят между собой найденное и счастливо уезжают писать отчёты.

- Рядом оказался большой укреп район

- Только в рамках моего пятна 3 года стояло порядка 1000 фашистов. (но об этом я узнал уже после всей этой истории)

Эхо войны Ленинградская область, Великая Отечественная война, Строительство дома, Длиннопост

Со слов сапёров, часть мин стояло на взводе, но механизмы прогнили, потому не сработали.

Эхо войны Ленинградская область, Великая Отечественная война, Строительство дома, Длиннопост

Рабочими и непредсказуемыми, со слов сапёров были немецкие гранаты (яйца)

Эхо войны Ленинградская область, Великая Отечественная война, Строительство дома, Длиннопост

верхушка одного из блиндажей

Эхо войны Ленинградская область, Великая Отечественная война, Строительство дома, Длиннопост

это с 1 квадратного метра

Показать полностью 5

Стройка от фундамента до переезда за 9 месяцев. (ч1)

(ну и лето до этого на отсыпку, расчистку и выравнивание участка:) )

Стройка от фундамента до переезда за 9 месяцев. (ч1) Строительство дома, Строительство, Отопление, Ремонт, Длиннопост

2 жилых этажа с полной внутренней отделкой из 3.

Предпосылки:

- Удалённая работа (уже больше 6 лет)

- Дико достали соседи в многоквартирном доме с постоянными ремонтами

- Нескончаемый городской шум (мотоциклисты и прочие любители ночных скоростей)

- Постоянная пыль с улицы (окна 20 этажа загрязняются каждые 3-6 мес... даже с видом на залив)

- Невозможность контролировать качество коммунальных услуг

- Стало мало места для хобби

- Стало мало места для гостей

- Некуда расширять семью


Требования и хотелки:

  • Стоимость квадратного метра под ключ, не дороже квартиры в Санкт-Петербурге.

  • Магазины, больницы, школы, сады и пр. не дальше 3-5 км.

  • Круглогодичный проезд

  • Как минимум, электричество на участке (15квт)

  • Площадь участка не менее 20 соток (чем дальше от соседей, тем лучше)

  • Лес рядом

  • Максимально автономные коммуникации

  • Место под пруд

  • Дом с хорошей звукоизоляцией, чтобы всегда можно было при желании исключить всё посторонние звуки

  • Хорошая теплоизоляция, чтобы иметь возможность не мёрзнуть в -30 и не тратить много золота на оплату отопления

  • Возможность переехать, даже не в полностью отделанный дом, но уже полностью функционирующий

  • Тёплые полы

  • Высокие потолки

Выбор материалов для строительства дома.

При выборе учитывались следующие факторы:

  1. Стоимость возведения основной конструкции

  2. Звукоизоляция

  3. Теплоизоляция

  4. Возможность стоять без внешней отделки несколько сезонов

От бревна, бруса и прочих деревянных конструкций отказался сразу.

Цена на каркасники низкая, но учитывая климат в Лен. области, дерево будет постоянно "дышать".

От газобетона отказался по причине долгого срока возведения

От бревна из-за огромной стоимости и непредсказуемой теплоизоляции.

Выбор остановился на "лего" блоках из полистирол бетона. (это когда конструктор привозят на нескольких фурах с завода и краном бригада собирает коробку дома за несколько дней.)

Стройка от фундамента до переезда за 9 месяцев. (ч1) Строительство дома, Строительство, Отопление, Ремонт, Длиннопост

Полистирол бетон

Стройка от фундамента до переезда за 9 месяцев. (ч1) Строительство дома, Строительство, Отопление, Ремонт, Длиннопост

Домокомплект

Итоговая стоимость на декабрь 2023 года составила +- 80 000 за м.кв.

С учётом стоимости земли, забора, скважины, отделки, материалов и оборудования и пр.

Продолжение по этапам строительства, плюсам и минусам тех или иных использованных решений выложу чуть позже.

Показать полностью 2
Отличная работа, все прочитано!