Ответ на пост «Бабки отнимают квартиры. Как это работает»⁠⁠

Условие: Все бабки, кроме самой первой, являются добросовестными покупателями. Они честно платят деньги, не знают о мошенничестве и продают свои старые квартиры, чтобы купить новые.

Цепочка:

1. Бабка Алина — первоначальная жертва. Мошенники, представившись сотрудниками банка/полиции, уговаривают ее "спасти деньги" и переоформить квартиру на "временно доверенное лицо" (подставного человека). Результат: Лишается квартиры.
2. Бабка Белла — покупает квартиру у подставного лица (которое получило ее от Бабки Алины). Бабка Белла продала свою хрущевку молодой семье, чтобы купить эту квартиру. Она добросовестный приобретатель.
3. Бабка Валентина — покупает квартиру у Бабки Беллы. Валентина тоже продала свою квартиру (скажем, семье мигрантов), чтобы переехать.
4. Бабка Галина — следующее звено. Продала свою квартиру и купила у Валентины.
5. Бабка Дарья — и так далее...
6. Бабка Елена
7. Бабка Жанна
8. Бабка Зоя
9. Бабка Ирина
10. Бабка Клавдия — последняя в цепочке. Она только что въехала, купив квартиру у Бабки Ирины, и еще не успела ничего продать.

Что происходит, когда мошенничество вскрывается?

Бабка Алина подает в суд, чтобы вернуть свою квартиру. Суд начинает "разматывать" цепочку назад.

· Ключевой вопрос: Где проходит граница защиты добросовестного приобретателя?
По закону, истребовать имущество у добросовестного приобретателя можно только в том случае, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли. И здесь есть нюанс: если имущество успело побывать в руках нескольких добросовестных приобретателей, вернуть его оригинальному владельцу становится сложнее, но теоретически возможно.

Сценарий развития событий:

1. Суд удовлетворяет иск Бабки Алины. Квартира должна быть ей возвращена.
2. Суд ищет, у кого сейчас квартира. Она у Бабки Клавдии (#10).
3. Суд проверяет добросовестность Клавдии. Она добросовестна: платила деньги, не знала о мошенничестве в начале цепочки.
4. Несмотря на добросовестность Клавдии, квартиру у нее могут изъять в пользу Алины. Почему? Потому что первоначальное выбытие имущества было незаконным. Добросовестность защищает от претензий, но не всегда, когда в цепочке был уголовно наказуемый обман.
5. Что происходит с Бабкой Клавдией? Ей возвращают деньги, которые она заплатила Бабке Ирине (#9).
6. А у Бабки Ирины (#9) теперь нет ни денег, ни квартиры. Она должна вернуть деньги Клавдии. Чтобы их вернуть, она подает в суд на Бабку Зою (#8), чтобы та вернула ей деньги.
7. Цепочка исков о возврате денег начинает катиться в обратную сторону: Ирина → Зоя → Жанна → Елена → ... и так далее, до Бабки Беллы (#2).
8. Кто в итоге несет убытки?
· Конечные потери несет тот, кто заплатил деньги мошенникам. В нашем случае — это Бабка Белла (#2). Она передала деньги подставному лицу, которое исчезло. Именно она является тем "слабым звеном", которое приняло на себя основной финансовый удар.
· Все остальные бабки (#3 - #10) в теории должны просто вернуть друг другу деньги по цепочке и остаться при своих интересах.
· Бабка Алина (#1) возвращает себе квартиру.

Вывод для цепочки из 10 бабок:

В этой ситуации жертвами мошенников оказываются не два человека, а, по сути, все, кто ввязался в эту цепочку, кроме последнего добросовестного покупателя. Они все временно остаются без жилья и без денег, пока суды не заставят цепочку вернуть платежи. А ultimate-жертва — это первый добросовестный покупатель (Бабка #2), который платил напрямую мошенникам и чьи деньги, скорее всего, уже не вернуть.
Развлекайся ,короче с бабками лучше никаких дел не иметь. Я бы даже помидоры у них на рынке не купил 😀