Просто в ситуации, когда показывают множество платежек важно посмотреть на 2 соседних платежа: к примеру полное распределение ипотечных платежей до конца ипотеки в январе и в феврале того же года при условии, что в январе был внесён платёж сверху.

Я так родителям смог доказать, что с текущими ставками по вкладам и моей ипотекой, которую я взял до поднятия всех ипотечных ставок до каких-то неведанных высот, лучше оставить деньги на вкладе.

В моей ситуации было, что я положил сверху основного платежа 40 000 рублей, и итоговая сумма ипотеки уменьшилась на 100 000 рублей.

Но, если бы я положил эти деньги на вклад с текущими ставками, до к концу сроки ипотеки эта сумма превратилась бы в 200 000 рублей.

Посчитав в MS Excel различные варианты ставок по вкладам я заметил, что даже если ставка по вкладу немного меньше ставки по ипотеке (в пределах 0,3 %), вклад оказывается немного выгоднее.

Стабильно, под каждым срачем постом на тему ипотеки вылезают комментаторы, имеющие железобетонное убеждение в следующей схеме выплаты долга:

платишь сначала проценты банку а потом тело кредита

Бывают даже те, кто утверждают, что гасить ипотечные кредиты, взятые под 8-11%, выгоднее, чем положить на депозит под нынешние 15-20%. Почему? - Ровно по той же причине: "Сначала платят проценты".

Иногда появляются люди, имеющие мозг, и пытаются объяснить, что никакого "сначала проценты" быть не может; что проценты платишь по телу основного долга; что выгоднее уменьшать размер платежа а не срок; ...

Бесполезно! Как об стенку горохом. - И в качестве доказательства вываливают график аннуитетных платежей с уменьшающимся соотношением процентов/основного долга. Мол, видишь? - Сначала проценты!