Раздел имущества, вопрос юристам

Бывшая жена моего мужа, после их развода выкупила долю мужа в совместно нажитой квартире. Тут понадобилась бумажка из ФНС, где должно быть написано, что данное имущество ему больше не принадлежит. Обратились в росреестр, взяли выписку ЕГРН, где указано что мой муж все еще является собственником 1/2 квартиры. Бывшая жена то ли по глупости, то ли для того, чтоб напакостить не стала оформлять половину квартиры мужа на себя, хотя и расписку, и решение суда имеет на руках. Ее цели не понятны, сама ничего принципиально не отвечает на заданный ей вопрос. Конечно мужу можно через МФЦ доказать, что это имущество ему больше не принадлежит, но все таки это ее задача. (Я бы в первый же день побежала оформлять имущество на себя=), ну к примеру). Вопрос вот в чем: Могут ли быть какие-то последствия для нее, что не оформляет на себя имущество, может ли какую-то выгоду с этого поиметь или какие вообще могут быть цели юридического характера (кроме глупости).

Лига Юристов

32.5K постов37.1K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
1
Автор поста оценил этот комментарий

А что, у нас недвижимость можно "оформить" по одному заявлению покупателя без участия продавца?


Просто пришел покупатель и принес подписанный договор купли-продажи в МФЦ, и всё?

раскрыть ветку (11)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Есть решение суда, где написано, что квартира теперь принадлежит ей полностью, остается только предъявить в мфц само решение суда и расписку о том, что деньги она передала продавцу.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Другой разговор. В таком случае этим должна была заниматься бывшая супруга.

Автор поста оценил этот комментарий
Решение суда упоминается
2
Автор поста оценил этот комментарий
А что ещё нужно, по-твоему?
раскрыть ветку (7)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Господин юрист. Прошу вас, почитайте часть 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государстаенной регистрации недвижимости". Желательно обратить внимание на пункт третий.

раскрыть ветку (6)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ну так 15 часть 3 пункт 1.
Что тебе ещё нужно?
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Если всё настолько просто и покупатель может обратиться к регистратору без участия продавца, то зачем тогда существуют:
часть 7 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

И в Гражданском кодексе РФ:

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Зачем нужны эти статьи? Почему люди обращаются в суды с иском о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца от посещения МФЦ?


Ведь всё очень просто. По мнению @SouskeSagara продавец при государственной регистрации перехода права собственности не нужен.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
1
Автор поста оценил этот комментарий
ЗЫ.
Пункт 3 работает если возникает обременение.
У автора судя по всему свободная продажа, там пункт 1.
раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Никаких ЗЫ.

В том случае, если основание для перехода права собственности возникает на основании договора, то применяется пункт 3 части 3 стати 15 Закона о государственной регистрации недвижимости:

3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

Пункт 1 применяется в тех случаях, если право возникло на основании иного правоустанавливающего документа (не договора!), указанном в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости. К примеру, свидетельство о праве на наследство.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)


Для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны, каждая из которых должна подготовить свое заявление. Если же договор удостоверен нотариально, заявление может подать как одна из сторон, так и нотариус, который его удостоверил (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).


Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость

(КонсультантПлюс, 2021)

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Ты был прав.
Действительно нужны оба либо доверенность.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку