Продолжение поста «О том, как можно держать в заложниках три многоквартирных дома; или преступление без наказания; или бессилие власти»
Почему нам так важен кадастр?
Кадастровый учёт наших квартир – это не только оформление собственности (а значит и возможность продажи наших объектов недвижимости, уплата налогов за недвижимость и другие приятные мелочи), но и простые бытовые моменты. Без оформления собственности невозможно получить ни временную, ни постоянную регистрацию. То есть, жить тут после ввода в эксплуатацию можно, а оповестить государство, что тут живёшь – нет.
А проживание без прописки, как известно, приводит ко многим неудобствам и лишениям:
• При отсутсвии регистрации по месту жительства более 90 дней по ст. 19.15 КоАП РФ предусмотрен штраф от 1,5 до 2,5 тыс. руб.
• Сроки оформления документов становятся непропорционально больше. Например, для оформления загранпаспорта вместо 1 месяца теперь 3. Так же могут возникнуть проблемы с получением визы.
• Нельзя оформить региональные выплаты – только федеральные. В том числе не получится получать ежемесячные пособия на ребенка, молочную кухню, надбавку к пенсии и пр.
• Нельзя поставить/снять автомобиль с учёта.
• Не получится встать на учёт в центр занятости и получать пособие по безработице.
• Записать ребенка в школу или детский сад.
• Не получится проголосовать на выборах.
• Возникают трудности при трудоустройстве.
• Трудно получить медицинскую помощь.
• Отсутствие регистрации приводит к увеличению процента по кредиту.
• Без постоянной регистрации не получится пройти медицинскую комиссию для получения водительского удостоверения или трудоустройства.
• Не получится оформить страховку на автомобиль.
• Не получится получить субсидии, например, если муж с женой не зарегистрированы в одном регионе, то они не могут быть признаны молодой семьёй.
И это лишь малая часть трудностей, с которыми сталкиваются такие вынужденные БОМЖи как мы.
Кадастр и мы
По федеральному закону №218 от 13.07.2015 ст. 19 органы государственной власти (уполномоченные выдавать РВЭ) сами ставят объекты капитального строительства на учёт. Когда-то давно этим занимался Застройщик, но не теперь. В нашем случае это Министерство жилищной политики МО.
На письма жителей министерство пояснило, что 02.09.2019 они направили заявление в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО). Росреестр на это заявление принял решение о приостановлении регистрации (и отказался снимать это приостановление). Что-то им не понравилось в технических планах и из-за запрета на совершение регистрационных действий и пр. наложенного приставами на земельный участок, на котором построены наши дома.
Застройщик ничего исправлять не стал. Точнее, исправить должны были в кадастровом агентстве, но так как Застройщик им не оплатил работу – исправленные технические планы они не отдают.
13.02.2020 (№13исх-2603) Министерство напомнило Застройщику о себе, но он не отреагировал.
В конце сентября жильцы подписывали коллективное письмо приставам, где просили изменить форму запрета. Приставы уверяют, что часть запретов (конкретно тех, что влияют на постановку на кадастровый учет) они сняли, о чем письмо выдали застройщику, но до Росреестра он это письмо не довез.
12.03.2020 жители ЖК ездили на встречу в Министерство для прояснения вопросов с кадастром.
Ответ из Министерства
11.06.2020 получен еще один ответ от Министерства, но принципиально ничем не отличается:
Дальше опять про приставов, а затем уже про запросы застройщику, но уже без указания конкретных дат запросов.
То есть, по закону кадастром застройщик не занимается, это головная боль органов власти. И вообще довольно банальная процедура. Но, тем не менее, застройщик может постановке на кадастровый учёт препятствовать, чем активно и занимается.
(Напомню, что при постановке на кадастр приставы смогут дотянуться до не проданных квартир застройщика, котельная и земля под домами, котельной и ИТП перейдёт в общедолевую собственность.)