giganticSkyboy

giganticSkyboy

На Пикабу
поставил 81 плюс и 15 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
Награды:
5 лет на Пикабу
1272 рейтинг 320 подписчиков 8 подписок 13 постов 10 в горячем

Строим дом, стены

Очередь дошла до возведения стен, проект говорил, что стены мы будем возводить из блоков и балок фирмы Aeroc, но купить их не получилось, была или цена сильно завышена или нужно было становится в очередь и ждать пока эти материалы приедут. При этом у нас почти все строятся из блоков местного производителя UDK (город Днепр, бывший Днепропетровск), отзывы об этих блоках очень хорошие, и многие даже говорят что он, не чем не хуже фирменного Aeroc, проектировщики с этим согласились, и мы заказали материалы от производителя UDK, которые смогли доставить уже через 2 недели. Основным отличием блоков UDK является отсутствие замков, которые есть в блоках Aeroc. Что касается балок, часть балок перекрытий заменили на балки из U блоков, часть все таки заказали от Aeroc.


По расчетам строителей, необходимо было купить 96 м3 блоков и около 290 штук U блоков, расчеты практически сошлись с проектными, по этому было решено все заказывать. В проекте заложена допустимая ошибка +/- 10%.


Для возведения стен понадобилось:

Блоки: UDK 400x600x200, плотность 400кг/м3, теплопроводность 0,10 Вт - 96 м3

Клей: UDK  (25 кг) - 144 шт

Цемент: 15шт

Гидроизоляция рулонная: 1 рулон

Гидроизоляция жидкая (мастика): 5 бочек


Прогресс стройки:

Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост
Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост

Перед кладкой, сделали гидроизоляцию фундамента с помощью рулонной гидроизоляции и жидкой битумной. Жидкая - стены, рулонная под блоками. Теплоизоляцию фундамента сделали с помощью 2 слоев пенополистирола зарытого на глубину минимум 600мм.


Металлическая конструкция для стеклянного угла дома:

Строим дом, стены Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Газобетон, Дом из газобетона, Длиннопост

Армопояс выполнен из U блоков. U блок это несъемная опалубка, в которую кладется арматура, после чего блок заливается бетоном. Преимущества такого подхода (как говорят) - скорость и технологичность.


Стены практически возведены, швы затерты, на этой неделе доделывают детали и исправляют косяки (как же без них), завтра приезжает технадзор принимать работу. Со всеми паузами и ожиданиями, на возведение стен потребовалось 4 недели.


Для упрощения процесса постройки стен, был заказан подъемный кран, который сразу же разгрузил паллеты с блоками в нужных местах, прямо на пол дома, чтобы блок не приходилось носить. Блок доставили двумя фурами.


Ошибки

Строители неправильно прочитали чертежи, как результат построили немного лишней стены, и поставили перемычку двери не на той высоте. Сейчас все проемы и размеры проверяются, а строители должны будут исправить все недочеты и ошибки перед сдачей.


От начала стройки до завершения работ над стенами, прошло: 78 дней

Параллельно со стенами, была пробита скважина, 86 метров, после анализа воды сделаю отдельный пост.

Показать полностью 6

Строим дом, заливка полов

Прошлый пост был о постройке фундамента, фундамент построили за 18 дней от начала стройки, следующим этапом, по проекту, заливка полов. Вообще неплохой вариант строить деревянный пол на лагах, говорят это довольно хорошее решение, но это надо проверять, у меня в проекте пол бетонный, и я решил бетонный и делать.

Строим дом, заливка полов Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Полы, Канализационные трубы, Длиннопост

На картинке предложенный вариант организации пола из проекта, на первом этапе построили только черновую часть, чистовая часть уже будет строиться на финальном этапе, когда уже будут построены стены, организованы все коммуникации и разводка водяного отопления.


То есть, сделано:

- Засыпка песком и утрамбовка виброплитой;

- Прокладка труб: канализации, воды (вход), силового электричества;

- Установка закладных для остальных коммуникаций, в моем случае это вход электричества;

- Укладка геотекстиля;

- Постройка и вязка арматуры;

- Заливка бетоном.


Здесь будет очень полезно мнение сообщества, строители предложили следуюущую оптимизацию: сначала фундамент утеплить, а потом гидроизолировать, буду рад советам.


