Рабочий способ что бы риэлторы не звонили при продаже/сдаче недвижимости
Для ЛЛ- ставим галочку что вы агент, а не собственник
Пообщаться с риэлторами мне довелось не мало, несколько раз покупал несколько раз продавал, пару раз сдавал. Из опыта бывают случаи когда без помощи риэлтора не обойтись, действительно сложные сделки с миллионом подводных камней и нюансов. Таких случаев не так много. Подавляющее большинство сделок это: один продает, а второй покупает в ипотеку. В таких случаях риэлтор не нужен от слова совсем. Для подавляющего большинства из нас покупка/продажа квартиры эпохальное событие на которые многое тратят десятилетия тяжелого труда. Естественно каждый человек не имея опыта в таком деле хочет подстраховаться. И на этом желании разрослась бесчисленная армия риэлторов/агентов/агенств и прочей нечисти.
Многих бомбит от постоянных звонков по сто раз на день. Это не самое страшное что они делают. Эксклюзивный договор на продажу т.е. только они могут продавать вашу недвижимость при расторжении с вас штраф. Предлагать вам к покупке только квартиры которые они продают и наоборот не продавать вашу пока покупатель не заключит с ними договор. Скрытки это когда два риэлтора договариваются и покупателю говорят большую сумму, доход делят. Это и еще миллион других плохих вещей которыми они занимаются.
Зачем же люди к ним обращаются. Что бы с документами было все в порядке и помогли подобрать лучшую квартиру.
Это ошибка. Кроме вас, за вас, никто ничего проверять, а главное нести ответственность за ошибку не будет. Мне однажды в одном из крупнейших агентств спб на заключении договора задатка принесли документы продавца, серия номер паспорта, код подразделения и кем выдан отличались от данных указанных в выписке егрн. Женщина поменяла паспорт. Данные в егрн не погрузились. Они округлили глаза и сказали ОЙ(три месяца квартира в продаже от этого агенства, вот так проверяют). Но дальше больше на голубом глазу предлагаю подписать, аргументируя фотографией штампа в паспорте о замене паспорта где данные совпадают, и уверенно рассказывают что все так делают, это нормально. И такое сплошь и рядом и везде, могу не один десяток примеров таких привести обсолютной безграмотности. Почему так происходит?
1. Нулевой порог вхождения. Не нужно ни корочки ни образование. Знаю женщину с давним пристрастия к алкоголю( дошло до бутылки водки 0.5 и пивком шлифануть и это на вечер перед телевизором) в 48 переехала жить в столицу. И устроилась риэлтором. В недвижимости абсолютный ноль, работала в другой сфере откуда выгнали из за алкоголя, и снижения когнитивных функций на этом фоне.
2. Никакой ответственности. Все басни про гарантии маркетинг. Что вы купите и чего потом с этим вы будете делать абсолютно пофиг.
3. Никакой этики и стандартов общепринятых.
К чему я все это рассказываю. Люди задумайтесь сколько вы тратите на их услуги 100- 200 тысячь. Сколько это ваших месячных зарплат 2, 3, 4? Вся необходимая информация есть в интернете есть миллион видео и статей. Представьте что вместо потраченного время на работе что бы оплатить риэлтора вы возьмёте отпуск на это время. И сами освоите необходимые знания, это займет на самом деле пару дней, а оставшееся время полностью ваше. Учитесь люди.
Ну а по поводу лафхака из заголовка. Риэлторы при поиске кормовой базы ставят галочку только от собственника. И обзваниваю всех, плевать им что там в описании написано. Звонят много и часто, приходят и рассказывают как они быстро продадут только подпишите эксклюзивный договор. Это одна из их стратегий довести до белого колена человек устает и сдается, подписывает
Да если указать что вы агент цена на агрегаторах будет дороже но не кретично, кто сталкивался хотя бы с 10-ю звонками в день поймет что оно того стоит. Еще из минусов возможно кто то из реальных покупателей упустит обьявление т.к к у него тоже выбрана Галочка только от собственника. Но это не значительное количество людей.
П. Сы желаю всем риэлторам вымереть как вымерли бамбилы-таксисты когда пришел яндексТакст. И мы бы смотрели на них как на динозавров, что в аэропорту стоят таксуют