28

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок.

На волне недавних постов про сдачу/аренду жилья. Заранее прошу прощения, что не писатель и публикую с разрешения родственника (квартира принадлежит ему). Итак: недавно, данный мой родственник, в связи с переездом в другой регион, решил сдавать в аренду принадлежащую ему двушку. Квартира, к слову, на момент сдачи, находилась в хорошем состоянии - все помещения чистые, необходимая мебель и техника в наличии. Не сказать, чтобы, там был выполнен какой-то сказочный ремонт, (дешёвенькие двери, простая сантехника, полы выстланные фанерой, дешёвые обойки и пр.), но, сама по себе, квартира очень просторная (138 кв м), с хорошей планировкой, есть огромная кладовка, нормальные, адекватные соседи. Родственник по ценнику не наглел и желающие нашлись очень быстро - какие-то ребята с Оренбуржья (не в обиду жителям данного региона). Заехали. Завезли свои вещи. Договор с ними заключать никто не стал - с виду (со слов родственника) адекватные, молодые парни, приехали на заработки. На том и порешили. Первый раз приехал он деньги получить - рассказывает, прошёл, осмотрелся: вроде всё чисто, ничего не поломано, не воняет ниоткуда. Второй месяц, приехать не смог, просил арендаторов деньги мне передать - я подъехал и забрал. Пиздец подкрался незаметно на третий месяц... - арендаторы свалили в закат вместе с ключами и выключенными телефонами. Сегодня я со вторым ключом приехал проверить квартиру. К сожалению, фото "до заезда" для сравнения, у меня нет, прошу верить на слово.


Ниже на фото - то, что осталось после "с виду, работящих, адекватных, молодых парней"...

(сразу скажу, что по всей квартире в нос бьёт ПРОСТО ДИЧАЙШАЯ ВОНЬ тухлятины и табачного дыма).


Итак, поехали..


В ванной комнате. Я понимаю, может быть, народ сваливал в закат поспешно и половину своих трусов/носков просто побросал, но рвать то пакет с порошком зачем? Из машинки прёт тухлятиной - стирали и не просушивали, вероятно.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

В унитаз, откровенно срали. Нет, не так - СРАЛИ!!! Крышку на бачке разбили, ревизионный лючок вывернут, кран холодной воды погнут...Что здесь происходило - неясно.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Потолок в ванной, был перед сдачей в аренду побелен с нова. Теперь, от сырости, на нём плесень по всей площади. Хотя, для удаления влаги, имеется вентилятор.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Петля на двери вырвана, так сказать, "с мясом"

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Ручка в аналогичном "состоянии". Такое впечатление, что между помещениями происходила борьба, где кто-то кого-то куда-то не пускал.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

А это - розетка на стене в спальне. Придержать рукой им было трудно при вытаскивании штекера.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Общий вид зала. "Арендаторы" притащили откуда-то (и зачем-то) старую грязную кровать и кучу каких обоссатых одеял.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Пакет с шелухой от семечек, оставленный возле дивана

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Эти утырки жрали йогурт и бросили его тут же под ногами. Вместе с ложкой.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Блюдце из набора (мы с женой дарили этот набор родственнику) с прогревшими спиралями от комаров

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Гора окурков, плевков, спичек и пр. дряни на полу. В бутыли, по ощущениям и вони - моча. Этим уродам лень было дойти до туалета: ссали прямо в кладовке в банку. Хорошо, хоть, нигде, не насрато. В прямом, физиологическом смысле.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

А вот ниже, кстати, планировка квартиры, где, от кладовки до туалета "очень долго" надо идти

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

В этой коробке, я когда-то овощи привёз родственнику. Курили, эти "арендаторы" к слову, и не только в кладовке судя, по прокуренным занавескам во всех комнатах.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

А это уже на кухне

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Во всех батареях коробки, бычки и просто грязь.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Классика жанра - неубранное напоследок ведро с горой мусора

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Ну и вишенка на торте...

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Точнее - банан на свидетельстве о браке (эти идиоты забыли даже свои документы, когда сваливали!!) одного из этих животных. Плюс, куча мух и их куколок-личинок в шкафу и дичайщая вонь.

Сдача жилья в аренду. Без обязательств и проверок. Аренда, Квартира, Негатив, Свинство, Длиннопост, Имущество, Квартиранты, Мат

Я думаю, меня сейчас закидают минусами за то, что я занимаю позицию, где квартиру хозяин имеет право прийти и проверить в любой момент (в том числе и со своим ключом предупредив жильцов об этом). Но, после всего сегодня увиденного, эта позиция стала просто железобетонной. И любые жильцы исключительно через договор. Молодые/приличные с виду, или наоборот.


Увиденное мной сегодня, меня откровенно шокировало. Какой свинотой-дегенератом надо быть, чтобы довести жильё до такого состояния....и при этом В НЁМ ПРОЖИВАТЬ!?! Такое ощущение, что эти придурки, сутками напролёт специально ходили и гадили, ломая всё на своём пути. Приезжали со своих шабашек в квартиру и приступали "делу", закатав рукава, с надменными улыбками на своих рожах.


Сдавать-ли по договору, проверять-ли - решает каждый сам для себя, я считаю.

Найдены дубликаты

+8
Не ну там по любому ремонт напрашивался, они просто не знали как намекнуть
+6
А хотите расскажу, как в европах? Договор обязательно. Входить в квартиру ни при каких условиях не можете (только если арендатор вам разрешит. Если нет, то даже с полицией не сможете зайти). Все поломки (точнее почти все) будете обязаны чинить вы (арендодатель). Кран течёт, розетка отвалилась, петли оторвало, влага в ванной (вот те чёрные пятна на потолке) - жилец просто вам звонит и вы в ускоренные сроки обязаны всё исправить. Не исправите, он имеет право вам не платить аренду, ещё и суд на вас может подать за то, что вы сдали жильё, непригодное для проживания. Если жилец исправно платит аренду, его практически не возможно выселить. Ну, как бы есть варианты, но тяжело. Скорее всего через суд придётся. Есть случаи продажи квартир с жильцам. И что характерно, в объявлении так и написано: продаётся квартира с арендаторами, посмотреть квартиру нельзя. То есть арендаторы после продажи квартиры аренду будут платить новому владельцу. Это если вкратце.
раскрыть ветку 23
+2

Ну вы просто описали типовой договор аренды.

Можно заключить и договор с другими условиями.

раскрыть ветку 20
0
Можно. К примеру, с проверкам, раз в неделю. А жилец тебя не пустит. Ты ему пригрозишь договором, а он тебя нахрен пошлёт. У тебя вариант - идти в суд, суд будет идти 3-4 месяца и норму о посещении раз в неделю (и даже раз в месяц) признает незаконной. Так что не всё так просто. Да, а полиция в ваш спор вмешиваться не будет, пока не будет решения суда. Можешь, конечно прибегнуть к гражданам бандитам, но это чревато (часто очень сильно. Насилие, то сё, тебя самого засадить могут)
раскрыть ветку 19
0
Дело говоришь, но я тут как то квартиру снимал в Словакии, там дело зашло за договор. Мы с девушкой хозяину заплатили, а он сказал «Ну, вы пока обживайтесь, а договор подпишем через неделю. Вдруг что то не понравится или передумаете». Нужно добавить, в договоре указывался минимальный срок, на который можно снять жильё (~пол года). Естественно никто ничего не подписывал, прожили там 3 месяца и пришлось съезжать (безвиз поджимал, так и бы и дальше жил). Я к чему, там тоже не все следят за договорами. По хорошему, я мог бы из той квартиры вынести уйму техники на подобии тостера, блендера, миксера, СВЧ печи, телевизор. Но его это вообще не волновало
раскрыть ветку 1
+2

имущество застраховано, вынесешь стоимость оплатит страховая, а вот тебя как минимум выкинут из страны навсегда.

+4
Придерживать розетку когда выдергиваешь вилку ? Если сделано на отъебись то возможно , но если так сделано то это может пыхнуть в любой момент
раскрыть ветку 21
+2

Вообще то рекомендуют именно так делать и вилку надо не за шнур дергать. https://zen.yandex.ru/media/energofiksik/chto-delat-esli-roz...

Основная причина выпадения розеток из своих посадочных мест - это неправильная эксплуатация. Зачастую, вместо того, чтобы аккуратно вытянуть вилку из розетки держа одной рукой вилку, а другой, придерживая розетку, мы просто выдергиваем вилку за питающий шнур.

