Детские доли в квартире
У меня есть квартира, в долевой собственности с детьми, по 1/3 каждому. Хочу свою долю передать дочери по дарственной. Позднее предстоит продажа этой квартиры для покупки другой - большей площади или постройки дома. После дарения у дочери будет 2/3 и 1/3 у сына. При покупке большей жилплощади какими долями я должна наделить детей и на основании какого закона?
Варианты:
1) 2/3 дочери и 1/3 сыну, не глядя на будущую площадь и мой личный вклад;
2) дочке и сыну то количество м2, которое есть сейчас(40м и 20м, соответственно);
3) дочке и сыну площадь на ту сумму (т.е. 1млн и 0.5 млн, при стоимости квартиры в 3 млн), которая вложена сейчас.
Беспокоит тот вариант, что дочери нужно будет выделить 2/3 жилья в большей (итоговой) квартире, при обмене, если сейчас отписать в дар.
Что скажете?