Покупка доходного жилья в Германии и приведение его в божеский вид для этой самой доходности. Часть 2
Думаю, что надо уточнить подробнее – ради чего мы затеяли этот проект.
Рынок недвижимости в крупных городах Германии не сильно отличается от Российского (тоже в крупных городах), но есть и свои нюансы. Буду говорить на примере Штутгарта. В городе за последнии несколько лет недвижимость сильно подорожала (до 100% с 2014 года) и продолжает рости. Также в городе специфичная малоэтажная застройка, что является одно из причин дефицита жилья в центре города. Еще одна особенность местного рынка – большим спросом пользуются WG – это квартира сдаваемая по комнатам. Например есть пятикомнатная квартира – туда заселяют четыре жильца, у каждого своя комната, но общие кухня, свнузел и гостиная (опционально). Высокие цены на съем жилья и низкий процет одно- двухкомнатрых квартир активно способствуют этому виду аренды.
Теперь к сути.
Вот примеры цен на квартиры в нашем районе (выбрал средний ценник на похожие объекты):
Как мы видим, выгода от раздельной сдачи может доходить до 100%! Для повышения конкурентроспособности и более высого ценника будет организовано 2 полностью незавтстмых студии.
Ну и немного о планировке. Исходник и планируемая конфигурация:
Кстати, тут было найдено отличное решение для кухни: блок метровой ширины включает в себя полный комплект (мойка, плита, холодильник) и стоит ~200€. С учётом того, что многие почти не готовят дома - это отличный вариант для нашей цели.
Ремонт в стадии расчистки плацдарма под будущие действия. Работаю с 17.30 до 19.00, пока с соседями и полицией не познакомился)
