Платите за отопление летом! Или как управляющая компания «Наш Дом» нагло грабит самый большой дом в стране.
Привет, Пикабу! Этот увесистый пост является продуктом коллективного труда неравнодушных к происходящему непотребству (мракобесию, беспределу – нужное подчеркнуть) жителей дома по адресу: г.Кудрово (Всеволожский район Ленинградской области), Областная 1.
Немного истории
В 2014 году были сданы первый и второй пуски дома в деревне (тогда ещё не городе) Кудрово, находится которая в пяти минутах ходьбы пешком от Санкт-Петербурга. Да, дом по адресу Областная 1 (жилой комплекс «Новый Оккервиль») столь огромен, что сдавали его по частям, в несколько этапов (в 2014 году – первый и второй пуски, в 2015 – третий и в 2016 – четвертый). Дом поистине гигантский – 35 парадных, более 3700 квартир, попеременная этажность до 25 этажей, более 200 планировок квартир – от 29-метровых студий до гигантских 150-метровых квартир.
На фото дом виден примерно на треть
Количество квартир на этаже – от 4 до 10, позиционировался этот дом как жилье комфорт-класса (несмотря на явное сходство с муравейником), ибо есть консьержи, видеонаблюдение и закрытый двор. Застройщиком гиганта выступила компания «Отделстрой», руководимая семейством Окуней (Окунь Марк Леонидович и его мать Окунь Лариса Юрьевна). Управлять домом была назначена аффилированная с застройщиком управляющая компания «Наш Дом», директором которой являлся на тот момент и является по сей день Юпатов Андрей Владимирович. К слову, эта же компания была назначена и для предыдущего сданного «Отделстроем» дома по адресу Кудрово, Ленинградская дом 3 (вторая очередь «Нового Оккервиля»).
Художественная самодеятельность УК “Наш Дом”
Добро пожаловать, или вступительный побор
О данной управляющей компании и ранее ходили не самые приятные слухи как от соседей по Кудрово, так из VK-групп различных ЖК в Санкт-Петербурге. Но одно дело - слухи, и совсем другое - почувствовать наглость, граничащую со вседозволенностью, на своей собственной шкуре. Будущие жители дома по Областной 1 ощутили на себе все прелести данной УК прямо-таки сразу, в день получения столь долгожданных ключей от квартир. Обстояло всё так: человек приходит за ключами, а ему говорят – платите 8000 (восемь тысяч!) рублей за что-то там (далее неразборчиво). Ни с кем не согласованное оборудование в виде внутридворовых камер видеонаблюдения и сервера для их работы, системы доступа к лифтам по ключам именуемой СКУД, меблировку/обустройству помещений для консьержей и так далее. Стоит ли говорить, что контора, поставляющая оборудование, выбрана не случайно и никаких конкурсов на поставку сего добра не проводилось? Покупатель квартиры подписывает в офисе УК некий документ, в котором, по сути, говорится о том, что он дарит свои денежные средства управляющей компании. Да, можно не платить, но тогда возникнут сложности с получением ключей: прямым текстом говорилось, что без уплаты взноса вы сможете получить ключи только в дату, прописанную в договоре - а это примерно через год. Увы, многие подписали бумагу и заплатили. УК сыграла на желании людей поскорей получить заветные ключики и начать ремонт или заселение в своё жильё, а денежки их перетекли в карман товарища Юпатова. Мило? Определенно, нет. Но вы ещё ничего не видели, это лишь начало.
Дружба народов
Время идёт, жильцы заселяются и обустраиваются, вроде бы всё хорошо… Но нет! УК помещает своих многочисленных работников из бывших советских республик в технические помещения... для постоянного проживания. Да, вы правильно поняли – их заселяют в места, не предназначенные для жизни многочисленных иммигрантов. Эти помещения не оборудованы системой вентиляции и пожарными датчиками, и уж тем более не предназначены для приготовления пищи на газовых горелках. Запах туземной еды был уловим из самых дальних уголков самого большого двора в РФ.
Гастарбайтеры тоже люди, и тоже хотят иметь побольше денежек. Поэтому они трудолюбиво собирают картонные коробки и сдают их, благо на мусорку жители выбрасывают множество всяческих упаковок от стройматериалов, мебели и бытовой техники. Казалось бы - все хорошо, да? А вот не совсем: “санитары”-картонщики обильно поливают картон водой перед сдачей, чтобы денежек вышло побольше. А воду они берут - ну конечно! - из кранов, предназначенных на общедомовые нужды. Оплачивается это, понятное дело, из карманов жителей.
Маленькие гешефты большой компании
Вернемся к нашим, хм, баранам.
Дальше – больше! УК сдает рекламные места на стендах в парадных, претендовать на которые, к слову, не имеет никакого права, и получает прибыль в свой карман, хотя средства от рекламы обязаны идти на нужды дома. УК заключает договоры на установку антенн/ретрансляторов сотовой связи на крыше дома, хотя также не имеет права это делать. А чтобы у жителей не возникало странных вопросов, оборудование и антенны быстренько прячут в странного вида коробы.
Аффилированные с УК лица (их координаты дают в самой управляющей компании) предоставляют платные услуги (сначала это стоило 3000 рублей, затем вдруг стало 9000) по согласованию места для установки кондиционеров, хотя любой желающий может получить это согласование бесплатно, потратив несколько часов собственного времени в администрации Всеволожского района Ленинградской Области. УК собирает средства с жильцов за консьержей, причём размер платы магическим образом зависит от метража квартиры. К слову, с консьержами заключается соглашение как с ИП, чтобы не соблюдать потом их права. УК собирает средства за обслуживание радиоточек, которые у трети дома отсутствуют вообще, а у двух третей – не подключены. УК снабжает оплачиваемой, по факту, жильцами водой ближайшую стройку жилого дома, школу и автомойку. Котельные, находящиеся во дворе, не принадлежат жильцам дома, хотя несомненно их строительство и обслуживание оплачено из нашего (жильцов дома) кармана, и мы платим за нагрев воды дополнительно. Но ведь смысл существования этих котельных – экономить на поставке горячей воды в дом!
Если в кране нет воды
Отдельно стоит рассказать о «качественной» инженерии, установленной в доме – с периодичностью в пару недель (а иногда и чаще) в некоторых парадных происходит прорыв какой-либо трубы водоснабжения, прорыв канализации в подвале, и что-нить ещё в таком духе. Люди сидят без горячей воды, в парадных ощущается устойчивый запах фекалий, плодятся и распространяются насекомые в полузатопленном подвале... Вы еще не забыли, что это дом комфорт-класса? Труженики из УК винят во всём «Отделстрой», но несмотря на то, что дом на гарантии, УК почему-то не заставляет застройщика устранять дефекты. Они предпочитают делать это «своими силами» (так это они называют то, за что платят жильцы). После устранения, спустя некоторое время, картина повторяется – прорыв, затопление, люди без воды. Без шуток – это длится с момента сдачи дома и конца-края сему не видать. После попадания воды (которая частенько довольно неприятно пахнет) на сантехнический фаянс, спустя некоторое время, довольно часто можно наблюдать феномен появления розового осадка неясного (химического или биологического) происхождения.
Хроники битвы титанов
Общее собрание сочувствующих (ОСС)
Годы потихоньку шли, активные жильцы самого большого дома в стране на общие средства наняли юриста, дабы узнать о способах избавления от произвола УК. Решение возможно только одно – проведение общего собрания собственников жилья (ОСС), в ходе которого можно проголосовать за смену системы управления в доме. Говоря более конкретно – сменить УК на товарищество собственников недвижимости (ТСН).
А теперь представьте: в доме более 3700 квартир (и более 4000 собственников, т.к. некоторые квартиры покупались в долях). Многие собственники не живут в доме, потому что купили квартиру как инвестиционную. Многие квартиры сдаются съёмщикам, которым, как вы понимаете, на проблемы с УК наплевать. И при всем этом нужно, чтобы проголосовало более 50% жильцов! Зовите Тома Круза в образе Итана Ханта, т.к. это Mission Impossible («Миссия невыполнима») чистой воды! Да и других препятствий на пути к светлому будущему немало – например, проведение ОСС предполагает уведомление о предстоящем голосовании всех участников в письменном виде, по почте. На эти цели с помощью инициативных жителей дома было собрано 270 тысяч рублей. Несмотря на то, что письма были разосланы, получили их не все. Увы, не все и проголосовали, т.к. 30 активистам обойти всех-всех с бюллетенями практически нереально. Да и пассивность некоторых соседей, мягко говоря, удивляет.
Интермедия: акулы грызутся друг с другом
2017 год. Случилось тогда вот что: УК «Наш дом» попросили на выход в связи с выигранным конкурсом другие забавные персонажи – УК «Инженерные системы», директором которой на тот момент значился Наумов Александр Петрович. Позже - вы будете смеяться! - на Областную 1 опять вошла УК «Наш дом»! На этот раз попросили освободить помещение УК «Инженерные системы». Есть сведения, что они не нашли общий язык с Марком Окунем, главой «Отделстроя». УК триумфально вернулась, лишь немного поменяв название – «Наш дом - Кудрово-сити».
УК «прогнала» консьержей и открыла ворота в дом, обосновав это тем, что указанных услуг не было в конкурсной документации на дом, а оплачивать содержание консьержей из своего кармана не собирается. Многие жители дома восприняли этот шаг негативно. Хотя на самом деле, говоря абсолютно объективно, пользы от консьержей мало, а вот дополнительный расход денежных средств на них получался весьма внушительным.
Параллельное ОСС: гонка на выживание
ОСС инициативной группы за образование ТСН проходило летом 2018 года. Одновременно (параллельно) с ним УК «Наш Дом» также подсуетилась и провела своё ОСС, с оркестром и стюардессами. Проведение “параллельного” ОСС сопровождалось весёлыми представлениями: срыванием листовок, размещёнными конкурентами, развешиванием плакатов перед входами в каждую парадную и т.п.
Формальным организатором “параллельного ОСС” выступила некая гражданка Нужина Татьяна Ивановна. В нашем доме она не проживает, но имеет там квартиру (№237). А самое главное - работает она по счастливому совпадению (саркастический смайл) начальником договорного отдела застройщика, т.е. «Отделстроя». Несложно догадаться, чьи интересы лоббировали в повестке дня. Всё верно – не жителей дома.
Внезапная победа
А теперь – самое интересное. ОСС, организованное управляющей компанией «Наш дом», СМОГЛО набрать нужное количество голосов. Да, более 2400 жителей дома были якобы опрошены, якобы подписали документы и решили отдать управление домом тем, кого у нас небезосновательно именуют, чаще всего, просто мошенниками. Как это могло произойти? Дорогой читатель, ты удивишься простоте выбранного УК «Наш дом» решения: бюллетени голосования попросту подделали. Да, нагло и цинично, совершенно открыто, в самом большом доме в России, в 5 минутах пешком от культурной столицы творится такой вот беспредел.
Т.к. ОСС таким вот беззаконным образом было признано состоявшимся, у УК «Наш дом» теперь полностью развязаны руки, чем они сразу же воспользовались.
Стоит отметить, что сейчас мы добиваемся отмены данного ОСС, подделка подписей зафиксирована правоохранительными органами, было назначено несколько судебных заседаний... Но вот гражданка Нужина на них каждый раз не является, за нее это делают юристы.
Печальные итоги
Так что же мы, жители дома по адресу Кудрово, Областная 1, имеем теперь, когда согласно правилам принятым по незаконно состоявшемуся ОСС, мы позволяем творить УК буквально что угодно? Сейчас, летом, мы… платим за отопление. Да, мы платим, причём весьма немало (около одной пятой общей суммы в квитанции) за то, чего нет и в это время года быть не может. Причём платим не по счётчикам индивидуального потребления, которые у нас имеются, а по некоему среднему тарифу, неизвестно кем (зато известно, в чью пользу) и как рассчитанному. И за консьержей, пропускающих всех и вся, а также мирно спящих ночью, мы тоже платим. И за «закрытые» ворота, войти в которые может любой желающий, тоже. Думаю, вполне понятно, что и тарифы на воду и электричество у нас далеко не самые низкие?
Мы очень надеемся на помощь Пикабу в решении данной проблемы, на как можно более широкое освещение ситуации в СМИ и социальных медиа. Мы, жильцы дома Областная 1 в Кудрово, самого большого жилого дома в России, хотим сами управлять своим домом (создать ТСН), мы не хотим отдавать наши денежные средства мошенникам из управляющей компании «Наш дом», подделывающим подписи для достижения своих гнусных целей, отвратительно исполняющим свои обязанности и наживающимся за счёт тех, чью жизнь в доме они должны улучшать.
p.s. На момент публикации поста в десятке домов под управлением УК “Наш дом” проведены однотипные ОСС с массовой подделкой решений. Занятный факт: Юпатов Андрей Владимирович, директор УК «Наш дом», метит нынче осенью в депутаты МО «Заневского городского поселения». Обязательно проголосуйте за него, это честный и достойный человек, его методы прозрачны, а в чистоте намерений можно не сомневаться! ☺