Все работы были выполнены за 19 дней, можно намного быстрее, но погода была не на нашей стороне. С засыпкой и утрамбовкой песка, думаю и так все понятно, в случае коммуникаций были уложены трубы канализации от санузлов и топочной в систему очистки сточных вод (скорее всего это будет какой-то вариант септика), для труб канализации очень важно выдержать определённый угол наклона. Канализационные трубы - оранжевые (для подземной прокладки) 250мм. (UPD магистральная труба 250мм, остальные в зависимости от источника)


Также были проложены трубы входа воды, от скважины в топочную (из топочной уже будет распределение по дому), в качестве труб были выбраны полиуретановые трубы диаметром 32мм, VorsklaPlast, я очень сомневался в выборе труб, но пообщавшись с огромным количеством людей мне сказали что это был очень правильный выбор и эти трубы действительно хорошие.


Из странного, можно заметить прокладку силовых кабелей через дом во второе сооружение. Это объясняется тем, что дизельный генератор будет находиться во втором здании, а распределительный щит в топочной. Поэтому в бытовое помещение уходят 2 кабеля 4 по 4мм2 (вход и выход).

Строим дом, заливка полов Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Полы, Канализационные трубы, Длиннопост
Строим дом, заливка полов Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Полы, Канализационные трубы, Длиннопост

Косяки и их решения

Этап заливки полов не прошел гладко, был ряд косков со стороны строителей.


Несмотря на то, что коммуникации обсуждались заранее и должны были быть заложены гильзы в правильных местах, этого не было сделано, точнее было сделано, но частично. Строители вместо того чтобы сделать необходимые отверстия или расширить, не подходящие, алмазным буром, делали все перфоратором. Это было похоже на какое-то варварство, хороший фундамент в 2 места раздолбали кое как, в итоге это все пришлось восстанавливать и усиливать. После этого случая, было принято решение нанимать технический надзор, теперь все работы будут сдаваться специально обученному человеку, до этого работы проверялись конструктором и не периодично.


Второй косяк, а может быть и не косяк, здесь надо разобраться, это выход трубы канализации, труба заглублена всего на 0,8 - 1 метр  хотя должна была быть минимум на 1.2. Строители говорят, что это нормально, труба будет в утеплители и не будет замерзать, с этим уже буду разбираться ребята из тех надзора, но в любом случае буду рад, если кто поможет советом или проконсультирует.


Остались открытые вопросы, которые нужно решать на этой неделе:

- Какой тип очистки сточных вод выбрать (септик из бетона, пластиковый септик, какую-то другую провдинутую систему), если есть у кого что почетать или кто может поделиться личным опытом буду рад.


Новые посты будут выходить реже, так как полы залили буквально вчера, и цикл статей уже догнал реальный прогресс. Газобетон, марки ЮДК, для возведения стен, уже заказан, ширина блока 400,  класс прочности то же 400, так же были заказаны: U-блоки и клей для газобетона.


В проекте были заложены блоки AEROC, но их ждать более месяца, поэтому были выбраны блоки ЮДК, которые смогут доставить быстрее и которые якобы не уступают блокам AEROC. Я потратил пару дней на отзывы, общения и звонки и не нашел причины не покупать ЮДК, к тому же он немного дешевле. Если кто поделиться свои опытом, так же буду очень рад.


Сводная информация об этапе:

- Дней от начала стройки: 49 дней

- Время завершение этапа: 19 дней

- Песок: 27 м3

- Арматуры понадобилось: М12 - 200м, М8 - 3400м (нет расчета в проекте)

- Бетона: 30 м3 (больше на 8% чем в расчете)


На этом пока все. Спасибо что дочитали!

Показать полностью 2

Строим дом, подготовка к стройке и фундамент

После завершения работы над проектом, конструкторы разбили проект на этапы, а я начал заниматься поиском строительной фирмы. Решил всю работу отдать в руки одной фирмы, так как времени подбирать бригады на каждый этап работ, у меня нет.


1. Как я искал строительную фирму.

Архитектурная фирма подготовила тендерную документацию, я ее разослал во все строительные фирмы, которые мне приглянусь (они имели реальные отзывы, мне удалось связаться с их бывшими клиентами и расспросить о работе). В течении месяца или двух, я выбрал бригаду и мы договорились о работе на следующих условиях:


- Зарплата понедельно, на основании выполненных работ;

- Я не плачу денег вперед, исключение только деньги на покупку материалов;

- Цены на этапы работ мне озвучивают до начала работ, с учетом наличия проекта, я могу посчитать стоимость заврешения этапа самостоятельно;

- Цены на материалы, мне предоставляют до покупки, я могу или согласиться или заказать часть материалов сам;

- За сопровождение стройки дополнительно плачу 3% ос стоимости работ.


Проанализировав рынок и цены, я понял, что компания берет немного выше средних цен по городу, но репутация у них не плохая, с учетом подходящих мне условий мы начали работать. Перед каждым этапом я стараюсь сверять цены по городу с моими, и обычно так и получается, цены около средних или немного выше.


2. Передача первого этапа проекта и подготовительные работы

Строители познакомились уже с полной версией документа на постройку фундамента. Предложили ряд оптимизаций, как по процессу, так и по цене, на некоторые оптимизации мы согласились, на некоторые нет. Оптимизация касалась процесса постройки фундамента, изменения типа утепления фундамента и гидроизоляции.


Фундамент проектировался на основании данных геологического исследования, все параметры каркаса, глубины залегания, ширины, материалов все было описано в проекте. После того как все проблемы были решены и нужные вопросы заданы, началась привязка фундамента к участку, высотам, расстановка колышек и подобная работа. Мне тоже довелось установить один колышек

Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост

Этот день, я считаю начало стройки 17.04.2018


Буквально на следующий день уже приехал трактор, и начали рыть траншеи. К сожалению, вырытую землю мне не удалось использовать для выравнивая участка, земля с большим содержанием глины и ее пришлось вывозить.
Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост

Далее уже вязка арматуры и заливка бетоном.


Как я писал в первой части, проблема с тем, что коммуникации были не подведены заранее, начали вылизать боком. Электричества не было, несколько дней брали у соседей, потом решили перейти на бензиновый генератор, что создало дополнительную статью расходов.


Для решения проблем с мелкими чиновниками, были наняты адвокаты. Но к сожалению не смотря на борьбу с коррупцией, когда даже охранники боятся взять взятки, мелкие чиновники все еще очень офигевшие. Если бы не адвокаты, все было бы еще дороже и сложнее, я очень рад что буквально сразу делегировал эту часть работы специально обученым людям.

Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост

3. Фундамент

Тем временем, сжигая бензин, продолжалась стройка, вязалась арматура и строилась опалубка. В эти дни я только начал понимать, что я наконец-то смогу переехать из квартиры. Поднимал настроение еще и расцветший сад, который позже мы обновим и переделаем, постараюсь не трогать деревья.

Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост
Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост
Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост
Строим дом, подготовка к стройке и фундамент Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Фундамент, Длиннопост

Спустя дней 10 после начала работ, все было готово и фундамент начали заливать. На заливку фундамента понадобился почти целый день


Немного ифнормации о фундаменте:

- Заглубление 1400 мм

- Бетон марочный В25 с химическими добавками и пластификаторами

- Каркас из арматуры 12 и 8мм, приподнятый над землей с помощью пластиковых стоек

- Подложка песчаная 100 мм

- Заранее были заложеные закладные под воду, канализацию и электричество


На фундамент ушло около 90 кубов бетона, и для заливки понадобился бетонасос. Далее фундамент должен выстоять 28 дней, по документации бетон выходит на заводскую прочность через 28 дней. Полы мы начали делать уже через 2 недели, так как это не создают особой нагрузки на фундамент.


На этом первый, и самый важный, этап стройки заканчивается, и дальше идет этап заливки полов. Я знаю два варианта организации полов, деревянные на лагах и бетонные, у нас по проекту полы бетонные с утеплением. Дальше будет часть о полах, первых косяках и найме технического надзора. Кстати фундамент они оценили очень хорошо.
На этом все, спасибо что дочитали.


UPD. Для хранения материалов и как бытовое помещение, строителям часто нужно помещения, обычно какой-то контейнер, который строители часто сами привозят. В моем случае ситуация немного проще, так как у меня был сарай на участке, который они совими силами переделали под бытовое помещение и склад.
Показать полностью 7

Строим дом, немного о самом доме

Почитав комментарии к прошлому посту, понял, что я мало написал информации о проекте, постараюсь раскрыть немного больше.


Идеи, которые заложены в проект это экономичность и пространство. Затея в том, чтобы построить дом, который будет довольно экономичным, просторным для одной семьи и удобным. Основная техника проектирования дома - работа с пространством.


Стройматериалы:

Стройматериалы довольно традиционные и сейчас уже практически являются стандартом, но взяты с запасом для нашей климатической зоны


- Фундамент ленточный, утепленный и гидроизолированный;

- Пол песок - геотекстиль, плита, пенополистирол, стяжка;

- Стены газоблок, ширина 400 мм, индекс твердости 400, на клею;

- Утепление, минеральная вата 50 мм;

- Крыша деревянная со стропильной системой;

- Отделка стекло, камень, дерево, штукатурка.


Дизайн дома традиционный, с элементами hi tec. Я хотел дом традиционный, жена сильно хотела эти непонятные hi tec жилые контейнеры, в итоге разработали традиционный дом с отделкой  hi tec. На мой вкус получилось очень хорошо. Перед началом проектирования были проведены геологические исследования почвы и топографическая съемка, на основе этих исследований были выставлены требование к фундаменту дома.

Строим дом, немного о самом доме Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост

Планировка:


Комнаты:

- Мастер спальня (3 на картинке);

- Детская спальня (6 на картинке);

- Гостевая спальня (в последствии может быть переделана во вторую детскую) (2 на картинке);

- Кабинет (единственное двухуровневой помещение в доме) (7 на картинке).


Санузлы:

- Мастер сан узел (4 на картинке);

- Детский санузел (5 на картинке);

- Гостевой санузел (9 на картинке).


Остальное пространство:

- Open space (гостевая, столовая кухня) (1 на картинке);

- Топочная (8 на картинке).

Строим дом, немного о самом доме Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост

Важно понимать, что планировка еще не разрабатывалась, и все что нарисовано в помещениях, это ориентировочно.


Проект живой и правки еще могут вноситься, как раз сейчас работаем над финальными правками по внутренним помещениям, но со следующей недели уже возведение стен. Правки коснулись остекления, гардеробной. Более масштабные изменения потерпели кабинет и санузлы. Кабинет просто станет немного больше на втором уровне, там особо ничего интересного, а вот пример переделки сан узлов показываю ниже.

Строим дом, немного о самом доме Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост

В мастер сан узле,  теперь полноценный душ и большая ванная. В детском сан узле только ванная, так как в процессе обсуждения проекта, все единогласно сошлись на том, что дети не пользуются душем, а в основном используют именно ванную.


С моей точки зрения, большой интерес представляет кабинет, это единственное двухуровневое пространство в доме, снизу кабинет, сверху еще одно помещение с зоной отдыха, "стеклянной крышей" и телескопом. Помещения соединяются между собой винтовой лестницей.


Гараж, сарай, мастерская все расположено в отдельно здании, которое соединено с жилым зданием крышей.


Экономичность:

Стены утеплены и построены с запасом. Фундамент, крыша и пол так же утеплены. В доме довольно много остекления, что по идее должно помешать ожидаемой экономичности, но в качестве остекления будет использоваться теплый алюминий, который довольно хорошо себя проявил в домах друзей, и скорее всего построить экономичный дом с большим количеством остекления - возможно. Все делается с максимально возможными требованиями к энергоэффективности.


Коммуникации:

Газ в дом даже не проводится, было принято решения полностью отказаться от газа из-за не рациональной стоимости подключения и постоянно растущей цене. Отопление организованно с использованием двух контурной электрической системы отопления и резервным твердотопливным котлом. В качестве резервного источника электричества - дизельный генератор. Нагрев будет осуществляться теплыми полами и электрическими отсекателями холода.


Очистка сточных вод: септик;

Вода: скважина 70 метров и возможно, все таки, будет подключение к городскому водоканалу;

Электричество: три фазы, 25 кВт;

Альтернатива: 2 ветряка по 550 Вт (пока что в процессе тестирования).


От солнечных панелей, гелиосистем было принято решение отказаться, так как они не особо эффективные и при этом довольно сильно портят фасад дома.


Ландшафт:

Ландшафт пока не проектировался, но там все просто - передний двор, задний двор и сад. Чтобы не сильно много завозить грунта, дом с обоими дворами выравнивается в уровень с дорогой, а сад опускается вниз. Для этого были построены опорные стены

Строим дом, немного о самом доме Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост

На мой взгляд это очень интересное решение, которое отделит просто декоративную часть двора, от сада с беседкой.


На этом пока все =) Спасибо большое что дочитали

Показать полностью 4

Строим дом, начало

Читаю много постов о стройке на пикабу, иногда связываюсь с авторами, чтобы уточнить те или иные детали и вот решил попробовать писать о своем опыте постройки частного дома. Пишу для того чтобы поделится своим опытом, услышать мнение профессионалов и дополнительно прокачать опыт написания статей.


Этап I. Покупка участка

Это один из самых важных и максимально индивидуальных этапов стройки, каждый человек выбирает участок, основываясь на своих личных ценностях и приоритетах. Для меня приоритетом было следующее:


- Отличная дорога (возможность комфортно доезжать до дома на легковом автомобиле);

- Удаленность от города (жить за городом, но иметь возможность вызвать такси или заказать еду);

- Максимальная застройка (место должно быть почти полностью застроено, чтобы годами не наблюдать за соседними стройками);

- Хорошие соседи.


Я не хотел бы раскрывать сильно много информации, скажу только что строю в сравнительно большом городе, население около 2 млн. человек. Город в Украине. На покупку участка у меня ушло около 3 месяцев, но, в конце концов, я нашел то что мне полностью подходит, и после всех юридических  проверок, я его купил.


Этап II. Проектирование

После того, как нашлось отличное место, которое полностью устраивает, которое уютное и удобное, необходимо решить второй вопрос - что строить. Я вижу четыре варианта развития событий:


- Дом простой, проект можно не делать;- Дом строится по типовому проекту, купленному на портале;- Дом строится по типовому проекту, купленному на портале, но с переделками;- Индивидуальный проект.
Если в случае первого пункта все понятно, то второй и третий пункт я немного постараюсь описать детальнее. Найти хороший проект в интернете практически не возможно, типовые проекты Z500 это просто работы студентов, которые непригодны для жилья. Дома или слишком маленькие или большие, но с огромным количеством маленьких помещений. Мне же хотелось одновременно простора и рационального использования пространства (так как не стоит забывать что дом нужно отапливать). Переделывать эти проекты довольно недешовое дело с учетом того что часто документация и так не соответсвует картинкам дома.

Я приблизительно понимал, что я хочу. Мое мнение о том, какой должен быть дом я сформировал путем посещения различных домов на продажу и составил для себя картинку идеального дома. Свою идею я перенес на лист А4 и отправил в компанию, которая занимается архитектурой и проектированием. Дальше пошел длительный процесс правок, выездов, моделирования, проектирования, который занял у нас около трех месяцев. Позже проект увидела жена =), и проект с, ее правками, вернулся на доработку еще на несколько недель. Тут конечно мой косяк, надо было ее привлекать раньше.

Результатми трех месячного проектирования, стал вот такой дом:

Строим дом, начало Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост
Строим дом, начало Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост
Строим дом, начало Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост
Строим дом, начало Строительство, Проектирование, Архитектура, Частный дом, Длиннопост

Площадь застройки: 290 м2

Площадь жилого дома: 160 м2

Площадь гаража с подсобным помещением: 60 м2

Площадь веранды: 40 м2


Гараж специально вынесен в отдельную постройку, не отаплеваемый, но соеденен с домом единой крышей. Гараж большой, но на одну машину (для корча) =) Остальные автомобили стоят под навесом


Этап III. Первая большая ошибка

Коммуникации, такие как свет, газ, вода, необходимо начинать заводить как можно раньше. Для того чтобы подписать все договоры, сформировать эскизы, подать намеренья постройки, подать все документы на рассмотрение, уходит очень много времени. Я из перечисленного, завожу только свет (возможно чуть позже еще и воду городскую),  на подключение к электричеству уходит около двух - трех месяцев. Как результат сейчас вся стройка питается от бензинового генератора, свет ждать еще около месяца, а ведь было достаточно времени во время этапа проектирования. Не повторяйте мою ошибку, и как только Вы становитесь владельцем участка, начинайте решать проблемы проведения коммуникаций.


На этом пока все, если тема заинтересует, буду продолжать. Спасибо что дочитали

Показать полностью 4
Отличная работа, все прочитано!