Serg01282

Возможно, мои посты создали обо мне ложное впечатление. Сдача квартиры это всего лишь дополнительный доход, на который я стараюсь тратить минимум времени. Следовательно посуточная сдача не возможна.

Основным моим доходом является обоснование инвестиций. Любимое дело, которое я не могу назвать своим хобби (хобби тоже есть, но о нем буду писать когда смогу вставлять картинки). Я бы даже назвал делом жизни, которое помогает тренировать логику, узнавать много нового, знакомится с новыми людьми. Самое главное, что я ценю больше всего, это индивидуальность каждого проекта. Не люблю шаблонную, монотонную работу. Предпочитаю творчество. Люблю трудные проекты. Завершение каждого из таких можно сравнить с появлением ребенка. Конечно занимают они не 9 месяцев, но рождение проекта приносит колоссальное удовлетворение. Осознание, что ты смог, что ты сделал это, приводит в экстаз. Направление проектов разные, от строительства гаражей, модернизации заводов до проектов разработки нефтяных месторождений. И вот поэтому, могу сказать точно, что оклейка квартиры новыми обоями это обоснованные инвестиции ))).

Если найдутся единомышленники буду рад поделиться опытом, помочь в Ваших проектах. А заодно и чему-то научится. Люблю учится и развиваться. Ведь человек становится старым, когда перестает учится (у меня пока три высших, возможно скоро пойду за четвертым).

По традиции: ВСЕХ БЛАГ!!!!!!!!!!!!!

Доброго времени суток всем меня читающим. Как и обещал ошибки пока закончились (если будет появляться буде добавлять), теперь рекомендации. Тема, для людей, долгое время сдающих квартиры может показаться банальной, но для тех кто только вступает в наши ряды будет полезной.

Рекомендация первая. Самая главная. После каждого жильца меняйте замки. Со временем соберется пяток сердцевин которые Вы будете чередовать. Цена вопроса копеечная, но сообщение о том что замки заменены потенциальными квартирантами воспринимается весьма позитивно.

Рекомендация вторая. После каждого жильца - генеральная уборка. Так чтоб ни пылинки не осталось. Если квартира долго простаивала, уборку нужно повторять регулярно. Должно не покидать ощущение, что пять минут назад из квартиры ушел Мис**р Пр***р (не реклама, приведено с целью усиления ощущения).

Рекомендация третья. В случае решения проведения косметического ремонта все лакокрасочные работы должны быть проведены и квартира хорошо проветрена, а вот по поводу оклейки обоями не спешите. У всех вкусы разные. У меня был случай, когда мои новые обои ушли в утиль и на их месте появились детские обои с мультяшными героями. Лучше подготовить стены для оклейки и предложить будущим жильцам выбрать обои под свой вкус (за мой счет, но в пределах разумного). Это будет большим плюсам. Как правило жильцы предлагали оклейку своими силами.

Продолжение следует. Всех благ.

Выдалась свободная минутка, да и рейтинг позволил, в общем звезды сошлись, поэтому продолжение.

Ошибка пятая. Не сдавайте квартиру ИП (индивидуальный предприниматель, Беларусия) для дальнейшей сдачи по суткам. К сожалению был и такой опыт. Как всегда не думая о плохом, я заключил договор  с ИП. Было это на волне роста цен посуточной аренда. Он мне хорошо платил, но и ему нормально оставалось. Вот только от постоянной смены жильцов моя квартира не становилась лучше. Договор с ним я конечно не продлил. Подмазал, подклеил, помыл и моя квартирка стала еще краше. Материальные затраты на материалы не большие, но упущенная выгода (месяц простоя) и затраченное время на ремонт (делал после работы) не порадовали.

Ошибка шестая. Следите за ценами на рынке и экономической ситуацией в стране. Довелось мне принять молодую семью, с маленьким ребенком. Мамочка в декрете, папа хорошо зарабатывает, будучи фрилансером, в какой-то российской компании. Наверняка все помнят курс RUS/USA 35/1. и тут резко 60/1 и т.д. Кормилец семьи стал получать в 2 раза меньше. Нет, в российских рублях зарплата осталась прежней, но вот в наших белочках и баксиках значительно припала. Решили они съехать. Хотя, как я позже понял, надо было снизить им плату, т.к. 3-и летних месяца простоя квартиры, в ожидании наплыва студентов и размер последующей аренды значительно снизили среднегодовой доход. А так же пришлось потратить уйму времени на бестолковые осмотры потенциальными квартиросъемщиками.

