Вопросы по налогам с продажи квартиры⁠⁠

Всем, доброго дня. Стоит вопрос покупки квартиры, но первоначальный взнос и сумма на "снижение процентной ставки" будут с продажи существующей, которой ещё не владеем 5 лет.
В перечне исключений для освобождения от уплаты 13% есть пункт, о том что преобретаемая квартира должна быть или больше по площади или стоить больше по кадастру.
Вопросы:
1 . Речь идет о продаваемой квартире или о той в которой мы прописаны?
2. Если часть суммы с продажи мы хотим использовать для "снижения процентной ставки" в банке, это считается фактом покупки или нет?