Продажа квартиры несовершеннолетнему

Друзья, товарищи , соратники! Нужна помощь с юридической точки зрения.

Продаем квартиру. Появился покупатель. Они продают свою квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, нашу квартиру хотят полностью оформить в собственность ребенку. Платят наличными.

Какие риски я могу понести в этой схеме? В опеку и т.д. ездить готова.

Какие дополнительные документы мне надо с них спросить, или мне должно быть все равно кто покупает?