Последствия самовольной реконструкции жилого дома
Оформление реконструкции частного дома — важный этап для тех, кто хочет обновить своё жилище и внести изменения в его внешний вид и внутреннюю планировку. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты процесса оформления, необходимые документы и рекомендации, которые помогут сделать реконструкцию максимально комфортной и законной.
С чего начать?
Собственнику земельного участка дано право возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Однако эти права могут быть реализованы лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Прежде чем приступить к реконструкции, необходимо направить уведомление в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации. К уведомлению следует приложить план реконструкции со всеми необходимыми документами. В течение семи дней должен прийти ответ о разрешении на строительство. Если ответ не получен по истечении этого срока, то можно начинать реконструкцию без него.
После завершения реконструкции собственнику необходимо направить уведомление вместе с техническим планом жилого дома в территориальный отдел. Это станет основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на жильё.
Риски и возможные последствия самовольной реконструкции жилого дома
А что делать, если реконструкция жилого дома уже проведена без соблюдения всех необходимых формальностей и уведомления компетентного органа? Или, скажем, реконструкция жилого дома, который находится в общей долевой собственности, выполнена без согласия других владельцев?
С одной стороны, изменение характеристик жилого дома не приводит к созданию нового объекта недвижимости. Однако если в результате незаконной реконструкции жилого дома появилось строение, которое привело к значительному изменению параметров самого дома или его частей (например, высота, количество этажей, площадь, объем), то оно может быть признано незаконным строением.
Если существует техническая возможность, то от владельца могут потребовать вернуть здание в исходное состояние в соответствии с установленными требованиями. Это достигается путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции. Например, речь может идти о незаконно построенной пристройке, нарушающей нормы и правила. Таким образом, для регистрации необходимо привести дом в состояние, соответствующее действующим нормативным требованиям, или в предыдущее состояние (до реконструкции) в случае, если это не противоречит действующим нормативам. Демонтаж незаконных построек с нарушениями может быть осуществлен по решению суда.
Как узаконить самовольную реконструкцию жилого дома
Однако возможно признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом через суд. В таком случае, в исковом заявлении стоит указать все обстоятельства дела, включая требования о сохранении дома в реконструированном виде. Важно подчеркнуть, что при реконструкции не было допущено серьезных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нет угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушены права других лиц.
К исковому заявлению следует приложить все необходимые документы, подтверждающие попытки лица, осуществившего самовольную реконструкцию, легализовать её. Во время судебного процесса может быть назначена строительно-техническая экспертиза для оценки состояния дома после реконструкции.
Условия при которых суд может удовлетворить исковые требования при самовольной постройке
Исковые требования могут быть удовлетворены судом при одновременном соблюдении следующих условий:
- если лицо, осуществившее постройку, имеет права, позволяющие строительство на данном участке;
- если постройка соответствует всем установленным требованиям на момент обращения в суд;
- если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суд может признать нарушение градостроительных и строительных норм и правил незначительным, если это не мешает возможности сохранить самовольную постройку.
Регистрация права собственности на самовольную постройку после решения суда
В случае удовлетворения судом требований лица, решение суда является основанием для осуществления Росреестром соответствующих регистрационных действий. Для этого необходимо подать заявление в орган регистрации прав. После проведенной государственной регистрации, факт наличия права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).