Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты

Прошу помощи знатоков⁠⁠

Живу в частном доме, дом и земля в собственности. До недавнего времени земля напротив, через дорогу, была ничья. Теперь ее выкупили, и забор ставят в 70 см от общей дороги, от моих ворот до этой же дороги тоже не много, 2,5 - 3 м. Проблема в том, что я с трудом смогу выезжать из своего двора. Летом. А зимой и так отказывались нашу дорогу чистить, так как узко было. Вопрос такой, есть ли какие то требования, санпин, противопожарные и тд, на что опираться? Письмо в администрацию уже сижу пишу, но вдруг подскажете чего. Люди, чего делать то?

Проблема Соседи Земельное право Земельный участок Текст Нужен совет Юридическая помощь Без рейтинга
280
Вы смотрите срез комментариев. Показать все
78
Аватар пользователя CalmBiomechanicCalmBiomechanic
Автор поста оценил этот комментарий

Не советовал бы писать в контрольно-надзорные органы. По публичной кадастровой карте Вы тоже не поймёте местоположение границ. Для начала вызовите кадастрового инженера с цепью уточнения границ своего участка. Заодно он и границы соседа проверит, которые к дороге примыкают. Сравнит с выписками из ЕГРН и скажет, что Вам делать - уточнять границы своего участка (вдруг у Вас межевание не делалось или сделано с ошибками, может декларативно - без выезда на место) и ставить корректно границы на кад учёт или идти с претензией к соседу и в суд.


Просто иначе есть риск, что Вы везде напишете, земельный надзор приедет проверять, а припаяют нарушение Вам по земельному законодательству из-за нарушения границ улично-дорожной сети. Про СанПин - по таким вещам здесь не особо регулируется, шансов в суде почти нет. По пожарным требованиям больше к зданиям, нежели к заборам. Тоже двоякая ситуация

раскрыть ветку (14)
3
lengwa
Автор поста оценил этот комментарий

Старое садоводство. Все, кто мог, оттяпали себе части дорог и зелёные зоны, не проехать, не пройти.  И всё теперь в собственности, не трожь, моё! Но ведь существовали же планы, на которых были нарисованы улицы с канавками, а теперь электрикам и до фонарей не добраться, только по столбам и можно вспомнить, как оно было..

раскрыть ветку (2)
6
Аватар пользователя CalmBiomechanicCalmBiomechanic
Автор поста оценил этот комментарий

Ну электрики сами виноваты, что землю под ЛЭП, включая опоры, не оформили. А про собственность - она у многих до первого суда. Они же ставили участки декларативно, без уточнения границ на местности. Судебная экспертиза - уменьшение ширины дороги, увеличение своей площади по факту по отношению к документам... Землю лишнюю придётся либо выкупить, если нет нарушений ширины пожарного проезда и расстояний между домами, либо вернуть в исходное состояние заборы.

раскрыть ветку (1)
1
lengwa
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо!

19
Natali46
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо, неожиданно, столько тонкостей.
раскрыть ветку (8)
10
Аватар пользователя CalmBiomechanicCalmBiomechanic
Автор поста оценил этот комментарий

Пожалуйста. В этом вопросе много аспектов, по земле споры довольно сложные. Как будет информация - напишите, может ещё что подскажу

раскрыть ветку (7)
4
PauldefonPin
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё рекомендую выяснить нахождение красных линий, регулирующих территорию общего пользования, если они есть, то проверить, не вышел ли за них сосед
7
Natali46
Автор поста оценил этот комментарий
Был кадастровый инженер, участки отмечены правильно, согласно плана, отступить больше не получается, там ЛЭП высокого напряжения. Поэтому от моего забора отступили ровно 8 метров и нарезали участки.
раскрыть ветку (5)
1
Аватар пользователя CalmBiomechanicCalmBiomechanic
Автор поста оценил этот комментарий

Поподробнее можно? Может какую-то схему составил в заключении

раскрыть ветку (4)
4
Natali46
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, на словах, посмотрел на свои метки, сказал что да, все правильно. Завтра в администрацию письмо отнесу, посмотрим, что ответят.
раскрыть ветку (3)
4
Аватар пользователя CalmBiomechanicCalmBiomechanic
Автор поста оценил этот комментарий

А за выезд инженера Вы платили деньги? Я бы не стал доверять такому результату, если нет документальных доказательств. Инженер мог ошибиться и Вы запустите процесс против себя

раскрыть ветку (2)
1
Natali46
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, для начала я нашла инженера, который и производил разметку участков, он приехал и проверил, осталась ли его разметка. Ну и узнала заодно, почему именно так разметили, там больше никак не получится, но есть план и он утвержден администрацией.
раскрыть ветку (1)
10
Аватар пользователя CalmBiomechanicCalmBiomechanic
Автор поста оценил этот комментарий

Это не то, утверждённый администрацией план не является решением проблемы в данном случае.

К Вам приедет муниципальный земельный надзор (контроль), который проверит соответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН (для чего нужно было заказать выписки из ЕГРН) и только потом - соответствие данным правоустанавливающих документов.

Какие есть риски:

1. Кадинженер переносил на местность границы земельного участка с картинки, без координат. Могли быть ошибки по площади/положению. Поэтому надо было проверить другим инженером, независимым, фактическую ситуацию.

2. Кадинженер мог не поставить на кадучет земельный участок, данных в ЕГРН нет. Следовательно, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.


В общем, я в первом комментарии Вам рекомендации дал исходя из своего опыта работы судебным экспертом по землеустроительной и строительно-технической экспортизе. Ваше право их не учитывать, риски я обозначил. Но желаю Вам удачного разрешения вопроса

1
ConfMal
Автор поста оценил этот комментарий

Требования к устройству проездов и подъездов к зданиям и сооружениям регламентируются разделом 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". 8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:

- 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;

- 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;

- 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров.

Surbit
Автор поста оценил этот комментарий

Можно свой забор на середину дороги вынести и хай сосед сам суетится.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку