Взять квартиру в ипотеку без риэлтора и брокера⁠⁠

Привет! Разделяю популярное на Пикабу отношение к риэлторам и другим более-менее бесполезным посредникам. Имею опыт сдачи недвижимости в аренду без риелторов, покупки-продажи земельных участков и домов также без риэлторов и посредников.
Теперь хотел бы покорить новый рубеж - покупка квартиры по льготной ипотеке без риэлторов и ипотечных брокеров.

Вводные такие: есть мат.капитал, есть ПВ, найти варианты подходящие по цене смогу самостоятельно, покупать планирую напрямую у застройщика. Умею оформлять всякие документы, в т.ч. кучу судебных бумаг написал. Умею в цифровую подпись. Умею покупать на торгах и оформлять недвижку на себя в Росреестре удалённо.

Обычный путь вижу так:

1. идёшь к риэлтору, он тебе подбирает вариант, согласовывает цену.

2. идёшь к ипотечному брокеру, он тебе помогает составить заявки, подать в банки, получить ответ.

3. дальше тебе риэлтор всё это оформляет.
   
   Поскольку это первичка, риэлтору платит застройщик, а брокеру платит банк. Если я изначально пойду к застройщику и в банк напрямую, то цена хаты в итоге будет та же, но банк сэкономит на премии брокеру, а застройщик сэкономит на премии риэлтору. Есть ли путь нагнуть эту систему, и получить себе хотя бы 50% премии посредников, а в идеале и все 100%?
   
   Советы и личный опыт горячо приветствуется! Поиск в интернете не дал ничего, кроме рекламы риэлторов и брокеров.
   
   Поднимите, пожалуйста. Без рейтинга. Каждый дельный совет - гвоздь в крышку гроба риэлторов.