Обмен московской недвижимости на недвигу в ЕС⁠⁠1

Привет, где как не здесь задать вопрос про активы, которые надо скинуть. Дано: треха в Москве. Предлагают: обменять ее на квартиру в Испании почти один в один, но пока будем ждать, евро совсем улетит в небеса, и московская недвига превратится в тыкву, так что вопрос срочный. Делал ли кто такой финт, обмен недвижимости там на тут, какие подводные камни ожидаются, можно ли найти независимого юриста по этой теме. Я в Германии, обменщица в Испании, квартира в Москве ей нужна для мамы, но заключать сделку мы будем где-нибудь в яЕС. Мне интереснее общаться с юристом на языке, продолжение которого я знаю, в испанском я могу только "уно сервеза порфавор", так что как искать юриста, который бы провёл сделку? Личный опыт очень приветствуется, ну и так, покритикуйте идею, если она гуано.

Всем мира

Лига Недвижимости

2.4K постов5.5K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

1 пост-ответ

от ZloyRealtor

Смотреть

Вы смотрите срез комментариев. Показать все

Folik

2 года назад

Самая сложная задача это продать, я 2-ку на вднх продавал 5 месяцев в идеальном состоянии

раскрыть ветку (10)

jj4pikabou

2 года назад

Мы не можем продать, ибо физически не в стране, где квартира, да и потом вывод денег за пределы России квест еще тот. У нас крипту в Германии чтобы легализовать, ипанешься.

раскрыть ветку (9)

Izk0

2 года назад

Мы не можем продать, ибо физически не в стране

Т.е. продать вы не можете, а обменять, думаете, можете. Так не бывает.

раскрыть ветку (8)

jj4pikabou

2 года назад

Ообмен будет осуществляться на нейтральной территории, ни мне, ни второй партии в Россию не надо для этого.

раскрыть ветку (7)

Folik

2 года назад

Какая-то сложная у вас сделка, вряд ли кто-то на такое согласится.

что правда в Германии usdt не обналичить?

раскрыть ветку (6)

jj4pikabou

2 года назад

Про то и вопрос, этот интерессент серьёзный или сольётся? По германскому праву сделка по обмену это обычный договор, без каких-либо сложностей, если обе стороны согласны. USDT это крипта привязанная к валюте? Наш знакомый выводил биткоины в евро, какими то совершенно кривыми схемами, а потом год доказывал, что это не отмыв, а крипта. Сколько он на всем этом потерял, не помню, но 15% легко.

раскрыть ветку (5)

Izk0

2 года назад

Вы понимаете, что переход права собственности на московскую квартиру должен совершиться по российским законам, а не по немецким? Вам нужен договор, где сумма в рублях указана, и регистрация этого договора в российских органах. И пр. Что-то вы расслабились у себя в Германии.

раскрыть ветку (4)

jj4pikabou

2 года назад

Но разве сделку обязательно заключать в России? После ее проведения где договорились, например, под сенью Эйфелевой башни, да и сумма там может быть хоть в тугриках, каждый топает к нотариусу/регпалату в стране приобретения и там регистрирует свое право на эту недвижимость, возможно после перевода и апостилирования договора. Тугрики при этом заботливо переводим в рубли тоже. Платим нолог. Нослождаемся новой недвижимостью. Нигде не сказано,, что сделку прям надо проводить на территории России. Россияне когда квартиру из России в Турции/Испании/Ебипте покупают, не должны же в Турцию и тд ехать для этих целей? Или должны?

раскрыть ветку (3)

Izk0

2 года назад

Вы должны обеспечить способ, которым гарантируется или одновременный переход права собственности обоих объектов недвижимости, или отсутствие такого перехода.

Договор, заключённый под сенью Эйфелевой башни, таким способом не является. Договор - это ещё не исполенные обязательства двух сторон.

Из этой простой идеи проистекает множество выводов.

Во-первых, Росреестру, чтобы переписать вашу квартиру на нового человека, нужно:

- Заявление ото обоих сторон лично (они не будут анализ почерка на договоре проводить). "Лично" может быть реализовано через доверенное лицо или через электронную подпись в госуслугах. Как вы собираетесь обеспечить вашу "личную" явку в Росеестр?

- Договор по-русски и с суммой в рублях (они не будут переводить ваш договор с французского и/или тугрики в рубли).

Во-вторых, как вы собираетесь защититься от того, что ваша квартира будет переписана на новое лицо, а перевод квартиры на ваше имя заблокируют? В той же Турции (для примера) всё больше районов, где иностранцам запрещают покупать недвижимость. Такая же ситуация легко может произойти в Испании, кто может знать все тонкости заранее, которые сделают ваш договор недействительным? А квартира в Москве уже ушла. Ну да, вы можете судиться, только в какой юрисдикции? Вам нужно будет возвращать квартиру в Москве - это суд в Москве. А вы туда поехать не можете. А суд в Москве признает ваш договор правильным и передачу квартиру по нему законной. Международный суд в двух странах, находящихся фактически в состоянии войны - это пиздец.

Гарантии завершения сделки с обоих сторон обычно делаются через аккредитив, т.е. через посредника (обычно банк), который может нагнуть обе стороны, но которому обе стороны доверяют. Но сейчас никакой банк не будет работать в России и Испании. Аккредитива вам не будет. Кроме того, аккредитив обычно покупается за живые деньги, которые лежат в банке и которые банк обязуется отдать или продавцу (при успешном исполнении), или покупателю (если сделка не завершилась). Для этого нужны живые деньги, а не вот это всё.

И, в-третьих, то, что вы задумали, ярко выраженный обход закона о валютном контроле. Вы хотите вывести деньги из России, не уведомив об этом государство и не получив на это разрешения. Ввод денег обратно в Россию вашим контрагентом никоим образом вас не извинит в глазах закона.