Застройщик заберет себе несколько процентов площади⁠⁠

Продолжаю поражаться что хочу то и ворочу единообразию нашей судебной практики. Есть у нас Верховный суд, решения которого фактически обязательны для нижестоящих судов 🏛️⚖️

Почти в каждом договоре долевого участия есть пункт о том, что если фактическая площадь объекта будет разниться с проектной в пределах 2-3-4%, то стоимость его пересчитываться не будет. Иными словами, вы заплатили за квартиру площадью 70 кв.м., а передали вам 68. Казалось бы, всего 2 кв.м., но с учетом цен на недвижимость, суммы не маленькие💵

Так вот, Верховный суд рассматривал дело о привлечении застройщика к ответственности и назначению штрафа (по результатам проверки уп. органа) за такие положения в договорах. Суд признал их незаконными, так как они ущемляют права потребителя, заплатите в кассу! штраф 🧾💰

А вот рассматривая дело, где уже потребитель пытался взыскать с застройщика разницу в пределах этих процентов, Верховный суд решил, что всё законно и ничьи права не ущемляются 🤷‍♂️

Видимо, как это часто бывает, дело в "избирательности" права 🙈🙉🙊

тг автора: https://t.me/traktir_u_dushnily

UPD. Раз уж просят судебные акты, пожалуйста:

Позиция №1 (в которой ВС признал такие положения незаконными): Определение №309-АД16-19428 (https://www.vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1512298) !!! Изучать совместно с Постановлением №18АП-11285/2016 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4887f4fb-2e66-47c1-aa61-7...), т.к. выводы содержатся в постановлении ААС, а ВС их только засилил:
"без свободного волеизъявления каждой из стороны изменить цену договора в порядке части 2 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ невозможно, даже при наступлении предусмотренных договором случаем и условий для изменения цены. Следовательно, условия пунктов 2.1 и 10.4 договора участия в долевом строительства в указанной части противоречат требованиям законодательства и нарушают права потребителя"

Позиция №2 (в которой ВС указывает, что такие погрешности (2%,3%,4%) допустимы и законны):

2.1. Определение N 48-КГ20-21-К7 (https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-gr...)
«Как следует из материалов дела, условиями договора N 7 не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.
При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,2 кв. м, что не было учтено судебными инстанциями».

2.2. Определение N 22-КГ21-3-К5 (https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-gr...)
«Отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику»