Ответ wakerss1 в «Нужен совет риэлтора и юриста»2
Сразу видно котоламповые истории от риэлторов. И как всегда риэлторы в юридических моментах понимают примерно ничего. В этом посте вообще какой то перебор влажных риэлторских фантазий на хайповую тему. Поэтому всегда рекомендую идти на консультацию к юристу, а не риэлтору перед покупкой сомнительной недвиги. Как минимум не потеряете.
Но предположим, что ситуация реальна:
Через ещё несколько лет, "умной" сестре потребовались деньги 60 000₽. Она решила продать свою долю в квартире (рыночная стоимость квартиры 2,5 млн.) за эту сумму своей сестре.
Вот ни разу не пиздёж конечно, только чистая правда. У "умной" сестры не нашлось других вариантов получить эти несчастные 60к, кроме как год(!) продавать эту долю по цене в 20 раз меньше рыночной. Она на вас риэторов не больше потратила за этот год? Не проще было дарственную на "глупую" сестру оформить? Тут не понятно кто из них глупее.
...то заселит своего работника - строителя из Средней Азии с его многочисленной семьёй на годик по договору аренды.
На этом этапе мужик уже лососнул тунца. Если недвижимость в общей долевой собственности, (а квартира может быть только в такой, там практически невозможно выделить долю в натуре). Тогда для сдачи доли в аренду необходимо письменное согласие второго собственника. Которое естественно он не получит.
Конечно, "глупая" Сестра попыталась добиться признания незаконности сделки, но только потратилась на суды.
И "глупая" сестра если даже судилась, но не догадалась конечно прижать нового собственника по незаконным квартирантам и даже полицию ни разу не вызывала по поводу нахождения в своей квартире толпы посторонних Мастурбеков не являющихся ни собственниками, ни родственниками нового собственника. И суд на это всё закрыл глаза. Ога, верю конечно.
Почти через год, уже не будучи риелтором, общался с риелтором покупателя и между делом спросил о судьбе этой квартиры.
Тётка взвыла через пол года и попыталась так же продать свою долю за 600К. Но у неё этого не получилось. Условия ещё более дикие. В итоге второй собственник купил вторую долю за 500К, сделал полноценный ремонт и заселил дочь.
И конечно же хэппиэнд. Как же без него. Все улыбаются, плачут от радости и танцуют в обнимку.
Аффтар, ты забыл добавить в тэги "Авторские истории" и "фантастика".