BaalWeles

Добрый день дорогие пикабушники,у меня сегодня выходной и поэтому я решил запилить вам пост с различными советами по приобретению жилой недвижимости за наличный расчет,в данном случае квартиры.Недавно я выяснил что многие люди не владеют информацией в этой сфере ,что повышает риск натолкнуться на недобросовестного продавца либо "черного риелтора",и добавит горчинки в вашу жизнь.Надеюсь мой опыт будет полезен.Если понравится,сделаю продолжение по вашим заявкам.Информации очень много поэтому буду публиковать частями.И так,поехали.
Начнем с самой верхушки нашего айсберга.
Вы решили приобрести квартиру на честно заработанные деньги,вы даже нашли свою мечту и дело вроде бы осталось за малым ,но(!),тут то и нужно проявить хладнокровие и обстоятельно проверить потенциальную покупку на наличие подводных камней не смотря ни на низкую цену,ни на на ремонт от иголочки.Ни в коем случае не оформляйте договор задатка либо аванса и естественно договор купли-продажи не проверив следующее:
Во-первых,проверьте наличие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у продавца и соотнесите с их паспортами. Правоустанавливающими док-ми будут являться договор купли-продажи,договор дарения,договор ренты,договр мены, договор о передаче жилья в собственность. Правоподтвержающим является свидетельство о гос.регистрации прав на недвижимое имущество.
Далее убедитесь что собственниками не являются несовершеннолетние.Если же один из собственников несовершеннолетний ,то необходимо будет предпринять ряд юридических действий со стороны продавца для разрешения органами опеки о попечительства продажи данной квартиры,что займет не мало времени(об этом могу запилить отдельный пост).
Потом нужно проверить не является ли собственником лицо очень пожилого возраста ,если есть то лучше всего спросить у них справку с психиатрической больницы на отсутствие болезней,эти меры не будут лишними( т.к. был случай когда дети старушки оспаривали сделку в суде мотивируя тем что пожилая женщина на момент сделки была больна,к тому же она принимала сильнодействующие препараты).
Обязательно согласие всех собственников на продажу квартиры(при наличии несовершеннолетнего собственника,необходимо согласие опекуна),если есть лица состоящие в браке,необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры,либо свидетельство о смерти супруга .Желательно наличие тех.паспорта и кадастрового паспорта.
Если все вышеперечисленные документы в порядке,то необходимо заказать справку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ,благо информация из ЕГРП в открытом доступе.В справке будут данные о наличии обременения на квартире и о составе собственников ,а так же их доли в недвижимости.Для получения справки необходимо принести :Паспорт и точный адрес квартиры на которую хотите заказать справку,а так же необходимо будет оплатить гос.пошлину.Справка будет готова через 3 дня.Параллельно, собственникам квартиры необходимо будет взять справку с ЕРЦ (единый расчетный центр) на отсутствие долга перед коммунальными службами (справка действительна от 1 до 31 дня)но это уже не ваша забота.
При наличии необходимых справок и документов вы будете уверены в том что ваши деньги будут вложены куда надо,а нервы останутся целыми.Кроме того, при открытии таких обстоятельств к примеру как объявившийся наследник на квартиру которая находится в вашей собственности,но ранее была унаследована прежним владельцем,суд будет рассматривать вас как "добросовестного приобретателя" (см.ст.302 ГКРФ),что будет вашим гарантом.
Пока на этом все,нужно кормить сына)
Спасибо за внимание,жду отзывов,вопросов,критики,советов и пожеланий в комментариях!