Жилищный беспредел в Краснодаре!1
Всем добрый день! Мы, жители и собственники многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу г. Краснодар, ул. Сергея Есенина, д. 94 просим помощи в распространении информации и придании огласки действиям нижеуказанных управляющих организаций, а также просим обратить внимание государственные структуры и надзорные органы на нашу проблему.
Мы люди, которые пытаемся найти справедливость в борьбе за наши права. У нас произошел самый настоящий рейдерский захват нашего дома управляющей компанией ООО «Жилмассив-комфорт» ИНН 2311150524. О подобных случаях последнее время много пишут, люди борются, и мы, к сожалению, стали не исключением. Борьба в нашем случае нелегкая, потому что ни одна государственная структура, куда бы мы не обращались, не видит ни состава преступления, ни явных мошеннических схем. И это обращение своего рода крик о помощи в поисках правды и восстановлении своих прав.
Краткая суть нашей истории. В августе 2017 года управляющая компания ООО УК «Счастливый дом» под управлением Исраелян Смбата Карапетовича (далее УК «Счастливый дом») ИНН 2311191200 приступила к управлению нашим домом. По прошествии стольких лет мы пришли к тому, что в относительно «молодом» доме (год постройки – 2013) начали выходить из строя коммуникации, жильцы и собственники страдают от некачественно предоставляемых услуг, а самоуправство нынешней УК «Счастливый дом» привело к тому, что мы не можем воспользоваться своим правом, прописанном в Жилищном кодексе РФ на смену управляющей компании, которую выбрало большинство собственников нашего МКД на честно проведённом общем собрании.
С августа 2023 г. в доме стал отсутствовать напор горячей воды, периодически вода отсутствовала вовсе, особенно в вечернее время. На заявки от жителей дома УК «Счастливый дом» не давала никаких разъяснений. К работам, по исправлению ситуации приступили только в январе 2024 г. А именно, 12.02.2024 г. УК «Счастливый дом» по средством привлечения наемных работников без согласования с собственниками жилых помещений, без письменных уведомлений и прочих разъяснений касательно сложившейся ситуации, начали ремонтные работы. Мы остались без горячей воды. Причем, холодное водоснабжения периодически отключали также без уведомлений. А это был, прошу заметить, отопительный период. На вопросы собственников о сроках окончания работ ответа также мы не получили. Хотя, на законодательном уровне нас должны были уведомить или хотя бы дать какие-то разъяснения относительно сроков, хотя бы в устной форме. Данные ремонтные работы и связанные с ними отключения водоснабжения произошли по вине неисполнения обязанности УК «Счастливый дом» по своевременному предприятию мер для предотвращения аварий, в т.ч. в виду не проведения мероприятий по своевременному техническому обслуживанию системы водоснабжения. А именно, когда были закончены все работы в Техническом помещении, заменен насос, мы выяснили, что у нас в системе водоснабжения отсутствуют водяные фильтры, что и привело к критичному засорению системы. А вот в годовых отчетах по использованию средств, которые собственники ежемесячно отчисляют УК «Счастливый дом» есть пункты по обслуживанию всех систем, а по факту эти работы не проводились.
И, немаловажный факт, который мы обнаружили, когда увидели годовой отчет по использованию денежных средств на обслуживание и управление нашим домом, было то, что работы, которые были фактически проведены в 2024 году в период с января по март Управляющая компания учла в предыдущем периоде, то есть за денежные средства, потраченные деньги на ремонт в текущем году, они внесли в отчет за 2023 год. На лицо какая-то мошенническая схема. Мы просили директора УК «Счастливый дом» Исраелян Смбата Карапетовича отчитаться перед собственниками по итогам годового отчета, звонили ему лично, собирали собрание, на что нам ответили, чтобы мы приходили в офис и задавали вопросы. Но, к сведению, желающих узнать о потраченных деньгах было не 1 или 2 человека, это МКД, в котором расположено более 200 квартир, не считая цокольные помещения.
Ответа на свои вопросы в итоге мы так и не получили, директор не посчитал нужным выполнить свои прямые обязанности по отчету перед жителями нашего дома.
Ну и «вишенка на торте». В этот же период, собственниками было инициировано общее собрание, на котором собственники большинством голосов приняли решение о смене УК «Счастливый дом». Для перехода мы выбрали ООО УК «Полет» ИНН 2311351189. При проведении голосования были соблюдены все нормы и требования к проведению данного мероприятия. Были утверждены сроки (с 24.02.24г. по 24.04.2024г.), в которые голосование должно было проходить. НО! наша действующая УК «Счастливый дом» инициировало свое голосование, которое пересекалось с нашим периодом, но и заканчивалось раньше нашего (с 23.03.24г. по 10.04.24г.). Инициатором выступила представляющая интересы директора УК «Счастливый дом» – гражданка Ванян Д.К, являющаяся собственницей нежилого помещения в нашем доме. Целью собрания было передать МКД от управляющей компании ООО УК «Счастливый дом» ИНН 2311191200 в управляющую компанию ООО «Жилмассив-Комфорт» ИНН 2311150524, где директор тот же Исраелян Смбат Карапетович. А договор с ООО «Жилмассив-Комфорт» ИНН 2311150524– это отдельное «произведение искусства», потому как ни в одном пункте не учтены права собственников. Нас наглым образом записали в «рабы». Поднимать тариф – без проведения собрания, дополнительные сборы денег – всегда сюрприз к сумме в платежке, сдавать наши помещения и фасад здания в аренду – без разрешения собственников, председатель и совет дома – вообще неизвестные никому в нашем доме люди… перечислять пункты их договора можно до бесконечности.
