BiryzovyiMosk

Всем доброго времени суток.
Прошу строго не судить, первый пост, заранее извиняюсь за длинный текст, но постараюсь наиболее кратко описать ситуацию.
Очень нужен совет в вопросе продажи недвижимости (в собственности половина участка земли и половина дома).

Есть дом и участок земли. Когда-то в этом доме жили бабушка и дедушка (мамины родители), моя мама, тётя, мой двоюродный брат и я. Мама умерла, когда мне было 9, и опекунство на себя под давлением оформила тётя (бабушке и дедушке не разрешили по состоянию здоровья). В общем, тётя встала в позицию "я не отправила тебя в детдом и ты мне должна по гроб жизни". Характер у неё непростой, и до этого момента были сложности, теперь отношения стали портится. Через 11 лет внезапно умирает бабушка и буквально через три месяца после её смерти умирает дедушка. И если раньше они её как-то сдерживали, то после их смерти ситуация стала стремительно ухудшаться.  Постоянные ссоры, скандалы, обвинения меня во всём ( в том числе, что довела маму и бабушку до могилы). Через полгода стали оформлять наследство, и я унаследовала долю своей мамы. Тётю это очень злило, она хотела единолично этим всем распоряжаться, но ничего сделать не могла и стала на меня постепенно давить, чтобы я отказалась от этого в её пользу. Пакет документов мы оформляли один, т.к. я только училась, не работала, и своих денег на оформление документов у меня не было.
Через год "весёлой" жизни, я поняла, что сойду с ума, если продолжу жить с ней. И в тайне от неё я стала оформлять документы на перевод в институт в другом городе, там жила сестра моей бабушки и наделась, что она меня поддержит. У меня получилось перевестись и переехать, но реакция на мой переезд была крайне негативная. Мне постоянно высказывались упрёки в стиле *тыжехозяйкадома* вот и приезжай обратно, ремонтируй там то-то или то-то. Когда я сказала, что возвращаться не собираюсь и предложила ей выкупить мою долю всё стало ещё хуже. И я ничего не заслуживаю, и ничего там не делаю, и она одна там вкалывает неустанно, и вообще платит за меня ком. услуги (как только я переехала, то заселилась в общежитие и получила там временную прописку, копию которой отправила ей, чтобы она сходила в ЖЭК и в управляющие компании и не платила за меня, на что была послана далеко и надолго, никуда она ходить не будет и раз мне это надо, пусть я сама приезжаю и всё делаю), и что налоги она тоже платит за меня (это тоже не правда, когда я переехала, то пошла в местную налоговую службу и зарегистрировалась в личном кабинете налогоплательщика, там сформировывала квитанции и оплачивала их, но бумажные версии всё равно приходили ей на почту и, хотя я говорила, что оплачивать всё буду сама, она с упорством осла платила за меня, получается, что платила два раза: я и она, я готова ей эти деньги вернуть). В общем, в ответ я получила лишь цунами из негатива, ненависти и оскорблений, предпринимала ещё пару раз попытки поговорить с ней на эту тему, получала ту же реакцию, и в конце концов решила сберечь свои нервы и прекратить общение. Не было ни времени, ни сил на это, надо было закончить учёбу, найти какую-то подработку, чтобы было на что жить. В этом году я наконец-то получила диплом, и стала задумывать над дальнейшими планами. Возвращаться туда не собираюсь, не вижу смысла. Совсем по-свински поступать с ней тоже не хочу. Думала над тем, чтобы оформить дарственную на половину дома, а половину земельного участка продать. И вот в связи с этим и нужен совет: с чего начать, какие документы нужны, могу ли я всё оформить из другого города или мне обязательно ехать туда и стоимость (хотя бы примерная) оформления всех документов... Все документы находятся у неё и она не настроена мне давать какие либо копии.
Спасибо всем, кто дочитал этот очень длинный и сумбурный пост до конца. Буду очень благодарна за советы или рекомендации, куда обратиться и с чего начать.