Пикабу, помогите принять решение по финансам⁠⁠

Привет Пикабу. Помогите пожалуйста принять решение относительно финансов. Суть такова:

есть потребительский кредит в Сбере, сумма 530 тыс, 4 года платить (год уже плачУ), ставка 13.1%, платеж 13 800. У меня в наличии 400 тыс. наличными, хотел потратить на первый взнос по ипотеке от застройщика (7.7 ставка, платеж 11.800 на 30 лет) и на ремонт. Квартира с предчистовой отделкой. Зарплата на текущий момент - +- 70 тыс. в месяц. После развода вынужден жить с родителями, поэтому на съем жилья не трачусь.

Как правильно поступить: погасить потребительский кредит и накопить на первый взнос или брать ипотеку и платить параллельно два займа?

Спасибо за советы.