Право проживания (между арендой и собственностью)⁠⁠

Добрый день!

После прочтения нескольких постов об ипотеках и съёмном жилье мне захотелось рассказать о виде аренды жилья, который в России мне никогда не встречался, но имеет неплохое распространение в Европе: право проживания. Живу в Финляндии, так что не пугайтесь некоторых слов.

Asumisoikeusasumis - переводится как право проживания, представляет из себя некоторую смесь из аренды и владения жильём. Для наглядности возьмём rivitalo - дом рядовой застройки, он же таунхаус, типа такого(просто первый попавшийся):

Так как домами под аренду с правом проживания владеют исключительно компании, то сколько он бы стоил на рынке точно сказать сложно, так как они их не продают, а прямо точно такой же найти сложно. Например: на той же улице что и дом в примере продают похожий по метражу, типу и состоянию дом, но тк там хороший вид из окна и причал рядом:

то владелец накинул больше 100'000€ (где-то +60-70%)к обычной цене такого жилья. Так что цифры будут приблизительные, но с учётом личных наблюдений за местным рынком недвижимости.

Итак, в чём разница по деньгам и условиям между арендой, правом проживания и и приобретением в собственность такого таунхауса (для квартир тоже самое, тем более что по бумагам rivitalo часто считается многоквартирным домом):

Вода, электричество и парковка нигде не учтены, платятся отдельно и стоят одинаково независимо от того что ты выбрал.

Аренда:

Ежемесячная плата: 1100€

Депозит: 2000€ (обычно 1-2 месяца аренды)

Риэлтору платит хозяин жилья, так что переезды между съёмными квартирами условно бесплатные.

Съезд с уведомлением за месяц и всё такое - обычная аренда.

Собственность:

Покупка: в районе 150'000€ (ипотека 1-2%)

Ежемесячная плата: 200-400€ - это типа комуналки, и зависит от кучи разных мелочей, если коротко, то набор сервисов и их содержание: крытая парковка для велосипедов, газонокосилки и прочий садовый инвентарь общего пользования и тп. С квартирами так же, есть дома где почти ничего нет и там плата низкая, а есть с бассейном для жильцов и естественно это будет стоить прилично. С ипотекой будет где-то те же 1100€, но смотря на какой срок брать и тп, кто хочет может поиграть с калькулятором через переводчик.

С продажей как повезёт, в нашем регионе можно больше года ждать пока купят - народу мало живёт.

Право проживания:

Покупка права проживания: 24'000€

Ежемесячная плата: 880€

Депозит: 1'760€

Съезд с уведомлением за 3 месяца (пояснение ниже).

Основные отличия от аренды:

1) Тебя никогда не попросят съехать, если только ты не мешаешь соседям устраивая погромы и пожары. Нет риска, как с арендой, что хозяин решит продать квартиру и надо будет съезжать.

2) Если хочешь съехать то уведомляешь об этом компанию собственника за 3 месяца, по договору они обязаны выкупить у тебя право проживания обратно по текущей рыночной стоимости. В том же примере указано, что изначальная цена была ~15'000€ (в 1996 году видимо), а сейчас ~24'500€, заработать не заработаешь на этом, но по крайней мере деньги не теряешь.

3) Право можно передать по наследству.

Есть ещё кое-какие подробности, но эти на мой взгляд самые основные.

P.S.

Дом для примера взят не из дешевых, можно и в два раза дешевле найти неплохие варианты, но картинки не такие красивые будут.