Разводы в сфере недвижимости: как не поддаться на уловки мошенника
Поиск и сдача жилья в Глобальной сети - уже давно не новинка. Однако расширенные возможности интернета делают его привлекательным местом для различного рода мошенников. Распространен обман в сфере найма квартир, когда преступники скрываются за вымышленными именами и разводят граждан под маской риэлторов.
Фиктивные сделки
В правоохранительные органы обратилась 20-летняя девушка, которая рассказала, что ее обманул фальшивый риэлтор. Приятную визуально “однушку” ей предложили в наем в одном из телеграм-каналов. Порадовали выгодные условия, поэтому она договорилась о сделке с арендодателем, который потребовал предоплату.
Доверчивая квартиросъемщица быстро согласилась, под предлогом того, что на квартиру много желающих и перевела на предоставленный счет 350 долларов. Спустя время, ее попросили добавить еще 570 долларов, которые якобы и являлись оплатой аренды.
Однако после того, как сообщения от мошенников стали приходить каждый день и к ним прибавились угрозы, девушка заблокировала аккаунт мошенников и обратилась в полицию. В ходе расследования правоохранители выяснили, что потерпевшей писали со взломанного аккаунта, поэтому личности мошенников еще устанавливаются.
Квадратные метры: лакомый кусок пирога
Рынок жилой недвижимости в России всегда был популярной площадкой для мошенников. Касается это и купли-продажи жилья. Аренда б/у квадратных метров, которая в связи с экономическим кризисом стала набирать обороты, также на треть ушла “в тень”. Кризис вызывает традиционное волнение в массах, и для мошенников на фоне народных волнений открывается широкое поле деятельности. Ситуация с мошенничествами на рынке аренды недвижимости изменилась, к сожалению, в худшую сторону - более 20% клиентов онлайн-ресурсов сталкивались с махинациями.
Рынок аренды чутко реагирует на происходящие изменения, в связи с чем меняется стратегия спроса-предложения. Это служит материальной основой для роста числа мошеннических сделок в Сети. В руки злоумышленников попадают персональные данные клиентов, которые хотят сэкономить и пытаются найти квартиру напрямую мимо агентства. Страдают от мошенников и арендаторы. Так, владелец агентства недвижимости решил сдать квартиру через интернет. Спустя несколько месяцев, фиктивные клиенты скрылись, оставил жилье пустующим. Ущерб составил более 200 тысяч рублей, с учетом оплаты коммунальных услуг.
Интернет-площадки - отличное место для мошенников: обезличенность и трансграничность Глобальной сети позволяет преступнику оставаться полностью анонимным или действовать под чужой “личиной”.
Российские специалисты провели социологический опрос, в рамках которого у респондентов интересовались, как они планируют проводить сделки с недвижимостью, не имея достаточно данных о самом агентстве или его представителях. Варианты ответов были следующие:
• обращусь к родственникам или знакомым;
• буду работать с уже проверенными агентствами;
• попытаюсь решить вопрос самостоятельно.
Полезные рекомендации или так называемое “сарафанное радио” - наиболее популярный способ наведения справок и получения информации о недобросовестных риэлторах. Если человек захотел снять квартиру при полном отсутствии опыта, достаточно сложно сходу изучить законодательную базу и практику рынка. Риски здесь немалые, поскольку существует множество подводных камней.
Большое количество арендаторов приезжает в столицу из мелких населенных пунктов. У них нет друзей и знакомых, которые могут посоветовать конкретное агентство. Приезжие пытаются сэкономить, занимаясь поисками жилья без посредников - так гости Москвы попадают в руки мошенников.
Верное решение - предварительно изучить рынок. Агентств большое количество, поэтому спешить не имеет смысла. Почитайте отзывы в интернете, не поленитесь провести обзвон наиболее популярных агентств, изучить объявления на открытых площадках, где рекламируют тематические услуги.
Факторы риска:
1. Заниженная стоимость квартиры. Опытный риэлтор зарабатывает на клиентах, поэтому ему нет смысла “ронять” ценовую планку. Низкая цена - явный признак того, что это мошенники, которые стараются завлечь таким способом жертву. Средняя стоимость аренды квартиры эконом-класса в Москве - от 23 000 до 30 000 рублей.
2. Слишком красивые, яркие фотографии. Если квартира на фото выглядит неестественно привлекательно, это показатель “наживки”, на которую вас стараются заманить. Квартира б/у под съем должна выглядеть опрятно, но скромно. Слишком привлекательное и на вид совершенно новое жилье - мошенническая приманка.
Основными факторами, определяющими стоимость жилья, являются:
1) Удаленность от метро
2) Наличие мебели и техники
3) Район проживания (благополучный/неблагополучный).
При аренде жилья настоятельно требуйте нотариально заверенные документы. Необходимо удостовериться, кто собственник этой квартиры. Нередко собственники боятся показывать документ, поскольку квартира не принадлежит им самим.
Одна из распространенных мошеннических схем - когда преступники выдают себя за собственников арендуемого жилья, принимают деньги, а после скрываются. Собственники, к которым позже обращаются полицейские, при этом вообще могут не знать о произошедшем, тем не менее само жилье уже скомпрометировано. Чтобы не оказаться жертвой заранее спланированного преступления, следует заказать выписку из реестра прав на собственность и ЕГРП. Росреестр предоставляет подобные услуги всем желающим.
Крупные агентства с внушительным опытом на рынке недвижимости как правило, имеют собственный “черный список”, в который вносят как недобросовестных посредников, так и конкретные квартиры, которые советуют сами обходить стороной. “Пробить” жилье на предмет участия его ранее в мошеннических сделках можно сразу - на практике, вносить задаток незнакомому собственнику пользователи жилья не спешат.
Широко распространена практика фиктивных агентств - когда мошенники за определенную сумму (около 10 тысяч) выдают клиенту список адресов и базу собственников квартир, которые им предлагается обзвонить. Клиент сталкивается с тем, что квартира уже сдана, трубку никто не поднимает или самого номера не существует вовсе. “Представители информационных услуг” при этом ссылаются на отсутствие ответственности за действия владельцев жилья.
ВАЖНО:
Клиент обязан вносить оплату по факту подписания договора найма. В нем указывается размер платежа, условия и сроки. Это минимизирует риск стать обманутым.
Популярным мошенничеством является съем квартиры, когда ее передают третьим лицам на длительный срок. Мошенники собирают деньги сразу с нескольких доверчивых арендаторов, пытаясь всучить им одни и те же ключи. Как правило, приезжие часто “ловятся” на подобный обман и легко отдают деньги без подписания договора.
Был случай, когда у мошенника происходило по нескольку фиктивных сделок в день, после чего он предусмотрительно скрылся. На следующее утро все клиенты одного и того же афериста собрались у подъезда квартиры. Из дверей выглянула хозяйка, которая, как выяснилась впоследствии, вообще никакого жилья не сдавала.
Как не столкнуться с мошенником: пошаговый алгоритм
Обращаться к агентам по недвижимости следует по рекомендациям знакомых или друзей. Если таких знакомых у вас нет, поищите в интернете информацию о компаниях, которые себя зарекомендовали. Для пущей уверенности можно позвонить в несколько из них, спросить, на каких условиях они работают, каков размер комиссии.
Необходимо тщательно проверять документы, права собственности, паспорта владельцев. Онлайн-выписка на сайте Росреестра покажет историю квартиры - она может быть арестована или находиться под залогом у банка. Вследствие идущих судебных споров или наличия обременений вас могут попросту выселить. Познакомьтесь с будущими соседями - это может оказаться полезным.
Будьте осторожны при выборе сайта или площадки, где предлагают размещение объявлений об аренде квартир. Используйте проверенные и надежные онлайн-аукционы, где объявления тщательно модерируются.
Дмитрий ОСТАПОВИЧ, детективное агентство "Остап и партнеры"
Нередко мошенники могут представляться посредниками и брать предоплату за подбор жилья в аренду. Исключите такие варианты, общаясь по вопросам сделки лично с владельцем приглянувшейся квартиры.
Итоги
Интернет-аренда, которая на волне популярности сетевых досок объявлений стала весьма распространенным явлением - благодатная почва для различного рода мошенников. Помните, что самыми надежными инструментами, позволяющими защитить себя и свое имущество, является бдительность. Если есть подозрение, что вы вступили в сделку с мошенником, лучше отказаться от нее и сохранить свои сбережения в безопасности.