Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2

Продолжение предыдущего поста о том, как немцы превращают старые панельные дома в конфетку.

Начнем с небольшого "повтора". Вот так выглядит панельный дом 70-ых годов после капремонта:

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

А до него выглядел примерно вот так:

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Судя по внешнему виду, ремонтом зданий занимался тот же подрядчик, что и на фото в прошлом посте, но (!) прошлые дома стояли на холме, а парковка для машин и дорога находилась под холмом, так что прямого доступа транспорта к подъездам не было, хотя их и разделяло всего несколько метров. В этом же случае, дома стоят вплотную с проезжей частью и архитекторам нужно было как-то решить эту проблему. Вот как они вышли из ситуации:

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Подход к дому защищен от дороги невысокой бетонной оградой за которой насадили зелёные кустики, которые не только разбавляют избыток серого цвета, но и делают заграждение визуально выше.

В итоге жители дома имеют вот такие милые дворики перед своими подъездами:

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост
Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Крайний правый подъезд не имеет дворика, вместо него к двери ведет широкий спуск и имеется парковка для велосипедов.

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

А вот другой панельный дом, его отремонтировали уже давно и совсем в другом стиле, но он интересен тем, что к нему пристроили лифты, которых не было в изначальном проекте дома.

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Как видно на фото, два крайних подъезда с каждой стороны получили по лифту, а также по дополнительному этажу.

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

И под конец, немного о благоустройстве дворов, как и обещал в предыдущем посте.

Бродя среди ещё неотремонтированных панелек я увидел вот это:

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Выход с балкона первого этажа прямо на улицу, причем не в лужи и грязь, а в ухоженный садик. На мой взгляд, выглядит замечательно. Участок сдается вместе с квартирой, так что забор тут на официальных основаниях.

А вот ещё одна местная достопримечательность - районный огород!

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост
Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Сейчас тут есть немного строительного мусора от строящейся беседки (видно на фото выше)и растут лишь тюльпаны, но позже появятся огурцы, томаты, клубника и даже тыквы! При этом всё официально: место для огорода согласовано с администрацией и поделено между всеми "фермерами" поровну. На вопрос воруют ли урожай, местные ответили положительно, но пояснили, что пропадает только всякая мелочь вроде особо красивой помидорки или сладких ягод, которые растут рядом с тропинкой (через огород идет дорожка к трамвайной остановке) и попадаются на глаза детям. Кабачки, тыквы и прочий "крупняк" обычно никто не трогает.

За садом приглядывают даже те, кто ничего не выращивает и причина тому - уютное место для гриля, которым пользуются все.

Заметки о Германии №4: Ремонт панельных домов в Германии 2 Германия, Благоустройство, Длиннопост

Кстати, в прошлом посте кто-то спрашивал про беженцев, так вот - трехэтажный дом на заднем плане был построен специально для них, всего за пару месяцев. Но об этом - в другой раз.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
6
Автор поста оценил этот комментарий

А вы не в курсе как это с финансовой стороны организовано? Это по какой то госс. программе делается или всю стоимость владельцы квартир оплачивают?

раскрыть ветку (15)
7
Автор поста оценил этот комментарий

государству тут не принадлежат жилые дома для сдачи квартир, максимум организациям крастного креста и другим соц. организациям.

Обычно зданиями владеют строительные организации(Baugesellschaft а чаще Wohnungsbaugesellschaft, WbG) или частники. У каждого дома есть тех паспорт как и у машины. Каждое, определенное, кол-во лет нужно проходить тех. осмотр. здания.(в здание где я живу это каждых 3 года) Так же прописаны сроки модернизации и Instandhaltung(5, 10, 15 лет) годы и периоды отличаются от региона к региону.


Датаций от государства на модернизацию учреждения не получают, но!

Затраты на работу списываются полностью из подоходного налога, на материал частично. Но если заказывать работу вместе с материалом то из налога можно вернуть более 80% средств.

Для исторических объектов можно вернуть 100%(в зависимости от значимости, ну и лояльности сотрудиков Bauamt ;) ) + можно еще получить 15% сверху если это здание будет общественным и т.п.

Дотации по улучшению экологчности и энергосбережения получает не само здание а организация или частное лицо на определенный объект. Там короче заморочено все и в итоге получается что частное лицо может получить бОльшие дотации чем Baugesellschaft.


Кстати деньги на модернизацию и т.п. не берутся просто из кормана, а копятся из уплаченых Hausgeld.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Здорово там все устроено. Дорого конечно (5-10 лет довольно частый период для модернизации), но здорово. У нас более или менее нормально дома выглядят если УК нормальная попадется или председатель ЖК деятельный и честный.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

5-10 лет это Instandhaltung, отопление, водоснабжение и т.п. Электрику в нашем доме поменяли например после 15лет(в панельках электрика продумана за ранее для замены, буквально за 2 недели обновили несколько домов подряд.)

Капиталка уже делается в раене 25 - 35 лет. Все как всегда зависит от региона и Bauamt


я у знакомого немца постоянно под пиво с грилем  все выведываю, он как раз управляющий Bauamt в городке не далеко от меня. А я всю инфу сохраняю, чтобы знать как все правильно сделать :)

6
Автор поста оценил этот комментарий

Владельцы квартир. От государства может идти какая то компенсация. Допустим 20% затрат покрывает компенсация, но основную сумму платят собственники. В разных государствах может быть по разному, у нас в Прибалтике так.

раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

это не верно

1
Автор поста оценил этот комментарий

Датации есть только если повышается энергоэффективность (утепление, солнечные батареи, новое отопление и прочее)

2
Автор поста оценил этот комментарий

Это делается за счёт владелъцев домов, как правило (естъ и сиключения) один дом принадлежит одному или несколъким владелъцам. Вот они и ремонтируют, им за это месячную плату сьёмщики платят. После ремонта владелец может по закону поднимать месячную плату при определённых условиях. И делается это, конечно же, в тех раёнах, где спрос на жильё большой. Где спроса нет, там и плата маленькая и ремонт там не делается

раскрыть ветку (8)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Тут не всё так однозначно, т.к. собственником дома зачастую выступает не частное лицо, а местная администрация или градообразующее предприятие, которые обязаны проводить ремонт (не только капитальный) с определённой периодичностью. Хотя имеет место и ваш вариант, не спорю.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Я про Германию рассказывал, про Россию ещё меньше знаю

Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо. Получается это не актуально для российских реалий. Сомнительна сама возможность согласования со всеми жильцами такого ремонта, у нас же нет владельцев многоквартирных домов, только отдельных квартир + сумма будет неподъемна для основной части населения :(

А так здорово конечно получается.

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Если дом где все квартиры вакуплены, там есть "управ. дом" - он вносит предложения по ремонту. Все владелъцы квартир платят так нызываемый "Hausgeld", если не ощибаюсь с них от части и оплачивают ремонты (сам не являсь собственником квартиры)

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да, деньги берутся из Hausgeld, только "управ. дом"(вообще просто Vorsitzender - председатель так сказать :) ) там ничего не решает, решает собрание жильцов, задача "управ. дома" регулярно собирать эти собрания. Vorsitzender выбирается из жильцов/собственников.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Это называется взносы на капремонт.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Только капремонт хрен когда дождешься, а за год можно всю сумму силами жильцов собрать.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Нельзя. Силами жильцов даже коммуналка не всегда собирается.

Хочешь быстрого ремонта, то создаешь ТСЖ, год-три-пять копишь взносы, а потом ремонтируешь.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку