Ситуация на рынке аренды Москвы. Взгляд со стороны риэлтера⁠⁠

Ситуация на рынке недвижимости, и аренды в частности, сейчас уникальная. Как говорится, «старики не припомнят». Арендаторы не могут платить, собственники квартир – найти квартирантов. Как они все выходят из положения? Мы поговорили по душам с частным агентом Анастасией, давно и успешно работающей по аренде в Москве.

Такого еще не было

«Если попытаться охарактеризовать ситуацию одним словом, то этим словом будет «хаос», – говорит Анастасия. По ее словам, несмотря на большое количество квартир, появляющихся в работе каждый день, рынок не движется, практически стоит. Падение спроса она оценивает в 70-80% от прежних значений.

Соответственно, цена аренды в Москве уже опустилась минимум на 10-20%. Теперь на одного арендатора приходится порядка 30 квартир для найма.

Совсем недавно предложений было в разы меньше. Фото: Мир Квартир

Готовьтесь торговаться

Сейчас в столице в наличии большой выбор квартир, начиная буквально от 20 тысяч рублей в месяц – и до бесконечности. Но если раньше недорогие варианты уходили за 2-3 дня, то теперь они «висят» до тех пор, пока хозяева не начнут снижать цену.

«Если только что выставили квартиру за 30 тысяч, то можно смело торговаться до 20, – приводит примеры Анастасия, – из моих последних сделок по одной квартире стоимость опустили с 65 до 45 тысяч. А на «упакованную однушку» на Большой Черемушкинской, которая всегда сдавалась влет, пришлось снижать цену с 40 до 30 тысяч рублей, т. к. она висела без движения уже целый месяц. Сейчас «уходят» только те варианты, где хозяева торгуются или сразу ставят по сниженной цене».

Жулики оживились

В качестве причин такой ситуации риэлтор видит не только падение платежеспособного спроса, но и то, что не все собственники готовы выезжать на показы. Многие из-за соблюдения карантина, а кто-то из боязни заразиться.

Усугубляет текущее положение лавинообразное увеличение количества объявлений на интернет-порталах. Активизировались мошенники, заманивающие арендаторов несуществующими объектами по очень низким ценам.

Многие собственники квартир стали выкладывать свои объекты самостоятельно. Теперь это можно сделать бесплатно, т.к. Циан и некоторые другие сайты объявлений временно перестали брать плату.

Самые желанные жильцы – бюджетники

Чтобы хоть как-то сохранить поступления платежей, собственникам приходится идти на компромисс с арендаторами. Чаще всего они снижают цены, причем часто в полтора-два раза. Иногда и до размера коммунальных платежей. Как правило, до сентября. Некоторые вообще «простили» своим постояльцам месяц-два оплаты в карантин.

По словам Анастасии, это касается всех: «Люди, сдающие квартиру в одном месте и снимающие сами в другом, ближе к работе, стали заложниками потери доходов и жилья. Пришлось собираться всем вместе и как-то договариваться».

Лучше сохранить арендатора с пониженной оплатой, чем остаться ни с чем. Фото: Мир Квартир

Изменились и требования к арендаторам. Собственникам стало уже не до особого выбора. Тех, кто ждал «москвичей с московской пропиской», уже нет. Сейчас в первую очередь интересуются источниками дохода, его надежностью. В приоритете бюджетники и представители силовых структур, т. е. те, у кого сейчас запас прочности или стабильность на работе.

К происходящему Анастасия относится по-философски: «Это не первый наш кризис. И за падением рынка недвижимости всегда следует его восстановление. Кто-то из риэлторов неизбежно с него уйдет. А те, кто пережил прошлые обвалы и смог выжить, выживет и сейчас. Особенно если работать гибко, с пониманием текущей ситуации. Научиться работать онлайн, подключить воображение, снизить комиссию. Мне, например, 100% брать сейчас совесть не позволяет».

Источник