Покупка арендованного участка⁠⁠

Всем привет.
Наткнулся тут на объявление о продаже участка. Голый участок, никаких построек и коммуникаций. Но на соседнем уже всё имеется, поэтому с подключением, думаю, проблем больших не возникнет. Участок в статусе ЛПХ, на территории села. Находится земля в аренде у частного лица, с июля 20 года сроком на 20 лет. В госреестре собственника нет - я так понимаю, муниципальная собственность.
В объявлении указано, что продажа методом переуступки аренды (простите за корявый язык - я в этом вопросе не шарю).
Цена продажи 75к, оценка в кадастровом учёте 759к.
Вопрос: стоит ли брать ради последующей застройки и какие нюансы? Сегодня должны ответить по объявлению, решил немножко поспрашивать пикабутян. Участок всё-таки приглянулся: речка в 150м, хороший подъезд, село, город в 11км по трассе, никаких недостроек и насаждений нет.