Когда оба протокола с результатами голосования были сданы в ГЖИ и выставлены на ГИС ЖКХ собственники с удивлением обнаружили свои протоколы о голосовании, в котором они не принимали участие с поддельными!!! подписями
Собственники написали заявления в ГЖИ на аннулирование бюллетеней с поддельными подписями, дабы сбить кворум и отменить протокол ООО «Жилмассив-Комфорт», ходили лично на прием, но по непонятным причинам эти заявления были проигнорированы ГЖИ. А может и по понятным… потому как с 01.09.2024 г. нам стало известно, что по решению госжилинспекции края наш МКД включен в реестр лицензии ООО «Жилмассив-Комфорт». И это при том, что
• по сути общее собрание о переходе в ООО «Жилмассив-Комфорт» , решения которого оформлены протоколом № 1/2024 от 16.04.2024 г. в МКД фактически не проводилось.
• в силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступило два протокола ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам, то надзорный орган обязан провести проверку. А в нашем случае приостановили только один протокол – протокол ООО УК «Полет».
• гражданка Ванян Д.К. подала в суд на инициаторов нашего собрания, то есть судебный процесс пока еще не завершен,
• собственники писали заявления в полицию на подделку подписей – ответ «состава преступления нет»
• были написаны коллективные и личные заявления в ГЖИ, Роспотребнадзор, полицию
• помимо этого, в размещенном в системе ГИС ЖКХ протоколе № 1/2024 от 16.04.2024 г. указан кворум 75,32 %, а по бюллетеням, прилагаемым к протоколу кворум составляет 52,14 % (без вычета недействительных бюллетеней с поддельными подписями собственников). Этот факт также был проигнорирован ГЖИ.
После проведения всех общих собраний собственниками путем внеочередного голосования был избран совет дома, с соблюдением всех нормативно-правовых актов при организации общих собраний и оформлении их результатов, о чем директор обеих управляющий компаний УК «Счастливый дом» и ООО «Жилмассив-комфорт» в одном лице Исраелян Смбат Карапетович был официально уведомлен двумя способами: по средством системы ГИС ЖКХ и вручением копии протокола лично от представителей совета дома. Но Исраелян С.К. на словах отказался работать с избранным советом дома. Ответ очевиден – ему просто не выгодно работать с кем-то из собственников МКД, иначе все его махинации будут пресекаться на корню.
И, самый большой вопрос у нас, конечно, к контролирующим органам.
Ведь ГЖИ обязана проверить полученные документы ОСС на законность и правомерность смены управляющей организации и должна работать на благо людей, для соблюдения прав собственников. В нашем случае на лицо заинтересованность этой структуры в покрывательстве таких директоров-мошенников, как директор управляющих компаний ООО УК «Счастливый дом» и ООО «Жилмассив-Комфорт» Исраелян С.К.. Мы не первые в его списке домов, где он проворачивает свои махинации. Уже всем известный в г. Краснодаре дом по адресу ул. Сорока, 2 также находится под его управлением (ООО УК «Город Счастья»). Вы только вдумайтесь, уже три управляющих организации под началом директора Исраелян Смбата Карапетовича чинят беспредел в многоквартирных домах по одной и той же схеме. И это только то, о чем люди не молчат, возможно их гораздо больше. Жильцы этого дома судятся с ним уже не первый год, на него заведено не одно уголовное дело, но он по-прежнему продолжает обслуживать дома, создавая все новые и новые организации. Мы можем только догадками предполагать о его «связях» и получении своих интересов, через подставных лиц, а на деле доказать это людям из народа – невозможно.
В ближайшее время мы, собственники, будем обращаться в суд на обжалование протокола с ООО «Жилмассив-комфорт», и дабы не было со стороны надзорных органов препятствий в расследовании данного дела, нужно предать резонанс этой проблеме, чтобы это не осталось только на уровне нашего края, так как есть опасения, что имеет место быть «пособничество» в его махинациях.
Просим возможности всячески придать огласку действиям данных управляющих организаций, под руководством одного и того же человека Исраелян Смбата Карапетовича и найти способы борьбы с беззаконием, которое творится у нас в городе и конкретно в нашем доме! Мы хотим видеть и получать услуги, за которые ежемесячно платим, мы хотим взаимодействия УК и собственников. Это наше жилье, наш двор, наши деньги! На сегодняшний день – ничего этого нет! Доверие Исравелян Смбат Карапетович, представляющий обе управляющие компании «Счастливый дом» и «Жилмассив-комфорт», потерял. Мы хотим воспользоваться своим правом, прописанным в ЖК РФ, и выбрать ту управляющею компанию, которую выбрало большинство жителей дома, а не ту, куда нас насильно «перевели». Мы не стадо баранов, не рабы! Мы люди, живущие в свободной стране, с правом выбора!