Ошибка седьмая. Не позволяйте покупать технику в счет оплаты аренды. В договоре есть строка, в которую можно вписать мебель и технику предоставляемую арендатору. Купив холодильник, в счет дальнейшей оплаты аренды (которого как вы поняли в договоре не было) веселый квартирант, который жил на правах друга арендатора, пытался увезти с собой, со словами это мой друг его купил. Поэтому сейчас только ремонт, сантехника и др. подпадающее под разряд не демонтируемого.

Вот в принципе основные проблемы. Мелочей конечно предостаточно, но она не заслуживает Вашего внимания.

В следующих постах будут рекомендации. Всех благ.

Доброго времени суток, любители кексика. Для Вас, мои первые подписчики и не только, продолжу.

Ошибка третья. Не верьте никому. Заселил семью цыган. Я не расист и для меня все люди одинаковы, поэтому я без каких-либо терзаний заключил договор. Семья: мама, папа и 2 малышей. Оплатили все проживание (4 месяца) вперед. Коммуналка оплачена в срок. Ни каких претензий. Пришла пора выселятся. Папа якобы поехал добывать деньги, которых у них нет совсем. В связи с чем, семья была оставлена в квартире на 2 недели (ну не выгонять же детей на улицу). Денег я так и не увидел, т.к папа денег так и не привез. Они съехали к каким-то родственникам. После съезда жильцов, проводя обязательную генеральную уборку, был обнаружен на балконе целый склад коробок от различных гаджетов. Причем все коробочки с яблочком.

Ошибка четвертая. Не ведись на поводу у соседей. Жила у меня как-то компания студентов. Пареньки нормальные, иногда приходили девчонки, помочь убраться в квартире и не только ))). Ну дело молодое. Проблем особых никогда не было. И тут в 23:30 поступает звонок от соседей. Шумят мои парнишки не по детски. Я сразу набираю, накачиваю их. На следующий день заезжаю для очередной порции накачки. Ребята меня уверяют, что у них все прилично. Оказалась, что глуховатая старушка, живущая этажом выше на максимальном звуке смотрит телевизор. Я перед ними извинился. А вот соседи, вызывавшие милицию, почему-то нет.

Всех благ. Солнечных дней.

Приветствую Вас дорогие пикабушники и пикабушницы. Начитавшись постов страдающих квариросъемщиков, решил начать карьеру постописца с рассказа о своих мучениях. Надеюсь мой пост будет полезен для людей вступающих в ряды квартиросдатчиков. Ведь только дурак учится на своих ошибках, умный учится на чужих.

Хочу сразу оговорится, квартиросъемщикам не докучаю набегами. Встречаюсь 1 раз в месяц для передачи денег. Коммуналку проверяю посредством интернет банкинга, раньше периодически заходил на почту. КВАРТИРУ СДАЮ ТОЛЬКО ПО ДОГОВОРУ, С УПЛАТОЙ НАЛОГА.

Ошибка первая. Не суди о людях по внешнему виду. Позвонила мне девочка с ангельским голоском. Договорились о встрече. Я как всегда приехал немного раньше, очень не люблю когда меня ждут, и того же ожидаю от других (от чего и страдаю). Она была уже на скамейке под подъездом. Очаровашка, брюнетка с голубыми глазами (мой вкус прошу не обсуждать, приведено с целью передачи ощущений). Пока поднимались в квартиру (на 4 этаж) я услышал историю девочки из детского дома... Реально чуть не прослезился. Квартира ей понравилась. Договор, все дела. Первые 3 месяца все тип топ. Деньги в срок. Квартплата оплачена. Бдительность утеряна (вот я лопух). Итог: 2 недели не отвечает на телефон, деньги не платит, квартплату не платит, счет за телефон 40 у.е.. Приезжаю на квартиру, ее нет, хоть вещи мои не тронуты. Влет составил 70 у.е. Я посчитал что это не та сумма из-за которой я готов убить уйму времени на суды.

Ошибка вторая. Не заключайте договор с людьми которые снимают квартиру для других. Очередной поиск квартиросъемщика закончился заключением договора с женщиной, которая снимает квартиру для племянника. В мыслях сильно улыбаясь я предполагал что..., однако это был действительно племянник. Как потом выяснилось, квартира нужна была как место для регистрации освобожденного из мест лишения свободы. Итог: в квартире срач, вещи явно из мусорного контейнера и БЛОХИ. Влет 20 у.е. на химию и часов 10 усердной чистки.

Ну примерно как-то так.

Если будет вам интересно, то я продолжу. Опыт позволяет. Всех благ.