Совсем недавно в обсуждении поста про ипотеку #comment_269155747, появился такой комментарий и мой ответ на него
При этом, комментарий автора в плюсах, мой - в минусах.
Подскажите, знающие люди, у меня одного только возникает когнитивный диссонанс по-поводу финансовой грамотности населения? Или я прямо жестко был не прав реально?
Сюда еще забывают оплату коммуналки которая достигает 10-12к и деньги на еду,отдых,неустановленные расходы итого минимум 60-70 в месяц
А какое отношение коммуналка имеет к ипотеке?
Её придётся платить, что ты квартиру купил в кредит, что на свои, что арендуешь.
Так договориться — какой-то штучный и уникальный вариант, плюс вероятно что у хозяина какие-то адские льготы по коммуналке. А так никто не захочет рандомное количество денег за аренду получать (после вычета коммуналки жильцов).
В мск повсеместно распространено, сам был удивлён. Так было при съеме в 5 из 5 квартир за этот год у меня и знакомых.
Льгот нет, рандомных денег тоже. Все расходы по коммуналке любой квартире всегда одинаковые и их легко можно спрогнозировать. Кроме воды и электричества, но это здесь так же платит арендатор, отдельно подчеркнул.
Еще один наивный.Никто не будет сдавать квартиру ниже рынка,если квартплату плотит хозяин знач она уже включена в повышенную аренду
О, гуру экономики. Как же сдавать квартиру выше рынка? Ведь никто не будет снимать квартиру выше рынка.
Специально посчитал, я снимаю квартиру за 2.4% в год от её стоимости. Что же вы скажете насчёт этого? Считаете адекватным сдавать по такой цене и компенсировать коммуналку примерно в 0.3%?
Гении считающие что "буржуи всегда в плюсе" поражают.
Что значит, никто не будет снимать выше рынка? Если квартира обставлена как дворец императора, а соседняя квартира чистый бомжатник, оба будут сдаваться за условные 20 тыс. чтоль?
С чем вы спорите? Человек выше пишет что никто не будет продавать дешевле рынка, я написал что никто не будет покупать дороже рынка.
Отвечая на ваш вопрос, конечно же у этих квартир разная рыночная цена. А теперь ответьте на мой: если одна квартира сдаётся за 1000$ и коммуналку там платить не нужно, как сдать рядом точно такую же квартиру за ту же 1000$ и заставить арендатора платить коммуналку?
Никто ведь и не говорил о "цене выше рынка" — если две одинаковые квартиры стоят по 1000$, но в первой не нужно платить коммуналку, а во второй — нужно, то "выше рынка" цена будет именно у второй квартиры. Но это не отменяет того факта, что коммуналка включена в изначальную стоимость первой квартиры.
Во-первых, о цене выше рынка говорил именно я. Причём вполне явно.
На сегодняшний день я снимаю квартиру за 2.4% в год от её стоимости продажи. Туда включены 0.3% коммуналки которую платит владелец. Включены ли в изначальную стоимость квартиры коммунальные платежи? Да. Сдаётся ли она по рыночной цене? Да. Но ответьте сами себе на вопрос сдаётся ли сейчас эта квартира по изначальной цене? Считаете ли вы прибыль в 2.1% достаточной хотя бы для покрытия инфляции? А что с естественным износом?
Как квартира в мск при несравненно большей цене может обходиться в аренде в ту же сумму как и квартира в СПб? Никак. Она и сдаётся дороже, что несложно проверить. Но с учётом того, что коммуналку в СПб повально платит арендатор, а в мск владелец разница минимальна. Уберите мой аргумент про исторический фактор который к этому привёл. Как вы сможете это объяснить с вашими рыночными законами?
Меньше 1000 за метр(чуть меньше 800 если быть точным) , около 400к за метр в продаже.
В целом я согласен с вами, что сама квартира дорожает. Но дело в том, что дорожает-то в рублях) Если рассматривать цену за квадрат в $, то сейчас уровень цен 2006 года, судя по индексу irn. И вот тут инвестиция становится сомнительной.
Я же поднимал вопрос о несоответствии цен, которые, опять же, понятно какими факторами вызваны. И в целом то, что 2.1% в год+рост стоимости квартиры должны покрыть как инфляцию, так и стоимость на естественный ремонт от износа. Пусть мы удвоим эту цифру, возьмём даже ваши 5%, результат получается не очень адекватный. Даже если не учитывать риски с арендатором.
Дьявол кроется в мелочах) если учесть что около 2 лет назад цены на недвижимость чуть ли не вдвое выросли и огромное падение спроса на аренду, это уже не выглядит так удивительно. Грубо говоря, между 2.4% дохода и расходом в 0.3% на обсуждение, выбор очевиден. А бетон - это довольно надёжно звучит для многих, чтобы перекладываться куда-то ещё.