Рекомендация актуальна для хрущевок, там железные подрозетники(не могу утверждать что во всех сериях домов), если розетка не из новых то когда вылетит она замыкается об подрозетник.


Так же рекомендуют использовать удлинитель/тройник, буквально метровый, если часто втыкаешь что то в розетку.

Розетка такой же расходник, у нее свой ресурс, бережней относишься реже чинишь.

раскрыть ветку 6
+1

Херня! Основная причина - плохой монтаж.

раскрыть ветку 5
0

У себя дома придерживаю, когда снимал - тоже придерживал.

То, что она выпадает и то, что может пыхнуть - не надо баек рассказывать. Оно может пыхнуть даже когда не выпадает.

раскрыть ветку 13
+1

нормально закрепленная розетка не выпадает.

раскрыть ветку 1
+1

Нормально закреплённая розетка в придерживании не нуждается.

раскрыть ветку 3
+1
Потому что говно )) , нормальное качество не выпадает и не горит
раскрыть ветку 6
+2

Снимаю квартиру в Подмосковье. Адекватен. Не против, если хозяева проверят, предварительно позвонив и спросив, дома ли я. Можно даже за 5 мин до прихода. Живу, как в своей. Чистоту и порядок не только ГАРАНТИРУЮ, но и ПОДДЕРЖИВАЮ. Свиньёй никогда не был. Воспитание - детдом, кстати. Но, наверное, гены....

раскрыть ветку 1
+2

Нет, не гены, а второе предложение комментария

+3

Нужно было чаще менять опилки на полу

+2
Это все, конечно, омерзительно. Фу.

Однако, надо знать, что сдавая квартиру по договору вы передаете ее во временную собственность арендаторам, за что они, собсно, платят деньги. И ходить туда со своим ключиком в их отсутствие что с предупреждением, что без - не можете.
Либо можете попробовать, но учитывайте риск словить срок на ровном месте. А в худшем случае еще деньги которые вы у жильцов "похитили в их отсутсвие" отдавать придется. Люди то разные
раскрыть ветку 6
0

Это все зависит от текста договора.

0

УВЫ, мы с ментами общались.

СРОК впаять владельцу квартиры нереально даже если пропадут личные вещи,

так как доказать факт кражи нереально а менты просто не будут собирать доказательную базу.

А так как владелец квартиры является по закону владельцем с документами то проникновение в сданную квартиру НЕ наказывается штрафом по закону - увы и ах. это полное БЕСПРАВИЕ в законодательстве РФ.

раскрыть ветку 4
+1

Другая сторона, выселить бывает так же проблематично. Даже если не платят.


Помнится несколько лет назад была тема от доморощенного юриста. Его друзья не платили аренду. Он приехал помочь и нет, не деньгами, он начал качать права. Что то не срослось и он вылил сопли на пикабу, так еще и прикрываясь святым(ага котами). Коты в арендованной квартире Наймодатель vs Наниматель



В итоге договор аренды квартиры работает как во вред арендатору так и арендодателю.

Арендодатель может наткнутся на проблемных которые и квартиру разнесут и выселять через суд придется(может на год затянутся).

Арендатору не дает никаких гарантий спокойной жизни, так еще цену могут на сумму налога и выше указанных рисков поднять.

раскрыть ветку 3
+1

по ходу типичные наркоманы жили. Бутылок со спиртным нет, зато куча пустых коробок от йогуртов. Или соль или еще что то повеселее... но тогда бы все стены в контрольках были (крови) и шприцы бы валялись. Скорее всего висели и что то начудили по крепкому. Или кинули кого. Ну и свалили в закат. Может "приличные ребята" закладками баловались. Что не исключено.

+1

Вот поэтому я квартиру не сдаю.нахрен мне такие пиры у меня дома.стоит закрытая, всё на счётчиках.спокойно плачу и не парюсь.

раскрыть ветку 4
0

и толку? Собака на сене

раскрыть ветку 3
+2

Она цела.без грязи и вони.

раскрыть ветку 2
+1

Блин, я уже ожидал совсем какой-то трэш увидеть, после текстовой предистории. А по сути - уборки на пару часов. Ну потолок еще час побелить. За два месяца квартиру можно гораааааздо сильнее ушатать, повезло ещё.

+1

Когда сдал жилье китайцам...

раскрыть ветку 3
0
Судя по свидетельству о браке российского происхождения, это не китайцы
раскрыть ветку 2
+1

А они тут пожениться не могли?

раскрыть ветку 1
+1

Да всё просто. Жили спокойно, пока кому-то в голову не пришла идея закатить алкопати в квартире (может даже и не один раз). Картина типичнейшая. Гости (или арендаторы) в пьяном угаре расхуярили квартиру, испугались ответственности и просто сбежали.

+1

Похоже под солью кто-то буянил, и обрезанная пятишка для водного )))))))

+1

Очень своеобразная планировка. Это частный дом?

раскрыть ветку 2
0
Нет, квартирный. Причём, несущие стены все по кругу и одна, которая разделяет зал и спальню. Всё остальное делалось на усмотрение хозяина. Вот такая вот квартира
раскрыть ветку 1
0

сочувствую.

хуже того "это БЫДЛО" каким то образом даже получило свидетельство о браке - а это значит такие продолжат размножаться, а это хуже всего.

Я ЗА" - БелыйСоциальныйРейтнг как в Японии или Китае, когда "по базе можно пробить и если есть инфа что это быдло то себя спасаешь от кучи геммороя в будущем.

увы и ах...это ещё одна история в копилку "чёрных квартиросъёмщиков".

+1
Раз в месяц, при передаче денег, конечно стоит осмотреть свою квартиру, бывшая теща сдавала однушку лет 20, всякие попадались жильцы, и свиньи тоже, но все быстро пресекалось.
0

Лучшие квартиросъемщики - это семья с одним ребенком, школьного возраста. Таких ищите.

раскрыть ветку 2
0

Разве не парень сыч?

раскрыть ветку 1
0

Нет. Парень сыч может водить телок/друганов, как следствие - мелкий и не очень ущерб мебели/технике в квартире. Может в любой момент свалить с концами. У долговременных жильцов (семьи с ребёнком) такие риски ниже.

0

Автор, ну и как бы тебя этот мифический договор спас? Абсолютно никак. Так же бы все засрали и свалили в закат.  Ходить в любое время - только по предварительному сговору.

Нищебродов и прочих колхозников, которые едут на заработки надо отсекать высокой ценой.


А сдача а аренду своей хаты - тот ещё бизнес. Если повезёт со съемщиками будешь горя не знать, мне пока третий год везёт.

раскрыть ветку 6
0
Ну, договор бы спас от спизженного роутера, ковра в зале и сломанной микроволновой печи. Наверное бы спас.
раскрыть ветку 5
+3

Ты сдал квартиру гастерам - о чем ты думал и чего ожидал?

Это временщики, по-определению, у которых нет никаких длительных планов и перспектив. И на твоей квартире их ничто не держит, работа сезонная/временная, собрались и в любой момент свалили.

По неисправностям и поломкам - правильно установленные розетки НЕ ВЫВАЛИВАЮТСЯ!  И это твой (хозяйский) косяк. Вмазывается коробка к которой выключатели и розетки крепятся шурупами, а не только распорными лапками.

Ванная - есть вентилятор, а почему он сам автоматически не включается вместе со светом? Работягам пофиг, влажно там или нет - пришел, постирал, помылся и свалил.

Остальной развал - это тема гатеров - они там не жили, а ночевали и им достаточно иметь место куда упасть на ночь. Поэтому и такое отношение.

+3

Ты бы за ними по всей стране бегал с этим договором? Верните микроволновку, суки! Не смеши мои тапочки. В ментовку бы пошел? Ещё смешнее.

В след раз бери в первый месяц двойные деньги, а потом в день съезда отдавай. Типа залог.

Эти деньги будут немного греть и морально и материально.

Договор будет греть только морально.

раскрыть ветку 3
-1
Из критичного только плесень на потолке, а судя по фоткам ремонт и до этого планировался. Например краска на стенах в кладовой вообще пиздец. А так да, свиньи
раскрыть ветку 1
0

"а судя по фоткам ремонт и до этого планировался"


Экий вы оптимист :)

Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: