HanibalKot

Всем привет! Заметил, что заметки юристов здесь пользуются некоторой популярностью, решил и внести свою лепту.

История произошла с одним из моих клиентов, которого угораздило прикупить земельный участок в Березовском районе Красноярского края в одном из ДНТ. Почему угораздило? Об этом дальше и пойдет речь.

Одним ясным и погожим деньком, решил мой клиент облагородить свой участок массажным салоном с блэкджеком и шлюх… гаражом для автомобиля. Для чего наняв пару таджиков во временное рабство, овладев бурильной установкой, начал бурить скважины под сваи с мыслями о бильярдной с холодным пивом в подвале своего гаража.

Счастье длилось недолго. После бурения очередной скважины наш дачник перерубает толстенный кабель в черной гидроизоляции. И тут началось. Прилетает несколько автомобилей Ростелекома, полиция, служба безопасности Ростелекома и дружно прессуют нашего земледельца с требованиями распахнуть двери дачи для целей дружного сожительства «посмотреть чо там у вас».

Поскольку наш сельхозпроизводитель в институте этикета обучаем не был, на вполне доходчивом русско-сельском языке объявил, что на частную собственность без приглашения и бутылки просьба не приходить.

Почесав черепные коробки, сотрудники самого лучшего оператора в России, недолго думая (порядка 6 часов) откопали концы кабеля по краям земельного участка и проложили его вдоль его границ и укатили в закат. На том и порешили.

Однако столь теплое расставание с Ростелекомом не могло длиться долго и всего спустя год приходит исковое заявление с требованием о взыскании 40 тысяч причиненного ущерба кабелю и 80 тысяч упущенной выгоды.

На этом этапе я собственно и вступил в дело. Ознакомившись с материалами дела, стало ясно, что перерубленный кабель был не просто частью сетей, по которой ребятишки рубились в Counter-Strike по сетке, а является магистральным кабелем оптоволоконной трассы Хабаровск-Новосибирск, по которой наш доблестный оператор транслирует данные с Европы в Пекин. Приплыли.

Однако при детальном изучении дела, оказалось, что не все так плохо. В частности в составленном акте о порыве кабеля был указан кадастровый номер земельного участка, который нашему клиенту и не принадлежал то никогда.

Поскольку это самый простой путь развития событий, за это и решено было зацепиться. На первом же судебном заседании, на вопрос судьи чем обосновываются исковые требования, представительница истца пояснила, что документов достаточно и ответчик сам все признает.

Немного при*уев от такого расклада, все же указал суду на явные нестыковки в представленных документах, которые были одобрительно приняты, в связи с чем и решили отложиться.

Поняв, что у истца еще куча документов за пазухой, в следующем заседании было принято решение несколько переобуться. Небольшое отступление. Магистральный кабель был проложен еще в 1999 году и Ростелеком не удосужился нанести его на картографические карты города, в результате чего Росреестр выдавал свидетельства о регистрации прав на земельные участки без каких-либо ограничений. Более того, на Ростелекоме была обязанность по письменному уведомлению собственника земельного участка о наличии кабели и соответственно режима пользования з/у. Но на все это был положен огромный железобетонный болт.

Уверенности в позиции добавил и тот факт, что для строительства гаража на землях ДНТ разрешения не требуется в принципе, поэтому и согласовывать свои действия мой клиент ни с кем не был обязан. Он не знал и не должен был знать о прохождении кабеля на его участке, поэтому состава гражданского правонарушения в его действиях нет.

Опуская все неинтересные моменты дальнейшего разбирательства, скажу, что решения ждали долго, но терпеливо. И вот выходит гордая и статная судья и объявляет: исковые требования Ростелекома к несчастному дачнику удовлетворить полностью, в снисхождении отказать.

Прикурив во второй раз, было решено убедить клиента не кидаться в меня ссаными тряпками и не изображать месть геолога, а идти прямиком в апелляцию, благо основания для этого были железные.

Поскольку рассказ затянулся, скажу сразу, в апелляции мои доводы полностью вняли, решение отменили, в исковых требованиях отказали полностью. Слава богам, не пришлось требовать испытания поединком.

Итак мораль: если при покупке земельного участка в базе Росреестра не значатся наличие обременений, в процессе владения вы не получали уведомления об их установлений, и нет предупреждающих табличек, то можете смело капать вглубь и вширь, и даже наверх (при условии что разрешенное использование земель для целей ведения личного подсобного хозяйства). Однако если докопаете до кабелей Ростелекома, то нервы потрепите знатно.

Спасибо тем, кто дочитал. Пулеметы критики смело включайте в комментариях. Всего плохого.