Покупка доходного жилья в Германии и приведение его в божеский вид для этой самой доходности. Часть 1.
По заветам Дмитрия Анатольевича решили податься в бизнес. Так как мы сейчас проживаем в Германии и есть опыт запуска проектов с недвижимостью в РФ, то и тут решили начать с нее.
Немного офтопа: переехали в январе 2018 по голубой карте жены, сейчас работаем оба (инженеры в строительстве).
Обосновались мы в славном городе Штутгарте. Цены на недвижимость прекрасно описывает данная картинка
Причем это касается и покупки и аренды, второе нам на руку, а вот первое не очень. Прикидываем, что мы можем тут замутить, попутно изучая материал от известной в кругах любителей недвижки Н.З. Особо нужно отметить один из самых значимых факторов успеха – это ипотека в 2,3% (есть и по 1.5%). На фоне персонального предложения от Сбера в 10,5% - это просто даром.
Сгребаем в кучку наши накопления и смотрим, на что хватает - а не на что не хватает)
Надо внести 10% от стоимости за квартиру плюс оплатить 12% накладных расходов. В итоге, после долгих поисков была найдена убитая, маленькая но удачно пилящаяся квартирка. И понеслась...
Цены на ремонт прекрасно описывает та же картинка, что и цены на недвижимость, поэтому ремонт будет производиться своими силами, сторонние специалисты будут привлекаться только на сложные работы и при обострении приступов рукожопства. На данный момент из квартиры убран старый хлам и она готова к началу ремонта. Посты пишутся с целью поделиться идеей и практическим примером разделения квартир на студии и получения советов от местных экспертов.
Вот в таком состоянии это добро мы получили:
Ну и начали "творить". Первый под раздачу попал санузел. В нашу концепцию он никак не входил в таком виде. Надо его было координально перекроить. План по переносу перегородки обломали стояки водоснабжения. Наш ремонт максимально бюджетный, а перенос выльется в копеечку.
Придётся переиграть наши планы. Сейчас пойду пытаться другие стены крушить ну и на днях сделаю нормальный план в Архикаде того, что хотим увидеть.