Сельская ипотека⁠⁠

Добрейшего дня!
Прошу у вас совета, т.к. немного запутался и хотел бы чуть прояснить ситуацию..

Вводные данные: мы молодая семья, ребёнок 1,5 года, живем в собственном жилье (не ипотека), есть мат. капитал прим. 580 т.р.

Давно вынашиваем мечту переехать в собственный дом в пригороде.
Недавно нашли подходящее нам предложение, дом без отделки за 8,5 млн.

Встал вопрос как теперь грамотно все организовать. В голове сложился примерно такой план:
- берём сельскую ипотеку в РСХБ (дом подходит)
- весной продаём квартиру, 2-3 месяца живем на съёмном жилье
- деньги от продажи уходят на ремонт дома и частичное погашение ипотеки
-далее спокойно гасим ипотеку, живя уже в доме(доход позволяет)

В целом все складно, но есть один момент, максимальная сумма ипотеки 6 млн, + 1,2 млн первоначальный взнос из собственных средств (мат.капитал+наличные). Итого 7,2 млн. Но до цены дома не дотягиваем 1,3 млн.

Собственно вопрос, можно ли эту сумму в 1,3 млн включить в сумму ипотеки, не по льготной программе , а на общих условиях? В интернете пишут что это возможно ..
Так же не отбрасываем вариант занять у друзей и тп, но хотелось бы быть должником в одном месте . Подскажите кто сталкивался, может быть ещё какие варианты есть ?