Пятилетка за три года!
Здравствуйте друзья! Всю жизнь живу, всю жизнь учусь, и до сих пор дурак - но кое чем, из полученного опыта, все же могу поделиться.
Пару лет назад ко мне обратился знакомый, с просьбой помочь проконтролировать строительство загородного дома для другого своего знакомого. Встречу назначили на следующий день. Я попросил взять с собой все документы, подписанные со строительной фирмой-подрядчиком.
Мы встретились в кафе, в центре города. Пообщавшись немногим более часа и изучив документы, я узнал, что мужчину, чуть старше меня, звали Иван. Он управлял СТО в центре, имел неплохой доход, квартиру в центре (недалеко от работы). Хотел построить дом для себя и своей многочисленной семьи. На данный момент работы на участке уже начались, был подписан договор, смета на строительство каркасно-щитового дома, и был выдан аванс подрядчику. Иван обратился ко мне в связи с тем, что подрядчик, на его взгляд, делал что-то не так и не вызывал доверия. На вопрос: «а зачем же вы подписали договор с таким подрядчиком?», - Иван дал мне такое объяснение: во-первых, у них было самое выгодное предложение, а во-вторых, в офисе компании он общался непосредственно с генеральным - и тот внушал доверие и расположение.
Я попросил написать доверенность на представление интересов заказчика на время проведения работ. Договорились выехать на участок уже на следующий день.
И вот я, в галошиках, приезжаю на следующее утро на участок и наблюдаю следующую картину: в принципе, ничего нового – видавшая виды бытовка, двое гастарбайтеров в грязной одежде с лопатами и одной тачкой развозят песок и щебень по пятну застройки. Из материалов 2 куба обрезной доски и гвозди. Взятой у работников лопатой, снимаю навезенный песок и в первом же месте обнаруживаю, что плодородный слой снят не полностью. С помощью наводящих вопросов и метода дедукции выясняю, что основание не уплотнено - это довольно сложно сделать без вибро-плиты, или других технических средств.
К моменту приезда Ивана, строители уже позвонили прорабу, он в свою очередь звонил Ивану и сообщил, что приедет в течение часа. За выдавшийся час, мы успели более подробно пробежаться по договору и отметить явные перекосы, обременяющие заказчика лишними обязанностями, и лишающие его очевидных прав контроля за ЕГО объектом строительства.
Приехал прораб, молодой парень. С ходу, как говорится, присел на уши. На вопрос о плане проведения работ внятного ответа нет, как и на вопрос о плане привоза материалов соответственно, как и о количестве трудозатрат на месте.
Насыпанный на чернозем песок пришлось снимать, уплотнять основание и так далее... В течение следующих дней сделали, подкорректировали, согласовали и подписали график проведения работ - как оказалось, строительство продлится не два с половиной месяца, как обещали, а четыре! На основании этого плана работ, сделали график поставки материалов, из него график финансирования, затем спланировали количество специалистов на объекте (будет время подыскать). После пересогласования и пересчета материалов в смете, стоимость материалов похудела на 12%!
В течение следующей недели договор был кардинально исправлен и подписан заново, с аннуляцией предыдущего. Были удалены такие пункты, как «заказчик несет ответственность за сохранность имущества на участке, обязуется не налаживать контакты и связи с непосредственными исполнителями работ», были пересмотрены финансовые взаимоотношения в сторону оплат работ только по этапам, и только после их окончания и сдачи заказчику, либо его представителю. Замечу, что изменение договора прошло без проблем и серьезного сопротивления со стороны подрядчика – что говорит о том, что он был к этому готов, и сам понимал логичность, и справедливость внесенных изменений.
Ну, вот в принципе и всё. Дальше только контроль выполнения работ (а порой и обучение им заново), фотофиксация скрытых работ. В общем, пошла строечка. Аккуратно, несмело - но уже пошла ногами, а не на четвереньках.
Нет, я ни в коем случае не утверждаю, что подрядчик не справился бы сам; но что это было бы - большой вопрос. Двигаться к конечной точке, не расставив промежуточных ориентиров, можно абсолютно разными путями и совершенно разное время, соответственно, и результат, и его стоимость будет разная.
Друзья, профессионал это не только тот, кто хорошо работает руками, но и головой. Грамотных строек вам, достижимых планов и доброго расположения духа!