Совсем недавно в обсуждении поста про ипотеку #comment_269155747, появился такой комментарий и мой ответ на него
При этом, комментарий автора в плюсах, мой - в минусах.
Подскажите, знающие люди, у меня одного только возникает когнитивный диссонанс по-поводу финансовой грамотности населения? Или я прямо жестко был не прав реально?
Да, ты не понимаешь. "Сначала гасятся проценты, потом сумма кредита" - вот эта фраза полный бред. Да, ежемесячный платеж по ипотеке состоит из двух частей: часть, которая идет на погашение суммы кредита, и часть, которая гасит проценты по кредиту. Причем часть, которая включает в себя проценты по кредиту, - это все проценты, набежавшие по сумме кредита на дату платежа. Чтобы было еще понятней, представьте, что ипотечник в незапно выиграл в лотерею большую сумму денег и решил погасить ипотеку. Когда он делает заявку на досрочное погашение, с него списываются набежавшие на дату погашения проценты и тело кредита. Никаких дополнительных процентов за то время, которое он мог бы в будущем пользоваться этим кредитом, с него не берут. Да, соотношение между суммой, которая идет на погашение кредита, и суммой по процентам за пользование кредитом при нормальном графике меняется, сначала львиную долю действительно составляют проценты за пользование кредитом, но это так потому, что вначале сумма кредита большая, соответственно на нее набегает много процентов.
Чудесный человек. Сначала написал, что тс не понимает, но дальше расписывает подробно то, о чем и говорит тс
Вы делаете ложный вывод из фактов, вот и все. "Тело кредита в первую половину срока списывается очень медленно". Да, оно списывается медленно, потому что ипотечник еще очень много должен банку. А как оно должно списываться по вашему "по справедливости", объясните? Вы должны банку в начале платежей, допустим, 2 млн рублей. По мере погашения сумма кредита уменьшается, В какой-то момент становится, допустим, 1 млн рублей. Вы понимаете, что сумма по процентам за использование 2 млн рублей и 1 млн будут разными? Если не нравятся аннуитентные платежи - есть система диффиренцированных, там суммы гашения тела кредита каждый месяц разные. В принципе, любой ипотечник может превратить свою ипотеку в такую, не перезаключая договор, делая досрочные погашения каждый месяц.
Ну да, если нет логичных аргументов, чтобы дать ответ, собеседник уходит. Ну, всего вам хорошего. Желаю, чтобы вам денег хватало на все и не приходилось брать кредиты.
Кажется, ложные выводы делаете вы. Откуда вообще возник вопрос "а как должно списываться"? Об этом вообще речи не было. Очень добрые пожелания были от тса, хочу присоединиться)) Несомненно, эксперт без "Оскара"
