В нашем доме все сантехнические коммуникации проходят в междуэтажной шахте, которая проходит по центру квартир от подвала до чердака, размером 1м на 1м.. Живу на втором этаже и в один день ко мне приходит сосед с сантехником с КСК (Кооператив собственников квартир) и заявляют что я топлю квартиру соседа. Осматриваем мою квартиру и шахту, течи нету. Осматриваем квартиру соседа, течь есть по потолку и стенам с шахты. Мне заявляют что бежит сверху с шахты с моей квартиры и ты должен делать ремонт. Говорю постойте, вы только что осматривали мою квартиру и там течи нету, да бежит в шахте, но это на уровне первого этажа и надо шахту осматривать на первом этаже, давайте доступ к шахте и осматривайте её. Мне заявляют что сосед сделал перепланировку квартиры (незаконную это выяснилось потом) и замуровал техническое окно и положил плитку, а если ломать будет, то за мой счёт.Подтянулись другие соседи начали мне доказывать, что это моя зона ответственности, ты должен делать ремонт канализации, в подвале сырость, мошки, запах в квартирах. Сразу им сказал доступ к шахте даю, а вы там сами разбирайтесь кто это будет делать.
Далее узнаю что сосед подал на меня в суд исковое заявление на 1000000 тг.(4000$). Соседом п были представлены Акт обследования его квартиры от частной независимой экспертизы и Акт от КСК. В акте от КСК пишут лажу не пускаю в квартиру, течь идёт с моей квартиры. Обращаюсь в КСК об осмотре и выдаче акта моей квартиры, заявляют не будем его делать. Только под угрозами что буду жаловаться в вышестоящие компетентные органы выдали его. Осмотр проходил при свидетелях и под видеозапись. Но и тут вставляют лажу, в квартире и шахте сухо, течи нету, но владелец не дал доступа для конкретного выяснения причины.
Тем временем направил запрос в наш архитектурный комитет о законности перепланировки соседом квартиры. Незаконная перепланировка подтвердилась (т.е несоответствие фактического размеров квартиры с техпланом). Соседа оштрафовали на 300$ и выдали предписание об устранении выявленного нарушения (месяц дали), что он не сделал.
В суде я ходатайствовал о назначение государственной независимой экспертизы. Ходатайство было удолетворено, но экспертиза не состоялась потому что попался грамотный эксперт затребовал у суда (т.е. у исца) сметы по каждому помещению в соответствие с техпланом, что истец не мог предоставить.
А тем временем каналья бежала уже год и запах канальи достал жителей дома. Стали они жаловаться в МЧС и только МЧС заставил соседа и КСК сделать ремонт трубы за свой счёт. Цена вопроса 10000 тг(30$). Причина это опускание трубы идущей снизу от соседа от тройника на мою квартиру из-за не качественного ремонта выполненного соседом или прежним хозяином его квартиры. Всё было сфотографировано и составлен акт. И опять КСК лажу пишет разрыв трубы с тройником в моей квартире.
Суд шёл по вацапу. Судья женщина. Мною был представлен техплан квартиры, фотодоказательства, поэтажная схема расположения сантехнической канализации с указанием течи. Было заявлено .что истцом предоставлены документы не соответствующие действительности. Заявлено, что я не являюсь владельцем шахт и других помещений в этом доме, кроме квартиры. Всё это было ею проигнорировано и не рассматривалось. Или судья не знает законов или вникать в дело она не хотела, но своим решением о возмещение ущерба она сделала меня владельцем всей собственности КСК а это согласно Закону о жилищных отношенияхСтатья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
14) общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды,
вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши,
чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование,
абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или)
придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего
пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной)собственности;». Также ею были ещё нарушены 7 статей
гражданского процессуального кодекса. Все это было заявлено в апелляционной жалобе, которая была удолетворенна полностью. Что-что а апелляционный суд был справедливым.
Адвокату и председателю КСК задавали конкретные вопросы по шахте, по трубе, по течи, на что они несли ахинею, что в ступор ввели судей. Показывают им фото снятой трубы и тройника с местом течи, спрашивают это так, да но тройник находится в квартире и бежало уже с унитаза.
С судом столкнулся в первый раз, адвоката не нанимал. Суд длился год, могли позвонить в любое время и сказать завтра заседание а завтра оно не состоится, будет послезавтра, потом два три месяца тишина. Поэтому ну его с кем-то судится. Не знаю на что надеялся сосед предоставив в суд по сути липовые документы и на них основанную технически неграмотную оценку ущерба, нанимать адвоката не знающего законы.
