Регистрация сделок с недвижимостью за 24 часа⁠⁠

Все это можно сделать строго на законных основаниях.

Продавцу и покупателю (дарителю или одаряемому, менщикам и т.д.) надо прийти к нотариусу.

При себе иметь право-подтверждающие документы на недвижимость.

В любом случае у нотариуса есть доступ к электронной базе Росреестра и удостоверится он о ваших правах на недвижимое имущества сам.

Согласие супруга (-и) (и/или иных заинтересованных лиц) на отчуждение объекта недвижимости.

Денежные средства на оплату за удостоверение договора:

Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;

За нотариальное удостоверение сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а именно:

- сделки по отчуждению недвижимого имущества (договоры: дарения, выделения доли, купли-продажи, мены)

- если недвижимое имущество принадлежит: несовершеннолетним лицам и/или недееспособным лицам.

И вне зависимости от принадлежности недвижимости, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности.

Стоимость составит 0,5 % от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.

Как правило, нотариус сам делает договор купли-продажи (за это дополнительно берет денежные средства от 1000 рублей до 10000 рублей – в зависимости от региона и личного желания нотариуса).

Дополнительно, у нотариуса Вам понадобятся денежные средства на перевод документов из печатного в электронный вид – 50 рублей за одну страницу документа, 1000 рублей за передачу данных в Росреестр  и 2000 рублей – оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки.

Нюансы:

Если договор купли/ продажи, как впрочем и иной договор отчуждения, предоставляется в Росреестр в электронном виде, на нем будет проставляться удостоверяющая надпись и подпись регистратора в электронном виде.

А это просто набор символов. «Живой» подписи и «живого» штампа о государственной регистрации поставить на такой договор нельзя.

Но в ЕГРП запись о регистрации прав будет.

Свидетельство о праве бывшего собственника гасит своей надписью нотариус.

Еще сроки по регистрации сделок с недвижимым имуществом (рабочих дней):

- ипотеки жилых помещений - 5;

- ипотеки земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений - 15;

- на основании нотариально заверенных документов - 3;

- нотариально заверенных и поданных в электронном виде - 24 часа (рассматриваемый случай);

- во всех остальных случаях - 10 рабочих дней.

Оригинал статьи и памятки: http://www.belcnt.com/prodaem-nedvizhimost-za-24-chasa