Риэлтеры

Встретил пост https://pikabu.ru/story/rieltoryi_pyitalis_otsudit_100_tyisy...

Как риэлтеры хотели отсудить денег. Вспомнился разговор с риэлтером.

- Нормально зарабатываешь?

- Нормально, но для этого надо иметь свои деньги всегда. Когда появляется обычная сделка, кидаешь её в общую базу и проводишь через фирму. Если появляется нормальное предложение, пробиваешь его по настоящему чтоб не нарваться на кидал и берешь сам чтоб потом перепродать с наваром. Т.е. надо всегда держать несколько миллионов и тогда бывает что с одной сделки можно хапнуть нормально.

Таким образом я понял что выгодно купить через риэлтеров невозможно. Даже если где-то будет не жадный продавец, про эту возможность вы не узнаете. Ну и проверяют информацию по жилью они только для себя.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
23
Автор поста оценил этот комментарий
А, пардон, 3 года (или 5 лет уже, не в курсе) квартира тупо висит как оборотный капитал, чтоб налог не платить? Под угрозой обрушения рынка или просто снижения цен? Что-то слабо верится в жизнеспособность такой схемы.
Алсо, не понимаю, зачем нужны риэлторы, буквально в прошлом году продал и купил квартиру без них.
раскрыть ветку (21)
20
Автор поста оценил этот комментарий

а где написано, что риэлтор не платит налог-то? или ты думаешь, что 13% платится с суммы сделки, а не с разницы между продажей и покупкой?

раскрыть ветку (19)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Вот только продавец должен указать полную стоимость в ДКП.

За весь период владения ты должен платить комуналку.

Квартиры с коротким сроком владения вызывают подозрения у покупателей. Больше смен владельца сложнее проверить беспроблемность

Так себе удовольствие если только не рассматривать недвижимость как инвестицию саму по себе

раскрыть ветку (7)
5
Автор поста оценил этот комментарий

А квартира все это время прекрасно сдается.

раскрыть ветку (6)
2
Автор поста оценил этот комментарий

13% стоимости не всегда окупится арендой

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

13% от стоимости ты заплатишь только, если купил за 0 рублей. Налог платится с дохода. В его названии есть подсказка

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Поправлю, если стоимость недвижимости меньше 1 млн, то налог не платится.  Следовательно, теоретически схема может быть рабочей для какой-нибудь глубинной провинции. Но и в этом случае выгода весьма сомнительная.

Автор поста оценил этот комментарий

Это точно

Автор поста оценил этот комментарий

Если ты собираешься сдавать квартиру то существенно отличается от схемы купил дешевле рынка продал по рыночной. Найти нормального арендатора который будет жить в квартире пока ты ищешь покупателя нетривиальная задача если вообще разрешимая. Нормальные хотят на долгий срок а не сидеть на чемоданах, а ненормальные могут устроить проблемы в любой момент

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

три/пять лет - нормальный срок.

ещё комментарии
3
Автор поста оценил этот комментарий

Наварил за 2 месяца 200-300к, заплатил с них 13%.

Делов то.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку