Вопрос по ипотеке.⁠⁠

Ищу квартиру под ипотеку. Частников мало, в основном агенства. Нашёл первый вариант, вроде все норм, НО!!!! Агенство требует 200т.р. задатка. Во втором варианте 100т.р.

Вот и вопрос зачем агенству задаток и где тут собака зарыта!?

Плюсов не надо, а вот за совет буду благодарен.

P.S. читал пикабушных авторов постов по ипотеке, не видел такого.