Участок ИЖС на мусорном полигоне⁠⁠

Прошу совета у достопочтенного сообщества.
Мы строительная компания. Наши клиенты столкнулись вот с такой проблемой.
Купили в ипотеку участок. Подписали с нами договор подряда. Тоже ипотека, если это важно.
Мы сделали на участке геологические изыскания. Под тонким слоем грунта 4 метра мусора. Бытовые отходы, пленка, пластик, органика. Ниже геология не лучше. Опирать фундамент не на что.
Собственно проблемы две. Экологическая, как на этом жить и чем дышать? И техническая, если строить по уму, цена стройки будет космическая.
Вопрос:
Есть ли какие-то юридические основания откатить сделку. Продавец физлицо. (Перекупщик, купил подешевле участок с домом. Участок поделил пополам. Продал отдельно дом с маленьким участком, и отдельно участок).
Участок в залоге у банка.