Кущевская: Земельные войны. Часть 2. Империя Цапков.⁠⁠

Немного предыстории.

Родители Сергея Цапка организовали сельскохозяйственный бизнес в начале 2000-х, учредив предприятие «Артекс-Агро», имевшее к 2010 году в пользовании 13 000 гектаров земель сельскохозяйственного назначения.

Формирование гигантского массива земель произошло в результате банкротства бывшего АО «Степь», в советские времена самого крупного хозяйства Краснодарского края. Почти все средства производства и земля АО «Степь» (а это 20 000 гектаров), практически целиком перешли под контроль трех вновь образованных хозяйств:

1) ООО «Слава Кубани» некогда принадлежавшее Вячеславу Цеповязу, отбывающему 20-летний срок в Амурской колонии и замешанному согласно многочисленным репортажам в «крабовом» скандале в месте лишения свободы;

2) ООО «Артекс-Агро», принадлежавшее родителям Сергея Цапка - Надежде и Виктору Цапок;

3) ООО «ДВВ-Агро» названное по инициалам собственника хозяйства, успешного предпринимателя и районного депутата Виктора Девтерева.

Об особенностях создания этих хозяйств, откуда у них появились приставки «Агро» и «Кубани», а это очень интересная история, постараюсь рассказать в следующих публикациях.

Итак, ООО «Артекс-Агро», получив часть земель АО «Степь» в дальнейшем расширило свои владения за счет перехода под контроль почти всех земель бывшего колхоза «Маяк Коммунизма» расположенного в с. Раздольное, Кущевского района Краснодарского края.

Примечательно, что председателем колхоза в тот момент был Колесник Иван Гаврилович, отец бывшей судьи Кущевского районного суда и Арбитражного суда Ростовской области Мартыновой Светланы Ивановны, осужденной в 2018 году к 7 годам лишения свободы именно за попытку передела земельной империи Цапков.

Схема перехода земель от бывших коллективных советских хозяйств в пользование вновь созданного частного бизнеса на территории Кущевского района производилась примерно по одной схеме.

Значительные долги старых сельхозпредприятий являлись основанием для введения в отношении колхозов процедур банкротства, что позволяло с наименьшими потерями взять под контроль вновь создаваемых хозяйств всю инфраструктуру и технику бывших хозяйств через процедуру покупки ее у конкурсного управляющего предприятия банкрота.

Поскольку право аренды земельных участков в отношении поделенной между работниками и пенсионерами земель коллективных хозяйств к началу 2000 годов зарегистрировано не было, (т.е. взять в аренду землю пайщиков мог любой потенциальный производитель), то схема заключалась в следующем: проводилось собрание собственников земли всего хозяйство, на собрании председатель колхоза выступал с докладом, приводя сведения о плачевном положении хозяйства, о предстоящей процедуре банкротства, о необходимости привлечения инвесторов со стороны для сохранения рабочих мест и т.д.

Обязательно на собрание приглашалось и присутствовало высокое районное руководство: глава района или начальник сельхозуправления, которые либо представляли потенциального инвестора, либо поддерживали предложенную председателем кандидатуру.

Таким образом, колхозники на собрании узнавали, что у их земли будет новый арендатор и голосовали за передачу земель в аренду инвестору.

В дальнейшем на основании решения собрания начиналось оформление договора аренды земли через выдачу доверенностей на заключение договоров с новым инвестором.

Может схема по отдельным хозяйствам, отличалась от приведенной выше, но не на много, а результат был один: практически весь земельный массив хозяйства банкрота переходил под контроль нового предприятия.

Так, бывший колхоз «Маяк Коммунизма», с. Раздольного стал основой для ООО «Артекс-Агро», директором и учредителям которого являлась Надежда Алексеевна Цапок.

Аналогично к «Артекс Агро» отошли несколько сот гектар бывшего СПК «им. Кирова», но в основном на его базе создано хозяйство Вячеслава Цеповяза ООО «Слава Кубани».

Как уже отмечалось, к 2010 году хозяйство Надежды Цапок имело на праве аренды более 13 000 гектаров сельхозземель, разбитой примерно на 35 отдельно сформированных участков различной площади, в состав которых так же входила и собственная земля Надежды Цапок, площадью около 6 000 гектаров.

ООО «Артекс-Агро» до 2010 года вело успешный сельскохозяйственный бизнес, входя в рейтинг 300 лучших сельскохозяйственных предприятий России, за счет кредитных средств в чистом поле построена крупнейшая в России молочно-товарная ферма с немецким оборудованием, подведен газ, завезены более 2500 элитных коров из Австралии, что позволило в кратчайшие сроки довести производительность молока до 40 тонн в сутки.

За небывалыми успехами пришло, по всей видимости и головокружение от них же, иначе не могу назвать совершенные затем преступления с земельными массивами в которых была замешана Цапок Надежда Алексеевна.

В предыдущих публикациях я подробно останавливался на понятии невостребованных земель и откуда они образовались на территории Кущевского района. Напомню: после распада СССР бывшие работники и пенсионеры колхозов наделялись землей, некогда принадлежавший колхозам, при инвентаризации земель всплывали такие земельные участки, собственники которых не реализовали свои права на получения земельных участков в собственность.

Такая невостребованная земля была практически в каждом из 15 бывших хозяйств Кущевского района. Кто из горе-специалистов донес до сознания собственников новых хозяйств идею о том, что если есть невостребованная земля, то ее надо «прихватизировать», остается для меня загадкой. В Кущевском районе сработал эффект «домино» многие стали срочным образом закрывать земельные массивы «мертвыми душами», заключая договоры купли-продажи у «мертвых» душ, тем самым совершая преступления по различным частям ст.159 УК РФ.

Не осталась в стороне и Надежда Цапок, она приобрела в собственность с использованием мошеннических схем предложенных осужденными в настоящий момент юристами, несколько сот гектар бывшего колхоза «Маяк Коммунизма» и СПК «им. Кирова».

Никакой необходимости использовать мошеннические схемы для приобретения земельных участков не было. Законодательство предусматривало механизм выкупа такой земли самим хозяйством за 15 % кадастровой стоимости земли, т.е. по цене как минимум в 6-7 раз ниже рыночной. Предписанный законом способ приобретения прав на невостребованную землю прозрачен, разумен и выгоден для сельскохозяйственных организаций. Что мешало законно приобрести права на землю, и как убедили руководство организаций, что есть большой риск потери невостребованных земель действительно не поддается логическому объяснению.

Однако, результат на лицо: Надежда Цапок получила в общей сложности по двум приговорам суда 7 лет лишения свободы. Ей вменили хищение более 700 гектаров земли, потерпевшими по уголовным делам признаны соответствующие сельские поселения Кущевского района, в собственность которых для учета и дальнейшей законной передачи в пользу сельхозпроизводителей и должна была переходить эта земля.

Интересный факт: до сегодняшнего дня о возврате в собственность поселений Кущевского района земель империи Цапков я не слышал. Если не ошибаюсь в 2012 году на основании решения Кущевского районного суда эта земля наряду со всеми 6 000 га, принадлежавших Надежде Цапок, перешла бесплатно и безвозмездно в собственность знаменитой старушке Анне Данько, и теперь может затеряться в череде новых судебных споров, начало которым после Кущевской трагедии 2010 года положили кущевский адвокат Виктория Лесная и бывшая судья Арбитражного суда Ростовской области Светлана Мартынова.