Записки строителя 60: Старый дом.
Воскресенье утро. Звонок.
– Паш привет, узнал?
– Да, привет.
–Слушай у меня тут проблема с полами…
Есть у меня знакомый, Андрей. Ну как знакомый, пересекаемся раз в два-три месяца.
Андрей достаточно молод (чуть больше 30), у него есть жена и двое детей, один из которых совсем маленький. Зарабатывает он по рязанским меркам весьма средне. 30-35К/мес.
С учётом, детей и жены сидящей дома, денег как бы совсем в притык.
И вот надоело ему жить по съёмным хатам. Ну не своё, и всё тут. Искал, искал, искал…и нашёл.
Замечательный домик, пусть и на окраине города.
Парень он умный. Советоваться? Пффф… сам не дурак, разберусь.
Короче говоря, влез в ипотеку, взял 1,7М денег и купил его в конце февраля, и переехал. Прошёл месяц.
И опаньки! Подпол залит водой. Залез смотреть, ужас полы то гнилые. Канализация перестала работать. Водопровод на ладан дышат. А с деньгами полный швах.
Много я хотел ему сказать.
– Что только дурак будет покупать дом в 50 метрах от водоёма почти в уровень с ним, да ещё и зимой.
– Что каналью ему придётся переделывать всю, и не дёшево.
– Что водопровод ему придётся перекладывать весь.
– Что гидроизолировать старый подпол ему не удастся, и придётся засыпать его, или полы опять сгниют через 5-6 лет.
– Что счета за газ зимой (а я понял какие у него стены) будут сравнимы с платежом ипотеки. и дом придётся утеплять.
– Что проблемы с крышей грядут.
– Что проводку ему тоже придётся менять.
– Что жена через год будет не просто клевать, а долбить ему по мозгам как дятел.
– Что когда он исправит до приличного уровня, пройдёт 10-15 лет, а вложит он денег как на полтора новых дома. И это будет значительно хуже нового.
– Что потом этот дом уже нафиг не будет нужен ни ему ни детям.
– Что денег, вложенных в дом он не вернёт даже полцены. Потому что старый дом — это старый дом.
–Что…Да много ещё их.
И на все эти «Что» у него просто нет денег. Ипотека + дети не позволят ему ничего сделать нормально. Будет латать и затыкать дыры. Будут появляться новые. Деньги будут уходить как вода в песок, а конца и края видно не будет. Купить ту же трёшку с отделкой почти за те же деньги, был бы для него идеальный вариант.
А потом подумал, зачем? Радости ему это не принесёт, поверить он мне сразу не поверит, а когда поверит будет поздно. Ещё и скажет, мол накаркал.
Объяснил я ему как сделать полы подешевле и попрощался.
Знаю, что буду прав, но… как-то печально.
P.S. Я обследовал не один десяток старых домов (более 30-40 лет) ни в одном, повторюсь ни в одном не получалось исправить за разумные деньги. Всегда выходила крайне дорогая «каша из топора» с очень сомнительным результатом.
Вот дом, купленный за 500К. (земля 100К максимум)
Здесь уже вложено 300К. Для полного приведения в порядок нужно ещё около 800К и это будет старый дом, маленькой площади. Денег жалко. Ибо уже понял во что вляпался.
Вот дом, купленный за 800К. (земля 200К максимум)
Здесь тоже уже вложено около 400К. Для полного приведения в порядок нужно около 1М. Пока не осознали. Но уже «накал» работ снизился.
Вот в это, порой превращается старый дом. Ещё 3 года назад был аккуратный и без трещин.
Сейчас страшенная развалюха. К которой подойти страшно.
Вот и думайте сколько на самом деле стоит старый дом.
Как по мне так его надо покупать исключительно под снос. Ну или, как в данном случае, «подшаманить» и продать лоху, типа Андрея.
